Bedömning aktivitet i Ryssland: reglering och organisation. Federala lagen om Bedömning Aktivitet

Kontroll och utvärdering aktivitet är en professionellt arbete som syftar till att inrätta investeringar, avveckling, marknad, fastighetsregistret och andra värde som tillhandahålls av normer. Den kan utföra kompetenta fysiska personer som har försäkrat ansvar. En medborgare kan arbeta självständigt som en privatpraktiserande ämne, och i enlighet med anställningsavtalet.

135-FZ "På bedömning aktivitet"

Den normativa handlingen fastställer den rättsliga ramen för att arbeta med objekt som hör till staten, regionen eller kommunen, organisationer och medborgare. Bedömning aktivitet i Ryssland regleras också av andra dokument, inklusive internationella avtal. Låt oss betrakta de centrala bestämmelser i 135-FZ "På bedömning aktivitet".

föremål

Bedömning aktivitet i Ryssland skall utövas med avseende på:

1. Rights krav, skulder (skulder).
2. Vissa materiella objekt (saker).
3. äganderätt och andra lagliga alternativ till fastigheten eller dess enskilda komponenter.
4. Aggregate saker (lös och fast).
5. Arbete, information och tjänster.
6. Andra föremål av medborgerliga rättigheter, som deltar i enlighet med omsättningen.

Rätten att bedriva förfaranden

Ryska federationen, dess ämnen eller MO, samt organisationer och fysiska personer kan tillämpas på de kompetenta personer för att utföra utvärderingen av något föremål som tillhör dem, på de villkor och av de skäl som anges i denna lag. Denna rätt skall anses absolut. Det beror inte på samma sätt som genomförandet av den statistiska, redovisning och rapportering, enligt definitionen i reglerna. Rätt gäller genomförandet av den nya utvärderingen. Resultatet av förfarandet kan användas för att justera de finansiella rapporterna information. Vid oenighet intressenter kan överklaga ingåendet av de etablerade arbetsordningen.

Skyldighet att utföra

Normativ handling "On bedömning verksamhet i Ryssland" bestämmer de villkor under vilka förfarandet utförs obligatoriskt. I synnerhet, är det obligatoriskt om föremålen inblandad i olaglig, helt eller delvis statligt ägda, MO eller regioner. Bedömning aktivitet utförs av:

1. Användningen av egendom som säkerhet omfattas av avtalet.
2. Försäljning eller andra anläggningar för bortskaffande.
3. Tilldelning av skuldförbindelser.
4. Överlåtelse av egendom som ett bidrag till kapital, Fund.

Detta arbete är obligatoriskt vid tvister om värdet på objektet, inklusive:

1. Under nationalisering.
2. När bolåne institutioner och medborgare i händelse av oenighet om hur mycket föremålet för kontraktet.
3. Vid utarbetandet av äktenskapskontraktet och bodelningen i skilsmässa.
4. När du tar bort ett objekt från en kommunal eller offentlig användning.
5. För att övervaka riktigheten av skatteavdrag när det finns oenighet om beräkningsunderlaget.

Information öppenhet

För att uppfylla bestämmelserna i den federala lagen "On bedömning aktivitet" kunden måste innehålla information om rapporten från förfarandet i Unified registret inom tio dagar från den dag då det antas. Databasen ska införas information om:

1. Datum för förberedelse och ordningsnumret av rapporten.
2. Skälen för förfarandet.
3. Estimator (namn, TIN (om någon), försäkringsnummer i OPS-systemet).
4. Medlemskap i professionell självreglerande organisation.
5. Utvärdering anläggning i enlighet med utförandet av rapporten.
6. Datum för upprättande av värdet på fastigheten.
7. Marknadspriset på objektet.
8. Expertutlåtande om betänkande (förberedelse datum, nummer).
9. Information om den juridiska personen och det redovisade värdet på fastigheten - för egendom som ägs av organisationen.
10. Experter (namn, momsregistreringsnummer, försäkringsnummer).

I enlighet med den federala lagen "On bedömning aktivitet" kund, förutom ovanstående uppgifter bör ingå i en enda register rekord, om förfarandet är obligatoriskt (i de fall som anges ovan). Lägga till information av federala verkställande organ, regionala och lokala maktstrukturer är gratis. Om det finns i rapporten och information om det uppgifter om statshemligheter, skall offentliggörandet vara föremål för endast en del av som inte innehåller dem.

Skälen för förfarandet

Bedömning aktivitet utförs i enlighet med avtalet. Han är en kund med en specialist eller organisationen, som sysselsätter en kompetent person under ett anställningsavtal. I fall som anges i normer för bedömning aktiviteter, däribland upprepade, kan utföras på grundval av beslut av domstolen (skiljedom, allmän behörighet) eller annat behörigt organ. Instans förfarandet civila, ekonomiska och andra tvister, oberoende välja en specialist. Kostnader i samband med utförandet av rutinen, samt ersättning till testamentsexekutor skall kompenseras på det sätt som bestäms av regleringar.

Uppgifter om kontraktet

Lagen "On bedömning aktivitet" fastställer krav på innehållet i avtalet mellan kund och leverantör. Avtalet ska vara skriftligt. Det måste föreligga:

1. Syftet med förfarandet.
2. Beskrivning av objektet (en eller flera). Information ska tillhandahållas på ett sådant sätt att kunna identifiera egendomen unikt.
3. Typ av värde som skall bestämmas.
4. Ersättningen till testamentsexekutor.
5. Datumet för att bestämma priset på objektet.
6. Uppgifter om obligatorisk försäkring av ansvar utövande.
7. Namnet på självreglerande organisation, vilket är värderingsman.
8. Hänvisning till standarder som ska tillämpas under förfarandet.
9. Storleken på basen och ordningen på förekomsten av ytterligare ansvar artist, med vilka en överenskommelse.
10. Information om oberoende organisation där värderingsman arbetar under ett anställningsavtal.
11. en ansvarsförsäkring avtal data för brott mot villkoren för transaktionen, skador på egendom tredjeparts enheter bristande överensstämmelse med kraven i den betraktade förordningen, standarder och andra rättsregler.

Lagen "On bedömning aktivitet" kräver också innehålla kontrakt information om artist, inklusive namn.

nyanser

För anläggningar som ägs av staten, regionen eller MO, måste ett kontrakt för genomförande av förfarandet på uppdrag av kunden vara en person som är auktoriserad av ägaren till fastigheten för transaktioner med honom, om inte annat föreskrivs av lagar och förordningar. Som datum för att bestämma värdet fungerar en dag där priset är inställd.

rapport

Lagen "On bedömning aktivitet" fastställs kraven för slutdokumentet, utfärdas till följd av förfarandet. Rapporten bör bildas på papper eller i elektronisk form. Utarbetandet av dokument sker i enlighet med de normer, regler, normativa handlingar den federala byrån befogenhet att reglera värderings aktivitet. Rapporten inte presentera data är oklara eller missvisande. Dokumentet visar tidpunkten för förfarandet de normer som har använts, mål och syften, och annan information som behövs för en fullständig och entydig bild av resultaten. Rapporten måste också vara närvarande:

1. Datum och nummer av lagen.
2. Skälen för förfarandet.
3. Information om konstnären, inklusive ditt namn, kontaktuppgifter, information om hans medlemskap i självreglerande organisation.
4. Syftet med förfarandet.
5. Information om den juridiska personen självständighet.
6. Exakt beskrivning av fastigheten. När det gäller till objektet, som ägs av juridiska personer, - uppgifter om organisationen och redovisat värde (om någon).
7. standarder bedömning, en förteckning över data som används med hänvisning till sina källor, de antaganden som gjorts under förfarandet.
8. Sekvensen av inrättandet av det värdet, dess totala belopp, gränser och restriktioner för användning av resultaten.
9. Datumet för att bestämma priset på objektet.
10. Förteckning över dokument som används av entreprenören och fastställande av kvalitativa och kvantitativa egenskaper av fastigheten.

Federal lag "På bedömning aktivitet" tillåter att man i rapporten och annan information om de, enligt experter, är viktiga och bidrar till en bättre spegling av beräkningsmetoden tillämpas på dem.

kompletterande regler

Om rapporten är i elektronisk form, skall det undertecknas av förbättrad digital signatur på det sätt som föreskrivs av gällande föreskrifter. I de fall som fastställts av den federala lagen i fråga, juridiska dokument av den auktoriserade kroppen matas. myndigheter måste slutsatsen att publiceras. Ordningen bestäms av nämnda publikation federal struktur.

Tillförlitlighet av information

aktiviteter bedömning och utvärdering är mycket tidskrävande och kräver en hel del uppmärksamhet och hög professionalism av konstnären. Definieras som ett resultat av förfarandet den slutliga storleken på marknaden eller andra värden för objektet som anges i rapporterna som genereras på det sätt och på de grunder som anges i de nuvarande reglerna, anses det rekommenderas för användning vid transaktioner och giltig om en domstol eller annan behörig myndighet inte ger något annat. Lagen ställer den period under vilken slutdokumentet från informationen kan användas av intressenter. Den slutliga storleken på marknaden eller andra värde som anges i rapporten, med undantag för landet anses rekommenderas för användning i genomförandet av civilrättsliga transaktioner, om inrättande av ursprungliga priset av föremålet för tävlingen eller auktion inom sex månader. Beräkning av perioden utförs från dagen för bildandet av slutdokumentet. och denna period kan specificeras i lagstiftningen.

definiera

Utvärderingsverksamhet genomförs för att skapa en marknad, likvidationsvärdet på en fastighet. Under det första bör förstå det mest sannolika priset på objektet som den bortskaffas i en konkurrensutsatt miljö till rimliga åtgärder för parterna i transaktionen när du har all nödvändig information, och dess storlek återspeglar inte några extraordinära omständigheter. Marknadsvärdet bestäms i följande fall:

1. En av deltagarna i relationen inte är skyldig att göra sig av med, och den andra - ta ett objekt.
2. Parterna är medvetna om föremål för transaktionen och begå handlingar i sina egna intressen.
3. Objektet är representerat på marknaden genom ett offentligt erbjudande, typiskt för liknande egendom.
4. Priset transaktionen är skälig ersättning, det finns inget tvång att begå det.
5. Betala för ett föremål uttrycks i monetära termer.

andra kategorier

Restvärdet - beräknat värde, vilket återspeglar den mest sannolika pris som fastigheten kan exproprieras under exponeringstiden. Således finns det omständigheter under vilka ägaren tvingas att utföra transaktionen. Fastighets värde har fastställts som ett resultat av den statliga bedömning eller tvister om dess värde, eller bestämmas i de fall enligt art. 24_19 Federal lag №135. Syftet med förfarandet kan vara ett bildande av investeringsvärdet av objektet. Under det bör förstås värdet av objekt för en viss enhet eller grupp av personer, om de har fastställts för användningen av fastigheten.

slutsats

Den normativa handling, som innehåller kravet för att genomföra utvärderingarna, eller kontraktet kan inte fastställas view pris som skall fastställas. I detta fall den allmänna regeln marknadsvärdet på fastigheten. Detta gäller även situationer där en rättsakt innehåller termer och definitioner är inte tillhandahålls i FZ №135. Hit hör bland annat omfattar sådana begrepp som likvärdiga, giltigt, rimliga, faktiska kostnaden, och så vidare.