Fastighets värdering av mark: ordningen på metoder och resultat

Livet för människor är ansluten med marken. Eftersom det kan utföras olika transaktioner. Ofta behöver veta sin lönsamhet och användbarhet. Därför genomförs en fastighets uppskattning av mark. Förfarandet genomförs i enlighet med allmänt accepterade regler. Handlingen är fastighetsnummer kan hittas för nödvändig information.

För händelsen

Fastighets värdering av marken är en tillämpad ekonomisk analys av utbud och efterfrågan för användning och definition av det exakta priset på mark. Alla prissättning alternativ, inklusive lager, som är nödvändig för att upprätta ekonomiska värdet av markpriser.

Fastighets värdering av mark skiljer sig från andra genom att det anses vara den viktigaste indikatorn för beskattning och avrättades mass metod. I slutändan en uppdelning av territoriet på den del av priset är satt, fastighetsvärdet och marknaden, som anses lämpliga för försäljning på marknaden.

Principer för resultatbedömning som fastställts av lagstiftningen. På sin grund värderingen av olika länder. Normer det förfarande som föreskrivs i artikel 66 i LC RF.

Varför det behövs?

Fastighetsmarkvärderings utförts för:

• möjlighet för registrering av donation transaktioner, leasing, försäljning,
• få lån, där jorden är en garanti;
• när fastighetstvister;
• samla dokument genom stämningsmän;
• privatisering;
• försäkring;
• utvärdering av investeringar;
• locka ägare;
• utvärdering av företag;
• använda ett objekt som behörig kapital;
• bedömning skada;
• form av beskattning.

det är nödvändigt för dessa verksamheter. Fastighets värdering av mark i alla fall utföras som standard.

funktioner utvärderings

Jorden har funktioner som påverkar resultaten av utvärderingen:

• De är resultatet av arbetet;
• begränsat utrymme;
• kan inte ersättas med andra medel;
• har en fast plats;
• när de används på rätt sätt, inte kommer i förfall;
• De har olika kvaliteter på olika platser;
• De har sina användbara egenskaper;
• ha fertilitets egendom;
• genomtänkt spatial stöd inom olika områden.

Begreppet "mark" och "land" är några skillnader. Jorden kallade det område som inte har utvecklats och har inga förbättringar. Ett land - ett område där förbättringar har genomförts för ändamålet.

Blanketter förbättringar

Förändringar kan vara:

1. Extern (byggandet av kommunikationer, vägar, gator).
2. Intern (landskapsplanering, layout, byggnadsarbeten).

Score används för alla typer av mark. Standard egendom omfattar mark och byggnader. Fastighetsmarkvärderings utförs för varje objekt. Händelsen utförs ofta inte med fastigheten, och på den leasade egendomen. Sedan de beräknade rättigheter leasing.

Massa och enhet

I världen praktiken finns det två alternativ för utvärdering:

1. Mass. Används för flera webbplatser över ett stort område.
2. Identitet. Tillämpas systematiskt. För förfaranden behöver en grundlig analys av den befintliga marknaden.

Analys största effektivitet

Vid bedömningen måste du skapa en effektiv metod för att använda marken. För att göra detta, det tar hänsyn till flera faktorer:

• plats;
• Situationen på marknaden;
• finansiella kostnader;
• fysiska egenskaper och möjligheten till förbättringar;
• fysisk genomförbarhet;
• teknisk berättigande;
• överensstämmelse med syftet och användning;
• fastställande lönsamhet.

State fastighetsvärdering av marken kan göras på olika sätt. Var och en av dem har sina egna egenskaper.

normativ metod

Den sätter värdet av regelverket delen. Det används i:

• överföring av äganderätten eller inlösen;
• eller donation registrering av ett arv;
• tillbakadragande av tillståndet;
• få kredit.
• upprättande av en aktievärde.

När en stat fastighetsvärdering av objektet, som består av mark med äganderätten av hyra, kostnaden bestäms på basis av kostnaderna för utmaningen från den under uppbyggnad.

Försäljningsjämförelsemetod

Det anses effektiv och bekväm metod. För att ställa in priset på mark, är det nödvändigt att bedöma situationen på marknaden. Om värderingsman inga exempel på transaktioner, är det nödvändigt att ta hänsyn till den rådande efterfrågan.

Beaktas:

• äganderätt;
• Situationen på marknaden;
• försäljningsvillkor;
• finansieringsvillkor;
• Placeringen av anläggningen;
• närvaro av konstbyggnader;
• fysiska egenskaper;
• zonindelning;
• tekniskt stöd;
• alternativ för effektiv användning;
• ekonomiska situationen.

Detta tillvägagångssätt ger möjlighet att få korrekta resultat.

tomträttsavgäld aktivering metod

Med denna metod kommer att hantera information om hyreskostnaderna för mark och sätta sitt pris som hyresintäkter. Avgiften aktiveras i form av regelbunden inkomst. Indikatorer är inställda procedurer enligt försäljning och kostnaden för hyran. Det finns en formel genom vilken priset på mark utförs. Resultatet är mängden av hyresintäkter dividerat med den räntesats. Den senare beräknas genom att dividera summan av hyror för liknande tomter i deras pris.

Hyran bestäms av:

• sätet för sektionen;
• stycken;
• storlek;
• närvaron av konstbyggnader;
• kollektivtrafik;
• visningar mark.

I Ryssland är det land hyra överförs från staten eller kommunen. Priset är fixerad vid standardkostnad, vilket inte alltid är lika med marknaden.

distributionsmetod

Analyserade utvärdering markobjektområde av kvotvärdet och byggnader. Metoden är mer lämpade för nya byggnader, som ska uppfylla den bästa användningen av marken. Det område under de gamla föremålen kommer att ha en stor andel av värdet på objektet jämfört med byggnaden.

För denna metod måste du ha kunskap om sambandet mellan priset på mark och byggnader av en viss typ. Resultaten av åtgärderna kommer att vara trevande, opålitliga.

fördelningsmetod

Bestäms av kostnaden för mark där det finns byggnader, och om det finns uppgifter om de mängder av transaktioner med likartade egenskaper. Med denna utföringsform är det nödvändigt att utföra det förfarande som anges sekvens:

• jämförande element uppsättning objekt;
• bestämda skillnaderna från territorium föremål för bedömning;
• är korrigerad;
• godkänts av marknadsvärdet;
• bestämda prisförbättringar;
• Det sätter värdet på marken.

Detta alternativ lämpar sig för det land där det finns lite konstruktion. Det används i avsaknad av normal marknadsaktivitet.

balansmetoden

Going bedömning av marken, vilket bör förbättra mark för vinst. Arbetet sker i följande steg:

• ställa in inkomster från anläggningen;
• mässig inkomst från byggnader;
• intäkter aktiveras.

uppdelning metod för tomter

Federal fastighetstjänst innehåller information om landet. Att bedöma marken kan användas metoden för uppdelning i sektioner. Han utförde i följande ordning:

• ange antalet och storleken av mark;
• fastställda kostnader;
• kostnader beräknas;
• Det bestäms av nettovinsten;
• Den sätter diskonteringsräntan, vilka risker som kommer att återspeglas.

För landefterbehandlingskostnader som krävs för att rensa området, layout och uppdelning i sektioner, byggandet av tekniska system, vägar, löner till anställda, försäkringar, reklam.

I storleksordningen

Sådant arbete kan utföra institutioner utvärdering. Förfarandet kan delas in i följande steg:

1. Ett kontrakt för. För dess framställning är det nödvändigt att veta syftet med prestandakrav, kategorin av mark, typ av användning, ägande alternativet begränsar informationen från inventeringen, närvaron av byggnader.
2. Utsedd datum för operationen.
3. Samlar in och analyserar information: dokument, specifikationer, beskrivningar, i synnerhet mark.
4. Med hänsyn tagen till ekonomiska indikatorer.
5. Organiseras av inspektionen objektet och territorium.
6. Beredd dokumentation.
7. Det kör analys fastighetsmarknaden.
8. Passar utförings uppskattningar.
9. Konsekventa resultat.
10. Utarbeta en rapport.

Federala myndigheten för Cadastre innehåller information om fastigheten, inklusive mark. Vid genomförandet av olika transaktioner måste du begära det från organisationen.

rapport

Resultaten av fastighets värdering av mark utfärdas i form av en skriftlig rapport. Dess innehåll måste i enlighet med federal lag. I praktiken finns det ingen rapport från en enda form, så att alla organisationer kan ge andra än utseende dokument.

Men informationen måste formulär händelser och resultat uppfylla följande krav:

• tillgängligheten av uppgifter om kostnaderna,
• innehåll och utvärderingsmetod;
• kontrollera resultaten,
• baserad information;
• principen av unikhet;
• dekryptering termer;
• kontrollerbarhet;
• ingen mellanliggande valfri information.

När du skriver entreprenören bör rapportera i tid för att skicka resultaten, ange datum för genomförandet av standarder. Vid fastställandet av värdet på sina fasta kriterier. Rapporten kommer att vara viktiga uppgifter om den metod som används. Rapporten är numrerad och sys, undertecknad och förseglas.

Om du känner till handlingen i fastighetsnummer, kommer det att vara mycket lätt att hitta nödvändig information om det. Kostnaden för händelsen bestäms av landarealen, dess läge och uppgifterna. I alla regioner i landet priset är olika, men genomsnittet är 2 tusen. Rubel. Uppskattningen högst 5 arbetsdagar.

Fastställande av fastighetsvärdet på mark gör det möjligt att sälja till rätt pris. Eftersom det ändrar det förfarande som skall genomföras innan transaktionen. Kostnaden varierar beroende på en förändring av destination. Tillvägagångssättet är nödvändigt för en korrekt utformning av olika markaffärer.