Lagen "On översyn." FL 271 med ändringar

Hittills ungefär en tredjedel av husen i behov av reparationer. Det reglerar förfarandet för dess finansiering förordning som trädde i kraft 2012/12/25. Överväga ytterligare de viktigaste bestämmelser.

Lag 271-FZ "På översyn"

När den trädde i kraft anges reglering, finansiering för felsökning slitna strukturella element i den gemensamma egenskapen av ägaren innebär. Tidigare har detta ansvar utövas av bostäder och samhällsservice Reform Fund. För närvarande, hans arbete flyttas till vidarebosättning av personer från akut och nedgångna bostäder. Värdet av betalningen varierar beroende på region.

lagstadgade skyldigheter

Lag 271-FZ "På översyn" (Ändrad) fann att år 2014 de lokala myndigheterna bör bildas fonder och regionala operatörer definieras. Den sista uppgift är att genomföra lämpliga åtgärder i flerbostadshus och i tid tillhandahålla onlinerapporter. Trots att allt verkar vara klart i uttalandet, i praktiken finns det många frågor. De flesta av dem är kopplade till arbetet med att samla in och spendera ägare.

Specificiteten av bestämmelserna i

För vilket ändamål var lagen 271-FZ "På översyn"? Ändringar som görs av denna lagstiftning i LCD, i huvudsak är inget nytt. Det faktum att civillagen fastställer skyldighet ägarna inkluderar boende på egen bekostnad. Federal lag 271-FZ "På översyn", erkänner betalning för utförandet av arbetet i ett hyreshus obligatoriskt för ägarna lokaler upprättar en tydlig mekanism för dem att planera.

Relevansen av frågan

Vid utgången av 2011 fanns det mer än 20 miljoner kvadratmeter i landet. m akutbostäder , och cirka 80 miljoner sq. m - gammal. Andelen av sådana strukturer i en total volym av 3% av bostäder. samma antal byggnader faktiskt är ungefär i dåligt skick, men är inte officiellt erkänd som shabby. Detta beror på brist på kommunala medel för vidarebosättning av medborgare från sådana anläggningar. I denna situation är det ganska logiskt, lag 271-FZ "På översyn." Den fullständiga texten av normativa handlingen innehåller ett antal bestämmelser för upprättandet av garantier för befolkningen.

register

Fråga användningen av medel som samlats in från ägarna, lagen "om översyn" (FZ 271) beslutar på två sätt. I det första utförandet, före utgången av 2013 bör de regionala myndigheterna skapar medel och att etablera ett statligt ägt företag - operatör. Han kommer att utföra underhållsarbete på de medel som samlats in från befolkningen. Pengar i fonden skall tas ut enligt planen, där varje hyreshus ingår. Lokala myndigheter kommer att bilda motsvarande listor. Register ska vara i det offentliga rummet, så att varje medborgare kan vända spår framsteg. I varje ämne för ägarna ställa in en viss mängd av det belopp som ska betalas till en fond. I detta fall kommer de federala och regionala budgetar vara att medfinansiera det. Detta alternativ för att samla in pengar, i huvudsak, i motsats till konstitutionen och civillagen. I enlighet med reglerna, har ägaren av fastigheten belastningen på innehållet i sin egen egendom, och inte någon annans. Lagen "On översyn" (FZ 271) faktiskt tillåter användning av medel som samlats in från ett hem för att utföra arbeten i andra enligt den fastställda tidtabellen.

Öppnandet av ett särskilt konto

Lagen "On översyn" (FZ 271) ger ett annat alternativ fundraising. I enlighet med reglerna, kan HOA öppna ett särskilt konto. IT-ägare kommer att dra sina bidrag. Av dessa respektive, kommer att bildas översyn fond. Dessa medel är öronmärkta. Detta innebär att de kan dras från kontot endast för reparation. Om HOA godtyckligt beslutar att höja avgiftsnivån, ägarna har rätt att gå till domstol. Positivt med detta alternativ är att översynen inte är bunden till en plan som utarbetats av lokala myndigheter. Därför kan du vidta nödvändiga åtgärder före planerad schema. Dessutom ägare av lokaler självständigt bestämma mängden betalning. Lagen "On översyn" (lag 271), men gör reservationen att dess storlek inte ska vara mindre än den minsta som fastställts av den regionala förordningen. Ägarna är också oberoende valda artisten fungerar. De kan fungera som ett förvaltningsbolag självt, liksom någon annan organisation. Bank överför medel till entreprenören förrän kontoinnehavarens godkännande utfärdas. Detta dokument, i sin tur, skall undertecknas av företrädare för ägarna av bostäder, samt lokala myndigheter.

kontoinnehavaren

Eftersom det under Art. 175 LCD kan agera HOA, som förvaltar hyreshus ägare och bildade i en eller flera MKD. Dessutom bör antalet lägenheter i det förflutna i summan inte överskrida 30 om de strukturer som finns i områden som har en gemensam gräns, verktyg och andra infrastrukturkomponenter, avsedda för allmänt bruk. Om myndigheten i förvaltningsbolagets out-of-bounds, då hänsyn måste öppnas på regional operatör eller bostadsrätter bör delas in i flera.

viktig faktor

Om till 2014 ägarna inte kunde avgöra med ett utförande av fundraising, kommer de automatiskt att ingå i regionalfonden. Bidrag är obligatoriska betalningar. I händelse av försening straff kommer att tilldelas 1/300 av refinansieringsräntan. Om hyresgästerna mötet besluta om avslag på bidrag, kommer det visa sig vara olagligt. Medel kan tas ut från ägarna och domstolar.

För mer information,

271-FZ lagen "om översyn" konstaterar att beslutet om genomförandet av de åtgärder som krävs vidtas på ett möte med ägarna. Ägare kan hålla det när som helst på initiativ av den person som ledde huset eller tillhandahåller tjänster på dess innehåll, en regional operatör eller en av hyresgästerna. Om det visar sig att finansieringen av en större översyn är inte tillräckligt, kan du ta ett banklån under garantifond sedan gå till honom och att dra hans bidrag kommer inte att betalas ut förrän det belopp som spenderas. Det är nödvändigt att notera en gång till. HOA, bidrag till den regionala fonden kan utträda ur det genom att öppna ett särskilt konto. Om reparationen ännu inte är avslutad, kommer pengarna att överföras till det. Om det har framställts, men pengarna räckte inte, och en regional fond för att betala extra för arbetet, återbetalar HOA första skulder, och sedan öppnar ett konto.

271-FZ lagen "om översyn" mottagare

Standarder definierade kategorier av personer som är undantagna från skyldigheten att dra av avgifter. Som en generell regel, lag 271-FZ "På översyn" fördelar för ägarna inte ge. De kan dock fastställas av regionala normativa akter i förhållande till de fattiga, handikappade, äldre och några andra människor i nöd. Fullständig befrielse från skyldigheten att betala avgifter ges till hyresgäster i allmännyttan. I det här fallet, som ägare står MO. Således enligt lagen, att kommunen ska säkerställa snabb översyn.

hypotekslån utlåning

Inte alla medborgare har möjlighet att köpa en lägenhet för sina pengar. Många människor idag vänder sig till bankerna för en inteckning. I det här fallet, för sådana bostäder inte ges kompliceras Saint av rätten till egendom tills full återbetalning av skulden. Således uppstår frågan om vem som skall utföra reparations avgifter. Den rättstillämpningen inte ge ett klart svar på det. Vissa myndigheter tror att laddningen är olagligt, medan andra tar motsatt position. Enligt vissa experter är det ganska logiskt, den andra varianten, där avdrag för bidrag - skyldighet ägarna. I det här fallet, i själva verket medborgare med kredit för lägenheter - bank håller sin enda löfte och drift inte utföra. Belastningen på innehållet i bostäder, vilket ansvar köparen. Dock är detta läge inte fast i lag.

Erkännande och återkallande av en nödsituation hemma

Enligt bestämmelserna i LCD-skärmen för reparation avgifterna inte betalas till ägarna av lägenheter i byggnaden ska rivas. I denna situation, allokerar en regional operatör medel från fonden för att genomföra de relevanta åtgärder till huset. Medborgarna är också undantagna från skyldigheten att betala för reparation av när du gör en normativ lag om tillbakadragande av mark på vilken konstruktion behöver kommunalt / statligt varje rum, med undantag för de som tillhör ägandet av regionen, kommunen eller Ryska federationen. I detta fall måste den regionala fonden åter ägarna av lägenheterna innebär de utvisas. Dessutom kan medborgare utöva sin rätt att erhålla inlösenvärdet för beslagtagen egendom.

slutsats

Det bör noteras att ägarna av lägenheter i nya byggnader också är skyldiga att lämna bidrag i fråga om översyn. Detta beror på det faktum att över tiden, alla komponenter, inklusive verkstads- och kommunikationsnät försämras och behöver bytas ut. Ägarna av lägenheter i nya byggnader är mer lönsamt att skapa fond för reparation av det särskilda kontot. På bidrag, bland andra, kan tillgodoräknas intresse för användningen av pengar. Före antagandet av den federala lagen diskuteras i landet har inte gett ett tydligt förfarande för genomförande av skyldigheter ägare för underhåll av gemensam egendom i ett bostadsområde hyreshus. Beläget i de normativa agera regler tillåter ägarna att bestämma koden för att utföra arbetet och i vilken omfattning, samt välja sin artist. Således beror tillståndet i hyreshus nu ägarna.