GPZU - vad är det? Checklista för GPZU. Förfarande för registrering och utfärdande

Just nu planeras för byggplatsen måste sammanställa ett instrument som GPZU. "Vad är det?" - du frågar. Ett detaljerat svar på denna fråga kommer att presenteras i texten.

GPZU - vad är det?

Den står för begreppet som mark utvecklingsplan. Han är en av de viktigaste dokument som krävs för att bygga något föremål. Dess roll är viktig. GPZU i byggnaden tillhör de ursprungliga tillståndsmaterial. Den föreskriver utnämningen av konstruktion, antal våningar och andra nödvändiga parametrar. Göra GPZU sker som ett separat dokument, och som en del av projektet rumsliga mätning.

Vad gör utarbetandet av planen?

Form GPZU grundades av den ryska regeringen. Den identifierar kraven för konstruktion och drift av landarealen. Detta är viktigt. I själva verket, i GPZU utvecklare förklarar hur att få använda mark som de maximala parametrarna för sin utveckling där. Det senare gäller höjden på byggnader och andelen av användning av webbplatsen.

Investor-utvecklare kommer att behöva detta dokument i följande fall:

1. Slutförande av projektdokumentation för undersökning.

2. För bygglov och införandet av anläggningen.

Få GPZU innebär insamling av de nödvändiga dokumenten. Deras lista finns på webbplatsen för Moskvakommittén samt i den här artikeln.

rättslig grund

Den grundar sig på följande dokument:

1. Kapitel 5 i planeringen av territoriet av stadsplanering koden för den ryska federationen.
2. Artiklarna 14, 15, 16 i den federala lagen "On allmänna principer för lokalt självstyre i Ryssland".
3. Ryska federationen principbeslut № 840 den 29 december 2005 "På blanketten GPZU".
4. Instruktion nummer 93 från 11.08.2006 år (godkänd genom beslut av ministeriet för regional utveckling i Ryska federationen) om förfarandet för att fylla i form av detta dokument.

utnämning GPZU

Information kan hittas i artiklarna 41 och 44 i Ryssland GRK. Efter att ha studerat dem, kan vi förstå att detta dokument är nödvändigt att klart definiera de områden där konstruktionen kommer att äga rum. Detta är viktigt. GPZU gäller både de redan bebyggda områden och de områden där endast det planerade bygget av anläggningar. Detta är helt i linje med den information, som gjorts i den 10: e del av artikel 38 i lagen "om State Real Estate Cadastre".

innehåll GPZU

klart definierade i den ryska lagstiftningen, all information som anges i detta dokument. Detta 8 grundläggande punkter:

• Gränserna i landet.
• Zone of action offentliga servitut.
• Fastställande av indrag från gränserna för landområde inom vilket fortfarande tillåts konstruktionen.
• Information om reglerna stadsplanering. Om ditt område faller under dess omfattning. Således i GPZU specificerade typer av tillåten användning av webbplatsen. Med undantag för kommunal eller offentligt bruk.
• Om planering föreskrifter om mark som inte täcks eller inte installerat, då måste du ge information om upplösning driften av webbplatsen, dess parametrar syfte och föremål, som planerade att bygga.
• Information om närvaro på territorium som används föremål av kulturarvet eller kapital konstruktion.
• Gränserna inom vilka anläggningarna kommer att ligga, avsedda för kommunala eller offentliga ändamål.
• Tekniska villkor för anslutning föremål till byggandet av nätverk teknik och teknisk support.

Även i detta material kan vara information om huruvida det är möjligt separationen angetts i landareal i flera sektioner.

Vikten av dokumentet

Att få GPZU behov av följande åtgärder:

• Fastställande av genomförbarhet det föreslagna projektet på webbplatsen.
• Att få ett bygglov.
• Samordning och beredning av projektdokumentation.
• Att få tillstånd att komma in i anläggnings.

Ovanför det understryker vikten av detta dokument. Emission GPZU genomföras först efter samråd och få planering slutsats från kropparna av stadsstyrelsen. Detta är en ganska betydande tillstånd. Allt detta är nödvändigt för bearbetning GPZU. Moskva är inte ett undantag. I det här fallet behöver du samma material från huvudstaden av statliga organ.

GPZU som ett separat dokument

Detta har redan diskuterats ovan. GPZU kan ordnas separat från lantmäteriprojektet. För att göra detta måste du ansöka till kommunen ett uttalande. GPZU skall utfärda inom 30 dagar. Sådana rader av myndighet i uppdrag att förbereda och godkänna en utvecklingsplan. Då det dokument som den sökande. Ingen avgift för detta kommer att debiteras.

viktiga kriterier

Att ha övervägt GRK Code, nämligen de delar som rör dokumentet, kan du komma till följande slutsatser:

• Varje fysisk eller juridisk person kan bli ombedd att göra GPZU. Vad betyder det? Detta anger att det inte är nödvändigt att vara en utvecklare som har rätt att bygga något på marken. Göra en sådan begäran kan vara någon berörd behörig person. Skillnaden är att få GPZU för en man som inte har någon relation till landyta - bara att tillfredsställa sin egen nyfikenhet. Det kommer att vara ett slöseri med tid. När allt kommer omkring, att få bygglov eller införandet av byggandet av anläggningar i drift kan endast den lagliga ägaren till webbplatsen.
• Att bevilja utlämning GPZU behörig myndighet bör inte genomföra en rad åtgärder som krävs när projekt planering område. Eftersom det i dessa fall är det nödvändigt att tillhandahålla ett beslut om beredningen av material, för att publicera och värd för din webbplats (om du har någon), att lämna in en för att utveckla, hålla en utfrågning i frågan. Och efter att det bör offentliggöras redan godkända material.
• kommunen kräva att personen i andra dokument för GPZU än ett pass för fysiska personer och registreringsbevis skatt och statlig registrering - för juridiska personer. Det är viktigt att veta. ett prov av den till dig och absolut ingen anledning att få GPZU. I allmänhet är de åtgärder som kommunerna i allt detta mycket begränsad. När allt kommer omkring, de kan bara fastställa ett förfarande för beredning av dokument för territorium planering, som utvecklats i enlighet med beslut av lokala myndigheter. Detta innebär bara den organisatoriska reglering av verksamheten i kommunerna, som kan justeras beroende på lämpliga förberedelser förfarande som beskrivs i GRK RF.
• GPZU bör vara klar inom trettio dagar från dagen för ansökan. Detta är deadline. I det här fallet finns det ingen installerad ansökningsblankett som måste lämnas in om du vill ta emot dokumentet.
• Det fina är att GPZU frågan är helt gratis.
• Den senare slutsatsen är inte helt klart, men analysen av relevanta uppgifter från GRK Ryssland står klart att det förenklade förfarandet kan bara GPZU förberedelse för platsen, som ligger i staten fastighetsregistret. Så detta område har troligen sin lagliga ägare som kan fungera som ägare och hyresgästen. Men detta betyder inte att dokumentet inte kan ge en person som inte är en legitim upphovsrätt av en viss landyta.

Listan över dokument som krävs för att erhålla GPZU

Ansökan om utfärdande av materialet tillsammans med följande dokument:

1. Pass (kopiera). För privatpersoner.
2. Om det behövs, en kopia av en fullmakt.
3. Fastighets plan ett visst område.
4. En kopia av titeln dokumentet till marken och föremålet för kapital konstruktion (om någon).
5. Topografisk webbplats med tillgängliga kommunikationer (1: 1000, 1: 500). Deadline är högst ett år.
6. Tekniska pass kapital konstruktion på land (om någon).
7. Material som anger de tekniska villkoren för möjligheten att ansluta till nätverket teknik och teknisk support av kapital konstruktion.
8. Utdrag från staten register över kulturarvet samt ingående av relevanta organ som har rätt att skydda dem (om det behövs).

Baserat på vad stoppar giltighet GPZU?

Detta sker i följande fall:

• Vägran ägandet av landarealen.
• Uppsägning av tillstånd för alv användning.
• Genomförandet av den påtvingade uppsägning av äganderätt och andra krafter i ett visst område. Inklusive innehav av mark anfall för kommunala eller offentliga ändamål.
• Uppsägning av hyresavtal och andra avtal som fysiska och juridiska personer har rätt till vissa tomter.

De svårigheter som är förknippade med GPZU

I enlighet med gällande lagstiftning, skall information som är nödvändig för att genomföra delar av detta dokument fastställas regler för konstruktion och lantmäteri projekt eller materialplanering område. Om de är frånvarande, är dessa kriterier som godkänts av de provisoriska regler. Så, för Moskva är fortfarande inga särskilda regler för konstruktion och markanvändning. När det gäller planeringsdokument och projekt av undersökningen territorium - endast 30% av stadsområdet tillhandahålls av dem. Men de tillfälliga reglerna också frånvarande. Detta innebär att beredningen och GPZU påfyllning sker i enlighet med endast en förslag till regler för konstruktion och markanvändning. Sålunda, med användning av de parametrar som anges del som hänför sig till höjd och densitet, är det mycket lätt att ändra, minska dem. Detta sker på grundval av arbetsgruppen, stadsplanering landkommissionen i Moskva. Således är förändringen GPZU ganska enkel process.

På ett exempel på Moskva kommer att överväga en utmaning. Det ligger i det faktum att under 2010, trädde i kraft den allmänna planen i staden. Enligt honom 70% av moderlandet faller i utvecklingen zon - omorganisation. Detta leder till att erhålla GPZU dessa områden bör föregås av utvecklingen av de nödvändiga dokumenten för sin planering. Nästan alla av de återstående området i staden föll i området stabilisering och det är främst lagras bostadshus. I enlighet med CI i Ryssland, är markanvändningen utvecklas för att följa och se till att de rättigheter och intressen upphovsrättsinnehavare mark och fastigheter under stora konstruktion. Detta bör ske genom att ge dem valet på att använda ett visst område det mest effektiva sättet. Men, som det visat sig, när GPZU ansåg vid möten i arbetsgrupper stadsutveckling av landkommissionen, mycket få människor till fullo kan förverkliga sina avsikter och lagliga rättigheter när det gäller byggandet av fastigheter.

rådet

Men varifrån det kan bedömas att den erforderliga området är helt bildas och alla rättigheter till hennes konto? I enlighet med GRK RF del för att etablera gränser utvecklat specifika design och layout mätning. Detta är en nödvändig åtgärd. Men om gränsen är redan där, vad som kan vara bildandet och fastighetsregistrering, behövs inte längre de dokument av territoriet planerar att förbereda. Det är mycket viktigt regel när lantmäteri - hans orubbliga. Därför, för sådana markområden för projektet planeringen av områden, utan det fungerar en formalitet. När allt kommer dessa gränser fortfarande inte förändras. Nackdelen är att de flesta av dessa platser bildades med användning av förfarandet för godkännande av plats, där bristerna är välkända. Detta innebär att medan utsikterna för utveckling och användning av territoriet, liksom dess begränsningar inte beaktas. I allmänhet läser facklitteratur, kan du komma till slutsatsen att GPZU av misstag tillskrivas det material som behövs för planområdet. Detta är ett objektivt faktum. Efter GPZU utbildning och utveckling planeringsdokument har ingenting att göra.

resultat

Nu kan man knappast hitta folk som grundligt förstå alla invecklade lagstiftning stadsplanering. Men för att säkerställa samordningen kvalitet stöd som behövs GPZU vid möten i arbetsgrupper som motsvarar landkommissionen för att få den mest bekväma av dokumentet måste du söka hjälp från yrkesverksamma inom detta område. Detta kommer att vara det bästa alternativet. Som ett resultat, lätt lösa problemet: "GPZU - vad det är och hur man ordna det?"