Så att fastställa kostnaden lägenheter

Den maximala exakt bedöma kostnaderna för bostäder, som du behöver för att köpa eller sälja, naturligtvis, en bra fastighetsförmedling som har den nödvändiga informationen om försäljningen av liknande lägenheter. Stora mäklarföretag har till sitt förfogande som en matematisk verktyg för att utvärdera - en datorberäkning, där du kan ange ett stort antal parametrar för att bestämma kostnaden för en lägenhet, och en hel del erfarenhet av medarbetare som känner till aktuella läget för fastighetsmarknaden.

Men om du inte har ytterligare medel för betalning av fastighetstjänster företaget, kan du försöka fastställa kostnaden för en lägenhet på egen hand.

Vilka är de viktigaste kriterierna vid fastställandet av värdet av lägenheten?

1. Låt oss börja med den globala inom vår älskade hemland (av egendom utomlands kommer inte att nämna - det är ett ämne för en annan konversation). Självklart, om du ska flytta till en annan stad, då kostnaden för lägenheterna kommer att påverkas av geografiskt läge. Lägenheter i centrala och södra delen av vårt land är nekolko dyrare än i norr (t.ex. egendom i Yaroslavl dyrare än fastigheter i Archangelsk). Naturligtvis är det värt att notera att de orimliga fastighetspriserna i Moskva och St Petersburg.
2. Läge inom staden - i beräkningen av om det som är viktigt är priset en lägenhet i ett bostadsområde i utkanten av staden eller i centrum, intill en trafikerad motorväg eller nära en vacker park där du kan gå;
3. Area (antal kvadratmeter) - En av de viktigaste parametrarna i bedömningen av kostnader för bostäder, som ofta används vid beräkningen av värdet på en parameter: priset per kvadratmeter;
4. Närheten till de viktigaste syftena med infrastrukturområdet (och staden som helhet, om det är liten) - när man ligger platt i huset, som ligger i utkanten av distriktet (stad) långt från skolan, dagis, lokal klinik eller sjukhus, dess kostnader ska minska något jämfört byggnader med lägenheter i en liknande typ som ligger nära infrastrukturen;
5. Disposition - inte en mycket viktig faktor är dock likvärdigt, först helt komplett, lägenheter kan ha olika pris, om i en av dem, till exempel, är mindre än den andra i köket;
6. Interiör finish - ganska viktig faktor, som alla vet hur mycket är nu värd renoverad lägenhet. Mot bakgrund av denna lägenhet efter en översyn kommer att ha ett pris betydligt högre än för en liknande, men utan större reparationer;
7. Typ av hus - det finns så kallade Stalin (elit) bostäder (lägenheter där ett mycket högt tak), "Chrusjtjov", "Uljanovka" individ husbyggnad - priserna på lägenheter i var och en av de presenterade typer av hus, naturligtvis, kommer att vara annorlunda;
8. Våningar - anses vara ganska viktigt. När man ligger platt på marken eller översta våningen, är priset klart mindre än exakt samma lägenhet på de andra våningarna.

Dessutom kostnaden för bostäder kan påverka sådana faktorer som: närvaro av en telefonledning, en dedikerad Internet linje, loggior, balkonger, plastfönster och metall entrédörr.

Priset för en lägenhet i ett gammalt hus gjort det dyra reparationer nästan ingen påverkan. Men hyreshus där reparation har utförts med hjälp av moderna material, väsentligt kan bidra till kostnaden.

Att välja en lägenhet är mycket viktig händelse, eftersom du bor där, så det är ett ansvarsfullt förhållningssätt till denna händelse, spendera lite mer tid, men att hitta exakt den lägenhet som kommer att vara bekväm och lugn boet för din familj i många år framöver.