Den remburs när man köper fastigheter. skrivelse av kontrakt

Att köpa en fastighet tillhör den kategori av verksamheter med större risk, så att säljaren kan kräva att göra en affär bara med remburs. Detta är förståeligt, eftersom beräkningarna med hjälp av ett sådant system - detta är den mest tillförlitliga alternativet för båda parter. Det är därför vi måste tänka i detalj inte bara vad det är, men också hur det fungerar i verkligheten.

Fastighetstransaktioner

Om vi anser att denna typ av samarbete i den mest förenklade form köper köparen ett objekt betalar pengar för det, och säljaren säljer det till det pris som den överenskommelse nåddes, och tar emot pengar. Allt är ganska enkelt, men det finns vissa nyanser.

Det är viktigt att förstå att köp och försäljning kommer att betraktas som giltigt endast vid lyckad registrering av köpeavtalet i respektive inspelningsstrukturerna. Det är verklig situation där avtalet undertecknas, och även kallad köparen till registreringsmyndigheterna, men sedan tänkte bättre för säljaren att sälja sin egendom. Han går till Rosreestr att plocka upp en redogörelse för avsikt att genomföra fastigheten.

I sådana fall finns det ett problem, särskilt om det vid den tidpunkten pengar hade redan sänts till säljaren. För deras återkomst behöver gå till domstol, vilket är ganska tidskrävande och kostsam affär. Då visar det sig situationen, och när du inte kan betala direkt, men inte ge pengar också, kommer inte att fungera, eftersom säljaren är ingen garanti för att köparen kommer tillbaka pengarna efter registrering. I det här fallet, för båda sidor finns en risk att stanna utan både pengar och utan en lägenhet.

allmänna egenskaper

Letter of kredit - det är en av de moderna former av betalning genom apport metod som används för samverkan mellan säljaren och köparen. I själva verket - det är en garant för säkerhet och laglighet några transaktioner. För individer, remburs när man köper fastigheter har en sådan enorm fördel, liksom alla transaktioner i kontantlösa form: det är frånvaron av behovet av stora summor pengar till hands, liksom oro för sina transporter. När du gör en remburs köparen bemyndigar banken att överföra ett visst belopp till säljarens konto efter att de bekräftats och uppfyllt vissa skyldigheter enligt avtalet.

praktisk tillämpning

Om vi talar om hur man kan tillämpa remburs när man köper fastigheter, det finns en vissa egenskaper. beräkningsunderlag som i det här fallet ser på ett visst sätt. Mellan en köpare och säljare av ett kontrakt för det faktum att det är denna form kommer att användas för transaktions bosättningar. skrivelse av kreditavtalet innehåller all information om vad som kommer att användas av de villkor och metoder för anmälan av parterna och deltagarna i transaktionen betalningsinformation.

Köparen bör kontakta den bank som det tjänar till att formalisera kredit där. Säljarens bank servering också öppnat ett särskilt konto. En köpare bank kommer att överföra pengar från kontot för hans klient. Det visar sig att de medel för remburs säljarens konto vanligen innan transaktionen. Detta är kärnan i säkerhet för båda sidor.

Hur man får pengar

Cash för säljaren kommer att göras tillgängliga endast när försäljningstransaktionen är avslutad och alla nödvändiga handlingar för sin bekräftelse kommer att ges till banken. Om tvivel om deras laglighet, noggrannhet och tillförlitlighet är inte där, då säljarens bank debiteras med remburs konto till ett konto för kunden.

Den nödvändiga skriftliga bevis

Denna typ av transaktion, som att köpa fastigheter, innebär tillhandahållande av köpeavtalet ett hus eller lägenhet som har passerat registreringsförfarandet tillstånd. Vissa banker ombeds utdrag ur enad stat registret över rättigheter, som bekräftade höger om köparen ägandet av den köpta fastigheten. Om du hittar konton köpare och säljare i samma bank systemet blir det mycket lättare.

fördelar med Letter of Credit

Om du använder en remburs när man köper fastigheter, här finns en hel rad fördelar för båda parter i transaktionen. För säljaren, kommer detta att vara en garanti för att ta emot pengar i sin helhet från köparen. Pengarna kommer att vara på remburs kontot för köparen redan vid tidpunkten för transaktionen, så det kommer att vara säker på deras säkerhet. Den bankgarantier betalning om säljaren har lämnat alla nödvändiga dokument och kommer att följa med remburs.

Köparen kunde räkna med en full garanti för transaktionen: om du av någon anledning transaktionen inte ske, då en återbetalning kommer att göras i sin helhet. Om säljaren inte bara en av rembursen kommer att genomföras, är banken betalningen inte gjort.

Att köpa fastighet med en remburs kan du inte göra en förskottsbetalning eller att betala för affären på delar.

Kontantlösa interaktion metod är säker och bekväm.

Efterlevnaden av avtalsvillkoren noga tittar på en tredje part, det vill säga banker. Om du använder en remburs när man köper fastigheter, noggrannhet och lagligheten i dess utformning är inte bara intresserade deltagare. Kreditinstitut , i detta fall, ta ansvar i enlighet med gällande lagstiftning. I detta fall säkerställs att nominerad bank för betalning inte kommer att accepteras falska eller inte helt utarbetat dokument för transaktionen. När garant för transaktionen utför en kreditenhet, det vill säga med hjälp av en remburs när man köper fastigheter, är det alltid ett tecken på tillförlitlighet.

nackdelar med remburs

Trots att denna form av bosättningar är en hel rad positiva saker här och det finns vissa nackdelar. Workflow är ganska komplicerat, eftersom i varje skede av affären krävs noggrann övervakning. Att brevet av kreditavtalet och utföra operationer på det brukar åtföljas av behovet av provision. Vanligtvis beloppet beror på hur mycket av transaktionen.

Varför inte använda

Få människor nu använder en remburs när man köper fastigheter. Sberbank har länge erbjudit sina kunder att använda en säker tjänst. Denna form av ömsesidig uppgörelse jämförs ofta med hjälp av bankfack, men använder det mindre ofta. Tekniker har likheter, men det finns stora skillnader. Använda cellen antar att det finns pengar i fysisk manifestation, och i det andra fallet - en icke-kontanta betalningar, och detta är remburs. Sberbank erbjuder båda alternativen, men de flesta av kunderna stannar vid den första.

Detta beror på att många aspekter. Lägga klientmedel i bankcellen görs i hemlighet, det vill säga den inte avslöja dess innehåll till banken. I detta fall kan säljaren inte kunna lita på integriteten hos köparen. Och i detta fall banken inte ta något ansvar, även om det redan finns ett köpeavtal ingås. Kredit i detta fall skyddar båda sidor, som kreditinstitutet är ansvarig för eventuella oegentligheter i registreringen av transaktionen.

slutsats

Ansökan om köp av fast egendom remburser erkända av experter ett bra alternativ. Bankerna är intresserade av framgången för transaktionen genomförs, så var noga med att titta på henne varje steg.