Den annan lägenhet från lägenheten? Skillnaden mellan lägenheter och lägenheter

Marknaden bostäder och kommersiella fastigheter är oerhört omfattande. Boende på den, ofta kallad fastighetsmäklare lägenhetssviter. Termen blir ett slags symbol för framgång, lyx, självständighet och rikedom. Men dessa begrepp är densamma - Apartments? Även den mest flyktig blick avgör att det är absolut olika saker. Tänk på skillnaderna mellan lägenheten från lägenheten. För att avgöra hur stora dessa skillnader, och varför ska tydligt skilja mellan dessa begrepp.

Vad är lägenheten?

Det är allmänt accepterat följande definition. Lägenheten - en slags enskild egendom, som används för att leva på permanent basis, liksom för uthyrning. Den har en separat ingång och är helt anpassad för ett normalt liv: det finns alla nödvändiga kommunikation, värme, vatten, avlopp. Lägenheterna är inte samma sak, de skiljer sig från varandra annan plats i staden, område, typ av struktur i ett bostadshus, dess golv och många andra parametrar. Men trots alla skillnader, lägenheten är ett visst segment - Bostäder eller bostäder.

Förslag till försäljning av lägenheter i fastigheten hemmamarknaden tillräckligt: det är en lägenhet i nya byggnader och fritidshus. Lägenheter till salu kan vara helt repareras, men som regel inte möblerade.

Lägenheter: vad det är

Lägenheterna är utrustade med moderna kommunikationer, överlägsen inredning och ligger i hotellkomplex, som kallas lägenheter. Detta är en elit typ av hyresfastigheter överlägsen används för tillfällig inkvartering av förmögna gäster. De viktigaste egenskaperna för det här objektet är moderna, elegant design och komplett utbud av hushållens och tekniska kommunikation. Boende i lägenheterna är endast möjligt på tillfällig basis.

Med andra ord, lägenheten - är en icke-permanenta bostäder, identisk hotellrum. Och i en klassisk rum, en fixtur bosatt finns det en full service vid en lämplig tidpunkt för gästen, inklusive ett komplett utbud av rengöring, linne utbyte av parkeringsplatser, specialiserade tjänster skydd, skönhetssalonger och annan infrastruktur.

Denna typ av egendom är mycket populär i turistorter och storstäder. Ofta rikare medborgare köpa lägenheter i omedelbar närhet av verken från tidsbesparande överväganden. Bekväma faciliteter, de så kallade lägenhetshotell, byggt i tillräcklig närhet till stranden eller centrum. Potentiell köpare erbjuder olika typer av lägenheter, den vanligaste av dem med ett sovrum och västra alternativ "studio" där vardagsrummet är kombinerat med kök. Men på marknaden för försäljning lägenheter med 2 eller 3 sovrum, liksom flera nivåer utrymme. Skillnaden mellan lägenheterna och lägenheten är att köparen får lägenheten vardagsrum med en modern renovering eleganta möbler, inbyggda apparater.

Legal status av lägenheter

I den ryska lagstiftningen termen "lägenhet" inte är fast, medan termen "bostad" ges en tillräckligt lång definition. De redovisas som ett separat rum i fast egendom, beboeliga på permanent basis, och regelefterlevnad av sanitära, tekniska och andra regler för dess verksamhet. Lagstiftning som ett bostadsområde tillhandahåller sådana typer av rum: huset eller en del av lägenheten eller andel i hennes rum. Termen "lägenhet" inte hör till segmentet "Bostäder". Med andra ord, frågan om lägenheten: vad är det - kan besvaras är det bostäder i icke-bostadshus.

Skillnader lägenheter från lägenheter

Således är lägenheterna inte är relaterade till bostadsbeståndet, så att du kan skapa dem i byggnader av alla orientering, till exempel kontor. För att placera en status av "flat" tillhör bostadsbeståndet krävs. Dessutom finns det skillnader mellan dessa begrepp och i andra plan:

• på kraven i den statliga standardupplösning lägenhet område bör inte vara mindre än 40 m ² och antal rum - 2 eller flera, ett måste är förekomsten av badrum och kök;
• sådana krav inte presenteras till lägenheten där det kan finnas bara ett rum är betydligt mindre område.

En närmare titt på varje distinkt lägenheter från lägenheten.

kostnaden för

Fastighetsmarknaden experter säger att priset på lägenheterna är vanligtvis lägre än kostnaden för en liknande typ lägenheter med 10-15%, men driftskostnaderna är alltid högre. Detta beror på att kostnaden för verktyg för lägenhetsinnehavare betydligt över deras värde för bostäder fastighetsägare. I synnerhet uppvärmnings tjänster med högre med 20-30%, vatten och sanitet - med 12-25%. Siffrorna är tvetydiga, priset på bostäder tjänster beror inte bara på den regionala plats, men också på vilken typ av anslutning av verktyg nätverk resursosnabzhayuschih organisationer. Till exempel, om tjänsterna levereras via en mellanhand, måste du betala för dem ännu mer.

Frånvaron av begreppet "lägenheter" i sammansättningen av bostadsfastigheter inte låta sina ägare att utfärda bidrag för betalning av allmännyttiga tjänster, under förutsättning att den totala mängden av deras månadsinkomst under de senaste 6 månaderna inte överskrider de tillåtna värdena. Ägarna kan inte dra nytta av de fördelar som regleras av Housing Code. Den annan lägenhet från lägenheten, med undantag för kostnads egenskaper?

funktioner registrering

lägenhet förvärv föreslår möjligheten till permanent uppehållstillstånd i huset. Anmäl dig till lägenheten bostad är omöjligt på grund av det faktum att lagligt, de är inte bostäder. Möjligheten att en tillfällig registrering i lägenheten är fortfarande oklart, även om ett totalförbud på utövandet av dessa rättigheter från ägare av lägenheter köpts i byggnader med status för hotell eller lägenhetshotell, inte existerar.

Frånvaron av social betydelse

Bestämma vilken förvärvet mer lönsamma - en lägenhet eller platt, bör man komma ihåg att utvecklare av sådana byggnader inte ansvarar för byggandet av sociala infrastruktur. Egentligen är denna faktor på grund av den relativa billighet av lägenheten - utvecklaren av hotellkomplex, som regel, inte höja de skolor, daghem och kliniker.

Även fastighetsmäklare att problemet brukar inte stiger eller jämnas försäkringar om att bygga lägenhetshotell utförs i områden med etablerad infrastruktur, bör vi inte glömma det. I storstäder volymen av konstruktion och implementering av sådana system är betydande, och sociala objekt är inte varje distrikt kan ge en vinst på oregistrerade användare.

Moskva Institutionen för stad ledarskap är planerad att godkänna byggnormer som kräver att utvecklare att bygga infrastruktur parallellt med byggandet av hotellkomplex. Troligtvis kommer införandet av sådana skyldigheter höja priset på lägenheter till priset av lägenheter.

Tillstånd att sanera lägenheter behövs inte

Den annan lägenhet från lägenheten än? Det faktum att behovet eller möjligheten att ombyggnaden av lokalerna styrs av allmänna bestämmelserna i stadsplanering koden, enligt vilken tillstånd inte krävs om de föreslagna ändringarna är inte strukturella förändringar och inte ändra nivån på tillförlitlighet och säkerhet av icke-bostadshus. Och om bristen på tillstånd förenklar snarare omvandlingen till rumslägenheter, det finns en hel del problem i hur de institutionella funktionerna i dessa byggnader.

Komplexiteten i yrkes fastighetsförvaltning och skillnaden i värdet av fastighetsskatten

Enligt Housing koden, tekniska lokaler i flerbostadshus (vindar, källare, etc.) ligger i de gemensamma fastighetsägarna av bostäder. Lägenheter för en sådan regel inte. Därför förvärvar köparen bör man komma ihåg att ägandet av resten av byggnaden och nätverk engineering är byggaren, och han kan införa sina lönsamma tjänster till ägare av fondbolaget.

Dessutom antagandet av lagstiftning i 2015 ökade mycket kraftigt fastighetsskatten, som nu kommer att genomföras på grundval av beräkningen av fastighetsvärdet. Och om bostäder skattesatsen är 0,1% och används ganska imponerande fördelar, det kommersiella fastigheter, som omfattar lägenheter och beskattas på en mycket högre takt.

Den typ av förvärv

Till skillnad från lägenheter lägenhet manifest att förvärva. Inköp av lägenheter, har vanligtvis en investeringskaraktär, det vill säga i de flesta fall köps för en vinst, medan köp av en lägenhet är en uttalad social bakgrund - .. logi. Om ägaren av lägenheten är registrerad som företagare och förklarar intäkter från uthyrning av egendom, till höger beskatta undantaget i genomförandet av dessa lokaler han inte, även om de hade ägts under mer än 3 år.

Medveten om skillnaderna är den potentiella köparen lättare att avgöra vilket rum det är lämpligare - lägenheter eller lägenheter. Vad är bäst för honom och förföljde sina mål, bara han vet. Från förvärvet av karaktären kan behöva eller andra tillstånd beroende status köpte fastigheten. Nu, tänker om framtiden för förvärvet kan vi tydligt förstå skillnaderna mellan lägenheten från lägenheten.