Anskaffningsvärde: essensen och huvuddrag

Den huvudsakliga metoden för att fastställa marknadsvärdet på fastigheter, maskiner och utrustning är en kostnads metod, som bygger på principen om substitution. Enligt honom den person som betalar orimliga priser för objektet, om den är högre än vad du kan betala för samma samma nytta och kvalitet.

När är bedömningen av fastigheten, ta hänsyn till de metoder som tillåter mest korrekt återspeglar dess värde. Det är dyrt är det viktigaste. Det är underförstått att värdet av objektet i detta fall består av marknadspriset på mark och de kostnader som krävs för att återskapa, exempelvis strukturen i dess nuvarande form.

Kostnad metod för bedömning av fastigheter sker i flera steg:

1. Bestäm priset på mark, som står för de flesta av sina korrekt användning.

2. Beräkna det belopp som ska spenderas på att bygga en liknande anläggning.

3. Bestäm hur mycket inkomster som en entreprenör.

4. dras fysiska, funktionella och extern avskrivningar.

5. Held den slutliga beräkningen av värdet av mark och uppförandet av byggnaden, vilket bör ta hänsyn till justeringen för slitage.

Kostnaden tillvägagångssätt, tiden har nackdelar vid användning. Det viktigaste är att du måste spendera en hel del tid för att fastställa det exakta värdet av byggnaden. Så när återhämtningen sker i en gammal byggnad, att exakt fastställa kostnaderna för dess återupprättande och den påstådda försämringen är nästan omöjligt. När det gäller vanliga byggnader, då detta tillvägagångssätt är bäst i sin uppskattning, eftersom det är mycket lätt att använda. I vissa situationer är det enda alternativet, till exempel vid bedömningen av byggnaderna special (skolor, järnvägsstationer, kraftverk) eller försäkringsvärdet.

Kostnaden tillvägagångssätt används ofta när genomfört värdering av anläggningstillgångar, konstruktion eller analys av den mest effektiva användningen av mark.

När det gäller avveckling kostnaderna för konstruktion, de genomförs med hjälp av fyra grundläggande metoder: indexet jämförelseenheten, bryta ner i komponenter och kvantitativ undersökning.

Så är den senaste undersökningen att utarbeta uppskattningar för de direkta kostnader som gäller för alla typer av arbete, material, mekanisering, verktyg och så vidare. Dessa kostnader också till investerarens vinst och omkostnader. Denna metod anses vara den mest exakta men också den mest tidskrävande att använda, eftersom det kräver kunskap om värderingsman inom konstruktion och beredning av uppskattningar.

Kostnaden tillvägagångssätt använder också en metod för att bryta ned i sina beståndsdelar i fastigheter bedömning, vilket är lite liknar den kvantitativa, men det är inte så tidskrävande. Det faktum att han inte använder individuella och aggregerade priser för alla designelement.

Som för metoden i jämförande enhet, är dess användning motiverat för typ jämförelser. Så, för att utvärdera ett objekt genom att markera det med en liknande teknik och prestanda. Val utförs av specialiserade kataloger. Metoden är det enklaste, och har därför en mycket bred tillämpning.

Indexmetoden är att det redovisade värdet multipliceras med de specifika index, som har godkänts av statliga normer. Det antas att en sådan metod har den lägsta graden av noggrannhet.

kan användas Kostnaden tillvägagångssätt vid bedömningen av några fastigheter, men inte nödvändigtvis dess användning är motiverad. Det faktum att de objekt som ska återbetalas, det används mycket sällan, men dess användning i utvärderingen av den inbyggda utrymmet är helt enkelt felaktig.