Hur köper en lägenhet i Moskva? Att köpa en lägenhet: dokument

fastighetsmarknaden kapitalmarknaden har varit och är fortfarande den mest dynamiska och attraktiva. Den höga efterfrågan på bostäder i Moskva upprätthålls i alla segment, men när det gäller likviditet är lägenheterna har första hand. I samband med denna brådskande frågan om hur, i Moskva för att köpa en lägenhet utan risker och på de mest gynnsamma förhållanden. Svaret kanske inte är unikt, eftersom driften av denna nivå kräver med hänsyn till de många nyanser som påverkar formatet för transaktionen, kontraktsregistreringsprocessen, synen på valet av objektet, etc.

förberedande analys

Innan du underteckna nödvändiga handlingar och räkna med ägaren av lägenheten, är det nödvändigt att ta reda på ett antal fakta, kunskap om vilka låter dig kontrollera renheten av transaktionen. Den första är tillförlitligheten hos ägaren, hans förstånd och kompetens är den grundläggande fundament, i enlighet med vilken köp av en lägenhet. Dokumenten i detta fall skulle kunna vara följande:

• donation kontrakt.
• Information om ägaren av psyko-emotionella tillstånd.
• Att tillåta referens (från barn, släktingar och andra innehavare av fastigheter).
• Will.

I detta skede är det viktigt att inte så mycket för att avgöra giltigheten av de direkta juridiska rättigheter till lägenheten, hur man analyserar möjliga indirekta faktorer som i framtiden kan bli en orsak till uppsägning av transaktionen.

Kontrollera lägenheter

I detta skede av preliminär förberedelse av transaktionen är det viktigt att utvärdera hur ren egendom sig juridiska och tekniska termer. Det är känt att stora flöden av att byta ägare i storstadsområdena komplicera "biografi" av bostäder. Därför måste alla fastighetsmäklare, förklarar hur man köper en lägenhet i Moskva, uppmanas att noggrant kontrollera informationen om utförandet av reparationer, ombyggnad och status kommunikationsnät.

Dessutom bör du testas juridiska dokument, inklusive hjälp från passexpeditionen och BKB. Det finns fall när en lägenhet säljs är ställda till låneinstitut, så en grundlig granskning av fastigheter rättslig status skulle vara bra. Detsamma gäller för den tekniska tillståndet för objektet: det är viktigt att inte bara vet hur man köper en lägenhet i Moskva utan de legala riskerna, men också få det i form där säljaren påståenden. Ofta i samband med operationen fann allvarliga brister i reparation, så en omfattande analys är avgörande förberedelse för en affär.

Kontrollera om utsläpp USRR

En av de viktigaste källorna till tillförlitlig information om vilka en köpare kan verifiera data på ett visst objekt, ett statligt register (Unified State Register), som registrerar rättigheterna till fastigheter och transaktioner med det. Certifikat utfärdas även utan kännedom om ägaren, som planerade att köpa en lägenhet. Dokument från Unified statliga registret är officiella och innehåller information om ägaren av lägenheten. Du kan också hitta ett utdrag ur den rättsliga grund som säljaren har blivit ägare av fastigheten.

affären

Förfarande när det gäller pappersarbete för att köpa kan delas upp i två delar: fastställandet av beräknings betalning och genomförande av kontraktet. Betalning rekommenderas i apport format. I de fall där bostäder förvärvas från individer gjort beräkningarna och bekräftats av lagen, och ett kvitto, som noterar alla data på finansiella transaktioner, det vill säga vem som är vem, och hur mycket pengar som överförs.

Den andra delen av majoriteten av medborgarna uppfattas som registreringen av avtalet vid notarie. Tyvärr är detta inte en korrekt förståelse av hur man köper en lägenhet i Moskva utan risk för juridiska problem i framtiden. I själva verket kan affären på köpet fastställas i en vanlig skriftlig form, men det är nödvändigt för att säkerställa huvudstaden Rosreestra. Och sedan i tillägg till avtalet lämnat notarie certifikat och ett utdrag ur huset registret.

Återförsäljning och nya byggnaden: Dragen av köp

Båda alternativen innebär vissa risker när du gör en transaktion. Om du planerar att köpa fritidshus, bör särskild uppmärksamhet ägnas åt rättshistoria av objektet. Ju äldre huset, desto större är sannolikheten att fastigheten hade ett stort antal ägare, så aktuell status för fastigheten som ska analyseras i detalj.

Inte så lätt med lägenheter i nya byggnader. Vem vill bli ägare av egendom genom att utfärda rättigheter deltagare delat konstruktion, till en början bör förvissa sig om tillförlitligheten hos utvecklaren. Den obligatoriska förteckningen över dokument som ska läsas till köparen har tillstånd att utföra konstruktion, ägande av mark projektet deklaration. Trots alla nackdelar och risker för samarbete med utvecklarna är konstruktionen inte avslutad vid tidpunkten för transaktionen, köpa en lägenhet i ny byggnad har två stora fördelar: priset på sådana föremål i genomsnitt 25% lägre, och historien om egendom som arbetar helt ren.

Att köpa utan startkapital

Den första sak att tänka människor som inte har tillräckligt med pengar för köp av bostäder - det är bolån. Tyvärr, i ren form av lån utan handpenning i dag, nej. De flesta program med fokus på säkerhet i form av inteckningar tillgängliga fastigheter, men det finns nyanser. Till exempel köpa en lägenhet i inteckning, som regel, är omöjlig utan en stabil inkomst och en ren kredit historia.

I vissa fall kan familjer använder förlossnings kapital. Hjälp från statligt ägda banker blir en bra och pålitlig verktyg för att förbättra sina levnadsvillkor, men också att köparen av lägenheten kommer att behöva investera upp till 15% av projektkostnaden.

Alternativa inteckningar kan bli avbetalning. Idag köpoptionen hänvisar snarare till verktyg för marknadsföring snarare än banktjänster, är dock fullt möjligt Moskva fastighetsmarknaden för att få sex månaders omgångar om villkoren för att 50% av kostnaden. Naturligtvis köpa en lägenhet i inteckning innebär mycket större löptider, men också ett paket med dokument för registrering av bredare kredit.

Om vi jämför räntorna i programmet kommer delbetalning att vara mindre attraktiv. Till exempel, om den period som anges full betalning på mindre än 10 år, kan mängden ytterligare investeringar överstiga 15%. Om bolåneräntor är mycket mer lönsamma.