Vad är den delade konstruktionen. Fördelar och nackdelar med konstruktion deltagande

Risker i samband med gemensam konstruktion, naturligtvis, finns det, men det betyder inte att man ska försumma detta tillfälle att köpa sina egna kvadratmeter. På grund av det faktum att det i dag det fanns en sådan svår situation, kommer det att vara ett bra sätt att hålla sina besparingar. När allt kommer omkring, är fastigheter en av de säkraste och mest lönsamma typer av investeringar. Speciellt att dela byggnaden har inte bara nackdelar, men också en mycket attraktiv fördel!

Dela byggnad - det är ...

Det faktum att dagens många ryssar är tveksamma till att köpa fastigheter med ett program för konstruktion deltagande, är det inte förvånande. När allt kommer omkring, den ekonomiska situationen i landet lämnar mycket övrigt att önska, och risken för default närmar sig. Enkelt uttryckt, aktiebyggnaden - en typ av konstruktion, där utvecklaren för att förverkliga projektet, locka medel av individer som senare blir fulla ägare av sina egna lägenheter i det här huset. Det är värt att notera att det är för dessa fonder, och under uppbyggnad. Fördelen med detta är tillräckligt tydlig. Utvecklaren inte använda lånet för projektet, och deltagaren delade konstruktionen blir deras legitima kvadratmeter ganska låg kostnad, och har förmågan att betala priset förrän i slutet av konstruktionen. Tyvärr, bedrägeri, och många riskerar att inte engagera sig med sådana program är mycket vanliga i vårt land. Men för de människor som inte har stora summor pengar för köp av bostäder, är en sådan metod den mest lönsamma. I princip kan det vara ganska säker, om en deltagare i delad konstruktion kommer att följa vissa försiktighetsåtgärder. Till exempel: kontrollera nödvändig dokumentation från byggaren, bygglov, licens med mera.

Hur köper en lägenhet i ett hyreshus

Med en ständigt stigande priser på fastigheter i vårt land, är att dela byggnad ett mycket lönsamt sätt att skaffa bostad. Faktum är att efter det att projektet genomförs fullt ut, lägenheten finns väsentligt ökat i pris. För att köpa en fastighet med hjälp av en sådan investering instrument, är det nödvändigt att sluta ett särskilt avtal mellan utvecklare och kunden. Som nämnts ovan, innan du börjar samarbete med en specifik utvecklare måste du kontrollera alla nödvändiga dokument som bevisar lagligheten i dess arbete. Glöm inte att vi talar om stora summor pengar, och att risken för överföring är mycket hög. Det är värt att uppmärksamma hur många hus är redan byggda att byggaren, liksom för problem under genomförandet av tidigare projekt.

Många företag använder ofta en ny juridisk person för att bygga ett nytt hem. Det är viktigt att kontrollera vem är dess grundare. Och glöm inte att fastigheten ska vara. Deltagarna delade konstruktion lämnas ofta besviken efter befolkade på de förvärvade kvadratmeter. Oftast beror detta just på det faktum att ägarna inte betalar vederbörlig uppmärksamhet åt sådana bagateller som infrastruktur. Det är viktigt att uppmärksamma sin närvaro i närheten: dagis, butik, bank, klinik, parkering och mycket mer.

Dokument som krävs för ett kontrakt

På grund av det faktum att det ofta är på köp av en lägenhet är inte tillräckligt med pengar, många väljer att köpa kvadratmeter med hjälp av en sådan investering instrument som konstruktion deltagande. Dokument som ger den valda utvecklare, måste du noga kontrollera. Denna lista måste med nödvändighet omfatta bygglov, projektdokumentation, leasing eller ägande av en tomt, statlig registrering och ingående värdepapper. "Fallgropar" när du gör ett kontrakt en hel del. Först av allt måste fördrags andelar (DDU) innehåller exakt postadress. Om det inte är definierat, är det nödvändigt att kontrollera tillgänglighet tillfälligt tilldelade adresser och ytterligare kontrollera extra bilaga till kontraktet undertecknas och förseglas.

Komplexiteten i DDU är att det inte finns en enda rätt prov, eftersom föremål och byggförhållandena skiljer sig ofta. Men höjdpunkterna är vanligtvis oföränderliga överallt. Obligatoriska punkter sådant dokument bör vara: en detaljerad beskrivning av de köpta objekt, deadlines och ansvar för sin underlåtenhet att fullgöra de rättigheter och skyldigheter för parterna, listan av force majeure, samt villkor och förfaranden för förtida uppsägning, etc. Listan över saker som behövs är tillräckligt lång .. Producent innehåller ofta flera sidor. Innan du registrerar ett viktigt dokument, alla förhållanden måste åter läsa. Och bäst av allt att söka hjälp från en advokat. I detta fall riskerna är minimala.

Uppgifter om inteckningar

Tills för några år sedan, inteckningar för inköp av fastigheter med hjälp av eget kapital var omöjligt. Men idag nästan varje bank erbjuder denna tjänst. Förfarandet för att få ett hypotekslån på den delade konstruktionen skiljer sig avsevärt från utformningen av samma avtal för färdiga bostäder. Först och främst är det nödvändigt att ingå ett avtal med byggherren. Om alla krångligheter av verksamheten som nämns ovan. Men fortfarande måste vara uppmärksamma på information om objektet, värdet av fastigheter, om villkoren och förfarandet för betalning, garantier för byggandet av planen, och golvyta, fastigheter deadline överföring. Den obligatoriska bank kräver attesterad dokument samtycke make (om någon) och förmyndarskap myndigheter (i händelse av en transaktion som innebär egendom av minderåriga). Kontraktet sträcker sig det obligatoriska förfarandet för statlig registrering kroppar. Det tar vanligtvis inte mer än en månad för en person. När dokumentet är klar, bör du rådgöra med dem till banken. Ytterligare pappersarbete kan variera kraftigt beroende på kreditinstitutet. Räntan, dokument, krav på säkerheter, etc. -. Suschestvuenno kan alla variera. Det enda som kräver varenda bank - är en komplex inteckning försäkring.

Tilldelning av kraven

Ofta finns det ett behov av att åter sälja bostäder under konstruktion. Detta förfarande kallas "tilldelning av delad konstruktion" eller "tilldelning av rättigheter krav." Detta system kan göras redan innan byggnaden är konstruerad in i driftläge och kommer att erhållas titeln dokument för bostäder. Ägaren, som tecknat ett kontrakt med byggare, kan när som helst för att sälja en annan person rätt att få fastigheten efter byggandet har slutförts. Det är viktigt att notera att en sådan transaktion med nödvändighet kommer att beskattas. Dess betalning enligt lagen tilldelas den första investeraren. Även anbudsförfarandet kan flytta detta ansvar på axlarna av de nya aktieägare. Men det bör komma ihåg att skattesatsen beräknas från den totala beloppet för transaktionen och inte på skillnaden mellan mängden investeringar och storleken på uppdraget. Förvärv av fastigheter på överföringen av kontrakten är alltid viktigt, eftersom det är mycket fördelaktigt för de flesta investerare.

Lika stor andel deltagande eller gemensamt ägande?

Oftast, för förvärv av nya fastigheter löses unga familjer. Av denna anledning, i syfte att gemensamt konstruktion inte bara valt tillsammans med sin make, co-beslutar om vilken typ av överenskommelse måste ingås. Under gemensamt ägande av begreppet vi ha i åtanke att i en skilsmässa Fastigheten kommer att delas lika, det vill säga i lika delar mellan dess ägare. Detta beror på att avtalet inte föreskriver vissa villkor. I stället för en make kan vara en släkting eller någon utländsk person som kommer att ingå i fördraget. Om vi sluta avtal och lika stor andel, sedan av sina regler, kan varje ägare av en viss del av egendom förfoga över det efter eget gottfinn. Den enda begränsningen - är att det första rätt att köpa egna kapitalet tillhör den andra parten. Och till exempel, dela fastigheten kommer inte att vara en skilsmässa, som tidigare delas mellan ägarna.

betalning

När det gäller betalning av tjänsten, det finns många alternativ. Hur mycket blir det första bidrag, kommer kostnaden för bostäder i allmänhet att påverkas, liksom de villkor under vilka utbetalningar kommer att göras. Till exempel när du gör hela beloppet inom tre arbetsdagar, kunden får en rabatt från utvecklare från varje kvadratmeter av fastigheter. Annars beräkning utförs av kontraktet inom en viss tid, och kostnaden för föreskrivna inledningsvis kan inte ändras, även under trycket av inflation, eller helt enkelt i processen för att bygga. Fördelar med lägenheten kostnaden för delbetalningar är att även med en liten mängd, kan deltagaren lösa sin "bostadsproblemet". I detta hus kan väljas med alla kundens önskemål, eftersom antalet kvadratmeter och efterbehandling egenskaper och tidpunkten för mottagandet av fastigheten. Dessutom tack vare de små månatliga betalningar, aktie deltagare kan framgångsrikt styra din budget.

Fördelar och nackdelar med eget kapital

Den största fördelen med förvärv av fastigheter med hjälp av eget kapital - är låg kostnad. Att köpa bostäder under uppförande, kan vara en mycket bra räddning. För den nuvarande situationen i landet är en betydande plus. Dessutom kan affären slutföras direkt i den nationella valutan. På tal om nackdelarna, först och främst vill jag säga att när du gör en andel av kontraktet kunden inte köpa en lägenhet, men bara rätt att kräva livsrum från utvecklaren. Tyvärr är marknaden utformad på ett sådant sätt att sannolikheten för att få din fastighet på tid är extremt låg. Och antalet bedrägerier är tillräckligt stor. Därför måste du noga med valet av utvecklare och registrering av dokument. Tja, om det finns frågor som är svåra att svara på egen hand, är det bäst att söka hjälp från en erfaren specialist. Delad byggande av flerbostadshus är alltid populära på marknaden.