När man köper ett hus, vad ska man leta efter: råd från specialister

När man köper ett hus, vad ska man leta efter? Det här är en ganska vanlig fråga som kommer från potentiella fastighetsägare. Ett hus är inte en lägenhet, men ett rymligare objekt. Och du måste titta på det mer allvarligt och noggrant. Vilka faktorer rekommenderar experter att uppmärksamma? Hur man bestämmer att en transaktion görs med en bona fide säljare? Några tips hjälper till att förhindra misstag vid köp av hus och villor.

utseende

Är det planerat att köpa ett privat hus? Det finns många faktorer att uppmärksamma på. Och den första komponenten är utseendet på fastigheten. Vanligtvis försöker folk att köpa hus som inte kräver större reparationer. Ett undantag är om en fullständig omstrukturering planeras. Men i detta fall rekommenderas att titta på det vanliga landet.

Ofta reflekterar husets utseende direkt i annonsen. Så det kommer att vara möjligt att utvärdera överensstämmelsen mellan pris och erbjudande. Om någonstans i strukturens utseende finns brister kan du "slå ner" värdet på fastigheter.

Grundläggande information

När ska man köpa ett hus, vad ska jag leta efter först? Varje köpare vet exakt vad han vill köpa. Följaktligen är det nödvändigt att söka efter ett objekt som uppfyller frågorna som läggs fram.

Det rekommenderas vanligtvis att fokusera på huvuddata i fastigheten. nämligen:

• plats;
• område;
• Avlägsenhet från staden;
• infrastruktur;
• grannar;
• Parametrar av byggnaden (antal rum, deras storlek och så vidare).

Allt detta kommer att bidra till att förstå hur mycket det kommande köpet uppfyller de ursprungliga kraven. Dessutom, enligt alla ovanstående parametrar, kan många dra slutsatsen att huset eller dacha är bra.

kommunikation

När man köper ett hus på vad man ska uppmärksamma redan vid den första personliga inspektionen av fastigheten? På de meddelanden som utförs till anläggningen. Faktum är att i vissa privata hus till salu finns det ingen vattenförsörjning eller ljus. Någonstans kan du inte få en telefon eller internet. På allt detta rekommenderas att fokusera uppmärksamhet.

Vid inspektion av husets tillstånd är det också nödvändigt att utvärdera rör och andra komponenter. Möjligheten att köpa en byggnad som måste repareras innan den flyttas ut är inte alltför leende. Och noggrann.

Om det inte finns några meddelanden, rekommenderas säljaren eller realtor att klargöra varför det inte finns några speciella möjligheter. Om du vill göra Internet på förhand är det bäst att ta reda på adressen till byggnaden och ring leverantören för att klargöra denna möjlighet. Det är troligt att huset säljs på grund av att de vägras eller inte kan lägga dessa eller andra meddelanden. Då kan du avstå från att köpa. Men det är inte allt!

pris

Finns det ett köp av ett nytt hus? Köparen bör vara uppmärksam på en sådan faktor som värdet av fastigheter. Ofta är det denna indikator anger säljarens ärlighet, liksom problemet hemma.

Det är värt att komma ihåg: i ett bra område och i ett idealiskt skick är fastigheter mycket dyrt. Och om prislappen är låg är detta ett tillfälle att reflektera: och vad är fel? Till låga priser säljs hus endast vid brådskande behov. Men detta är ett extremt sällsynt fenomen. I Ryssland förekommer det praktiskt taget inte.

Om priset är misstänkt lågt, är det bäst att fråga fastighetsmäklaren eller säljaren varför detta värde valts. Mest sannolikt kommer antingen ett visst problem att nämnas i huset eller dacha, som "slår ner" priset, eller i allmänhet kommer ingen exakt förklaring att följa. I det andra fallet rekommenderas att vänta med ett köp och ta reda på varför fastigheter är billiga.

Tomt

Vilka andra råd kan jag ge? När man köper ett hus, vad ska man leta efter? Specialister rekommenderar också att titta på webbplatsen, som ligger intill huset eller stugan. Vanligen finns det åtminstone en mark fri från byggnader.

Mycket ofta i privata sektorer nära husen finns trädgårdar eller trädgårdar. Om tomten inte ser bäst ut, länge övergiven - det här är en bra anledning till förhandlingar. Det är bäst att titta på alla byggnader som finns på territoriet. Och i förväg för att ange vad som händer med innehållet, till exempel i skuret nära huset.

I byggnaden

Vad mer? Nästa är inte bara att kontrollera kommunikationen, men också några andra komponenter. För tillfället rekommenderas att bjuda in speciella bedömare för att snabbt kunna förstå husets verkliga tillstånd. Vanligtvis ligger detta ansvar hos säljaren. Men köparen har rätt att ringa en utvärderingsgrupp.

När man köper ett hus, vad ska man leta efter? Experter rekommenderar att du tittar på följande punkter:

1. Door. Hur de öppnar, stänger, vad deras tillstånd är, ett separat objekt - närvaron av lås.
2. Fönstret. Täthet vid stängning, lätt att öppna, om ett utkast skapas.
3. Vinden. Här döljer ägaren av fastigheter oftast "skelett". Till exempel lämnar gamla och onödiga saker.
4. Pannan. I privata hus är värmepannor installerade. Det är nödvändigt att verifiera riktigheten av denna komponent.
5. Väggar och golv. Det är obligatoriskt att kontrollera plattan och korrigera installationen. Väggarna inspekteras också för sprickor och annan skada.

Nu finns det inget att vara rädd om du köper ett gammalt hus. Vad att uppmärksamma i detta fall är det redan klart. Men det här är inte alla grundläggande nyanserna. Tidigare listade faktorer måste beaktas, även om huset är nytt. Det sista steget är obligatoriskt. Utan det finns det stor risk att kontakta svindlarna.

dokument

Den sista och, som redan nämnts, den viktigaste punkten är verifiering av dokument. Det är på detta stadium som det visar sig att en medborgare köper ett hus med några eller några andra problem. Antingen handlar allmänt om scammers.

Finns det ett hus att köpa? Att vara uppmärksam (de dokument som kommer att listas nedan är extremt viktiga) är nödvändiga för närvaro av originalpapper. Vilka Kontrollera krävs:

• Värd-ID;
• Antal ägare till platsen och huset;
• Tillgänglighet av avtal (notarized) till salu;
• Certifikat för äganderätt till mark och byggnader;
• Kadastral pass
• Bedömningsrapport (om tillgängligt);
• Ett intyg om frånvaro av några hinder i huset och på platsen.

Dessutom kan du begära av säljaren:

• Bygglov;
• Makens överenskommelse om transaktionen;
• Äktenskapsintyg
• Rättsakter om driften av byggnader och strukturer på platsen;
• Ett utdrag ur huset bok om den registrerade i huset.

Följaktligen är det bara efter att dessa dokument har kontrollerats att det är bra att prata om att köpa fastigheter. Dessa tips hjälper dig att undvika fusk och kontrollera hur bra ett hus är köpt.