Hur man hyra marken från stadens administration? Mark att hyra i stadens administration: de nödvändiga dokumenten

Just nu är mer än 60% av fastigheter som ägs av kommunerna (stad, region, distrikt). Detta innebär att administrationen är faktiskt en monopolist på marknaden för tomter och fastigheter. Mot denna bakgrund är det klokt att lära sig att hyra mark från stadens administration.

Är det möjligt att hyra kommunal mark

Om vi tittar på den lagstiftning som är i kraft just nu, kan du hitta följande faktum: både fysiska och juridiska personer har rätt att arrendera mark från statliga och kommunala institutioner. Undantagen är de områden som används för statliga och kommunala behov. I andra fall leasing av mark i stadens administration - det är mer än verklig. Det viktigaste - rätt att välja platsen och för att ge hela paketet av dokument.

En uppgift underlättas av det faktum att på grund av krisen många kommunala lokaler är undantagna.

Vem och hur många kan ta ett hyresavtal?

Möjlighet att hyra tillhandahålls som vanliga medborgare och olika organisationer. Mark kan överföras utan problem under en period som anges i avtalet med en viss person eller enhet. Det är viktigt att ta hänsyn till det faktum att hyra av mark vid stadens administration sker enligt ett visst ändamål. Det bör förstås på följande sätt: om platsen var ursprungligen planerad att användas för byggverksamhet och detta mål har dokumenterats, den andra för att använda marken fick inte.

platsval

Sortera ut hur man hyra mark från stadsförvaltningen, först måste du vara uppmärksam på platsvalsprocessen. Inledningsvis är det viktigt att korrekt bedöma alla relevanta alternativ i staden. Det är nödvändigt att studera infrastrukturen: tillgången på daghem, shopping, underhållning komplex, skolor, finansinstitut och, naturligtvis, transportnätet.

Dessutom är det nödvändigt att se till att alla former av kommunikation är anslutna till den valda platsen.

På den finansiella sidan av frågan, något land, som ligger i kommunal egendom kan hyras endast en avgift basis. Viktigt är nyans att lagstiftningen inte ger skäl för stadens administration kan vägra att hyra, om webbplatsen är gratis och under förutsättning att alla nödvändiga dokument.

Men att tänka på hur man tar mark hyrs från administrationen, måste förstå att om platsen är reserverad för statliga och kommunala behov, eller tas ur drift, kan det inte ge.

I detta fall är det möjligt att erhålla företrädesrätt att hyra mark om området är fastigheter som ägs av den person eller enhet.

Vilka metoder kan användas i processen för val av plats?

De som är intresserade av att hyra mark i stadsförvaltningen, för att uppnå sina mål kan gå på flera olika sätt. Den första och mest logiska - är att vända sig direkt till förvaltningen själv, som är till förfogande för kommunal mark. Om vi tar som ett exempel på huvudstaden, då engagerade i sådana frågor i kommunfullmäktige. I fallet med en ansökan i sådana offentliga myndigheter som svar, kan du få förslag på de områden som kan hyras.

Du kan göra sökandet efter lämplig mark på egen hand. För detta behöver vi den tryckta kartan över området med skala 1: 500. De som är i närheten av Internet, är det vettigt att uppmärksamma fastighets karta över området, som återfinns på webbplatsen Rosreestra. För att söka på denna resurs för att välja avsnittet "Card Management" och hitta objektet på fastighets division och land. Som ett resultat av öppen krets, där du kan hitta ett område sätta till svars. Med tanke på att syftet med sökningen är en arrende från stadsförvaltningen, du behöver för att uppmärksamma de delar av kartan som inte är torget med fastighetsnummer.

När en specifik plats väljs är det nödvändigt att beräkna området och kontakta administrationen med korrekta uppgifter.

Analysera hur man hyra mark från stadens administration, är det viktigt att uppmärksamma möjligheten till öppen budgivning. I varje by finns det åtminstone en populär auktion, som erbjöd möjligheten att hyra en rad olika områden. Dessa länder inte belastas och är redan på fastighetsregistret.

Som kan hyras från administrationen?

Med tanke på att de statliga institutioner som arbetar med mark, har rätt att ägande av mer än hälften av platser och anläggningar i staden, det finns massor att välja. Hyran kan tas inte bara jorden, men också kontor, kontorsbyggnad, bostäder och kontor.

Fördelarna med kommunal egendom hyresavtal är uppenbara:

- kretsdelen av en fastighet kan karakteriseras som relativt transparent;

- det pris som den potentiell hyresgäst, mycket mer attraktiv än i fallet med privata aktörer;

- fortfarande möjligheten att senare köp, och på förmånliga villkor;

- kommunala anläggningar är koncentrerade till områden med utvecklad infrastruktur.

Bestämning av delen status

Innan du tar mark hyrs från staden, måste du se till att det är gratis. I detta syfte bör den auktoriserade kroppen gäller som kommer att knytas korrekt data: landareal, dess läge och kartan med det markerade området.

Sedan behöver du vänta tills tjänstemän kommer att kontrollera mark för befintliga hyresavtal och ägande. Om granskningen konstaterades att ägaren inom ett visst område är inte och ingen hyr, kan ansökan om nyttjanderätten skall godkännas.

Men att använda webbplatsen kommer att vara i enlighet med den allmänna planen för området, regler för konstruktion och drift. Samtidigt representanter för administrationen måste underrätta hyresgästen i förhållande till regler, zonindelning system och områden special.

Schema mottagande partiet

Viktig information under temat "Hur du tar mark hyrs från staden" är en algoritm för att få landet.

Innan du dra ut, måste du bestämma hur den ska användas. Detta faktum bestämmer egenskaperna av åtgärder i samband med registreringen av hyresavtalet. Om marken säljs till exempel för byggandet av byggnaden objektet för territoriet av två metoder kan användas: harmonisering av boende utrymme i byggnaden eller inte.

- När en metod väljs med avtalet kan hyresgästen välja land genom verkställande organ eller själv. Detta följs av inlämnandet av ansökan, genomför en fastighets uppskattning av mark, vilket gör det till registret och få beslut av kommissionen på land leasing. Det sista steget är att underteckna avtalet. Om det i yttrandet från hyresgästen, vägran var ogrundad, har han rätt att överklaga det i domstol.

- När du använder förfarandet utan samtycke, platsen vald och köpas på en offentlig auktion. I detta fall kan den sökande att hyra få mark i bruk, om du kommer att erbjuda den mest aktuella beloppet.

I händelse av att hyresavtalet uppdrag inte är ansluten med byggnadsverk är det första systemet som används. Det vill säga att ansökan lämnas in med exakta uppgifter om den del. Men i detta fall den fysiska eller juridiska person, om det behövs, kan ha för att täcka kostnaderna i samband med produktion av mark och topografiska undersökningar.

Om det finns en fråga: "Du kan hyra marken från administrationen med en efterföljande köp eller inte", kommer svaret vara positiv. Funktioner av denna typ av hyresavtal som ska redovisas i den kommunala kroppen. Samtidigt är teoretiskt möjligt hyresavtal, enligt vilket alla betalningar kommer att redovisas som en del av kostnaden för betalningen. Så när avtalstiden för hyra ut, marken kan köpas för mindre belopp som betalats.

parti Registrering av

Om marken erhölls utan budgivning, har processen varit lantmäteri sin hyresgäst, och han sätter samma plats på fastighetsregistrering. Det kommer också att skriva en ansökan om lantmäteri i landet kommittén. Detta förfarande är nödvändigt för att ange det territorium Rosreestr. Som ett resultat, kommer webbplatsen att undersökas av en fastighetsingenjör, som kommer att göra topografiska undersökningar, mätningar av mark och utfärda en teknisk dokumentation. Dessa värdepapper kommer att krävas för att besöka den enda hänsyn till markförvaltning, där platsen kommer att ingå i databasen. Som ett resultat, får hyresgästen en kopia av jordplan och utdrag ur fastighets pass.

Relevant är en annan fråga: "När ni mark hyrs av stadens administration, om fakturan är nödvändigt?" Svaret på det är enkelt - ja, nödvändigt. Vilket gör det nödvändigt i ett fall, och samtidigt komma ihåg anteckningen "utan mervärdesskatt."

hyresavtal

Om du måste förvärva marken på auktion, är det nödvändigt att upprätta ett kontrakt som ger rätt att hyra. Han förberedde i den lokala förvaltningen och registreras om det är längre än ett år. När det gäller hyra, då bestämmer hyresvärden. Det bör veta att statens mark kan ges för hyra för högst 49 år.

Innan du ingå ett avtal, är det viktigt att klargöra alla dunkla nyanser, för efter registreringen att ändra något kommer att bli svårt.