Ska jag sälja nu egendom? Om att sälja fastigheter i 2015?

Ska jag sälja nu egendom? Visst denna fråga berör ett stort antal människor i vårt stora land. Hur som helst, den ekonomiska krisen och osäkerheten intentioner köpare att skiljas från sina besparingar för köp av bostäder idag skrämma säljarna av lägenheter, med resultatet att fastighetsmarknaden är "märkning tid".

Det bör understrykas att den nuvarande "billiga" och lukrativa erbjudanden om försäljning av kören inte visas, men det faktum att mycket "faller i pris", i bulk inte anspråk.

Situationen i fastighetsmarknaden

Om du är allvarligt oroad över om du vill sälja fastigheten är nu, ska du veta att de flesta av ägarna till "bra" lägenheter i ingen brådska att förhandla med potentiella köpare. Men dyra lägenheter fortsätter att falla i pris, vilket så småningom kan leda till en viss återhämtning på marknaden som helhet.

Lönsam eller inte

Ska jag sälja fastigheter? Nu år 2015, eftersom denna fråga är verkligen relevant.

Vissa ägare av lägenheter som säljs djärvt deklarerar: "Låt oss gå tillbaka till dig sex månader senare och kanske jag kommer att ta det slutliga beslutet." Vad dikt detta beteende? Naturligtvis omhuldade de hopp om att deras lägenheter efter en viss tid för att stiga.

Fråga om ämnet om att sälja nu fastighetsinvesterare är särskilt oroad. Naturligtvis måste de hålla "fingret på pulsen", inte att stanna i förlorare efter har investerat pengar i fastigheter.

Dynamiken i fastighetsmarknaden

Kollapsen av rubeln växelkursen kan inte påverka stämningen i samhället, eftersom det är ett av de tydligaste indikatorerna för en förestående kris. Mot denna bakgrund har de stigande priserna börjat. Och, naturligtvis, frågan om att sälja nu fastigheter har blivit avgörande. Det är helt naturligt att kostnaden för lägenheter och hus väntas öka.

Experter notera: det senaste året har priserna på fastigheter ökat med i genomsnitt 10%, växte och lägenheter ekonomi med 15%, premium lägenheter - 9%.

Ett eller annat sätt, men som vill lära sig om huruvida eller inte att sälja fastigheten nu, måste förstå att det finns en "baksidan" av myntet. För närvarande på marknaden finns det en minskning av aktivitet, som gradvis förvandlades till ett stadium av "vila". Detta kan enkelt förklaras: ryssarna är försiktiga med att i en sådan svår tid att investera "sina pengar" i ett hus eller lägenhet. Som en följd av efterfrågan på fastighetsmarknaden i dag har de lägsta priserna. Således är säljaren lägenheten mycket svårt i dag att hitta "sin" köpare. Det är inte svårt att gissa att tiden en ökning av antalet förslag kommer att leda till en nedgång i priserna.

För- och nackdelar

Så om du vill sälja fastigheten nu eller kan det vänta?

Det bör noteras att i dagsläget, analytiker uttryckte några synpunkter på denna fråga, som drastiskt skiljer sig från varandra. Vad prata mer i detalj nedan.

Säljare av lägenheter i Moskva och S: t Petersburg kan lönsamt sälja egendom

Vissa experter säger säkert att dynamiken i fallande priser för lägenheter och hus är i sin linda, och det är inte berört alla ryska regioner. Om vi talar om de stora storstadsområdena, kostnaden för fastigheter i dem, tvärtom ökat, om än inte lika kraftigt. Det visar sig att för invånarna i Moskva och St Petersburg frågan "Ska jag sälja fastigheter nu - 2015" lösas. Naturligtvis ja, annars kan du sedan enkelt RÄKNA.

Med köpet av bostäder är inte värt bråttom

En annan del av analytiker uppfattning, enligt vilken kraftiga svängningar inte kommer att påverka fastighetsmarknaden. Bostadslägenheter, som tidigare, kommer att förbli i status som "säker" tillgång som kommer att betala sig senare "med besked".

Ett eller annat sätt, men de medborgare som är intresserade av frågan om huruvida eller inte att sälja fastigheten 2015, kommer det att bli intressant att veta vad efterfrågan på marknaden kommer att hållas till ett minimum, och dessa enskilda köpare kommer inte bråttom att köpa fastigheten. Således är det vettigt att skjuta upp köpet av en lägenhet eller egendom. Men i vilket fall som helst, de flesta människor inte överge tanken att fastigheten - en lönsam investering. Å andra sidan, få vågar förutsäga exakt när slutet kommer den ekonomiska krisen. Mot denna bakgrund många analytiker fruktar upprepa scenariot under 2008 år.

En ny skatt på fastigheter

Vet inte om att sälja fastigheter? År 2015, träder i kraft ändringar i den lagstiftning som introducerar en ny skatt på fastigheter. Detta faktum är också en extra motivering till varför minskad efterfrågan på bostadslägenheter.

Vad bör betona de potentiella säljare av bostäder

Idag auktoritativa analytiker av den ryska fastighetsmarknaden utvecklat flera rekommendationer om huruvida att sälja fastigheter i en kris.

Enligt deras mening kommer bostäder priset att stiga, men bara något - med i genomsnitt 1-3%. Det bör noteras en minskning av antalet köpare i "mansion" kategorin business och premiumklassen, eftersom den nya fastighetsskatten kommer att beräknas på grundval av fastighetsvärdet på fastigheten.

Du behöver inte någon aning om huruvida eller inte att sälja fastigheten nu? År 2015, potentiella säljare av bostadslägenheter måste vara mentalt förberedd för det faktum att priserna på lägenheter och hus kommer att falla med i genomsnitt 10-15%.

Instabilitet i den ryska fastighetsmarknaden kommer att dominera åtminstone fram till sommaren i år.

De villkor under vilka det är lämpligt att sälja lägenheten

Experter identifierat ett antal villkor när det är vettigt att sälja bostadslägenheter i en kris.

För det första talar vi om en situation där säljaren omedelbart investerar i annan egendom. För det andra, om du sålt en billig lägenhet i byggnaden. För det tredje, om säljaren snarast behöver en stor summa pengar. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till det faktum att försena slutförandet av transaktionen inte bör vara: den maximala sikt - de två första månaderna i år. I andra fall är försäljning av ett hus eller lägenhet bättre att vänta, annars kan du få mindre ca 15% av det verkliga värdet av objektet.

Vad som är viktigt att komma ihåg

Absolut olönsamma idag ser transaktionen i termer av där lägenheten säljs och intäkterna pengar för det kommer att placeras i en bank som de har för avsikt att använda säljaren efter en viss tid. I varje fall bostadsfastigheter objekt - det är en stabil tillgång och efter den ekonomiska krisen, kommer det att föra den "riktiga" inkomster, men fick för försäljning av finansiella tillgångar kan försämras på kort sikt, i synnerhet mot bakgrund av ständigt fallande rubeln.

Det måste understrykas att för närvarande "byggboom" i landet fortsätter och efterfrågan på nybyggnation är oförändrad. Men experter tror att under perioden av ekonomisk instabilitet aktiviteten på andrahandsmarknaden av fastigheter kommer att vara låg. I vilket fall som helst, betyder det inte att du ska försöka hitta en köpare så snart som möjligt för att deras lägenheter - efter krisen, kommer situationen räta.

När beslut fattas om att sälja egendom nu, måste du komma ihåg en viktig sak: marknaden är cyklisk, med nedgången följt av en uppgång, men eftersom säljaren efter krisen, det finns alla chanser att sälja sin lägenhet dyrt.

Tre postulat som vilar fastighetsmarknaden

Det finns flera faktorer som avgör utvecklingen av fastighetsmarknaden:

1. verksamhet bygger på försäljning av bostäder, bestämmer utbud och efterfrågan. Naturligtvis när det inte finns någon första, det finns ingen mening med att arbeta på den andra. Alla ansedda mäklaren kan intelligent analysera situationen och förstå själva vad är de verkliga chanser att göra en lönsam ena eller det andra köpet. Om ägaren av lägenheten inte vill sälja sina hem vid 20% lägre än den verkliga kostnaden eller ens under självkostnadspris kommer en erfaren fastighetsmäklare förstå att det är knappast värt att slösa tid och ansträngning på en sådan affär.

2. Arbetet med fastighetsmarknaden bestäms också av orsakssambanden. Med andra ord, en kraftig nedgång i aktiviteten leder till en kollaps i priserna, eftersom vi inte bör förvänta snabb återhämtning på marknaden.

3. Fastighetsmarknaden är cyklisk: recessionen är lyft, och sedan kommer nedgången igen. Med tanke på denna faktor, kan man alltid räkna ungefär när bostäder kommer att gå upp eller billigare.

slutsats

Naturligtvis bestämmer alla för sig själv frågan om att sälja fastigheter. Nu år 2015, i denna svåra ur ekonomisk synvinkel, tiden kan inte förlita sig helt på den statistik som presenteras i forum och portaler. Som regel, publicerade de uppgifter som är till nytta för en person. Också, inte helt tro ryktena, särskilt när det gäller att handla, är mängden av vilka flera tiotusentals dollar.

Varje fastighetsägare bör förstå att nu sälja bra de lägenheter, som är felfri i sina grundparametrar och ombeds "adekvat" pris.