Att köpa en fastighet i Storbritannien - Vad du bör veta

Fastighet i Storbritannien växer stadigt i värde. Detta gäller särskilt i Förenade kungariket huvudstad. Under det senaste året huspriserna i London steg med 9,4%. Den främsta orsaken till den konstanta ökningen av priserna, experter kallar ett stort antal utlänningar som vill investera i fastigheter i London. Under de senaste fem åren har andelen egendom som förvärvats av utlänningar i Storbritannien ökade med 39%. Bland dem som vill köpa fastighet i Storbritannien och en hel del ryssar. Men för att köpa fastighet i Storbritannien ledde inte till förluster och problem, är det nödvändigt att känna funktionerna i den brittiska lagstiftningen. Först och främst handlar det i form av fast egendom.

I Storbritannien är det:

• Freehold och options Andel av Freehold.
• Tomträtt och dess variant del för del hyra.
• Commonhold.

Freehold - detta är den mest vi kan förstå ägande, som endast kan realiseras under förutsättning att landet under ämnet egendom tillhör ägaren av objektet! Det visar sig att lägenheten i ett hyreshus inte kan vara med full besittningsrätt? I själva verket, och det var inte förrän 1993! Efter antagandet av "Leasehold Reform, bostäder och stadsutveckling Act of 1993" en möjlighet att hyresgäster i flerbostadshus eller radhus att köpa byggnaden och marken under byggnaden enligt villkoren i delat ägande. Detta är den del av Freehold

Leasehold - Långtidsuthyrning (t.ex. 99 eller 125 år), vars summan kostnaden för fastigheten. Men genom att köpa till exempel en lägenhet i Leasehold, måste du förstå att du måste betala en årlig hyra av mark, vars värde skall utses av ägaren (vanligen i intervallet 100-300 pounds per år), samt underhållstjänster i den offentliga bostadsområde (i de centrala områdena i London kostnaden kan nå 2,500-10,000 eller flera pounds per år, det beror på storleken på lägenheten, slitaget på byggnaden och utbudet av tjänster som tillhandahålls hyresgäster.). Men samma lag 1993 etablerade möjligheten av tvångs förlängning av hyresavtal för 90 år, när det ursprungliga kontraktet är för en period av 21 år och de senaste två åren, är den faktiska betalningsmottagaren ett undertecknat kontrakt. En sådan reservation på grund av det faktum att hyra en fastighet i Leasehold, har du rätt att återförsäljning av kontraktet till en tredje part. I praktiken innebär detta att till exempel underteckna ett kontrakt i 21 år, efter 2 år, kan du förlänga den ytterligare 90 år till marknadsvärde (naturligtvis kommer det att kosta en hel del pengar, men ägaren kan inte tilldela varje pris, liksom en årlig tomträttsavgäld inställd!). Arrende alternativ är att köpa en del av fastigheten (mindre än 60%). I detta fall kan någon åtgärd på återförsäljning komma överens med ägaren, och du inte har rätt till en förlängning av kontraktet (det vill säga efter utgången av ägaren kan neka dig eller tilldela en ny pris). Vid köp av fastigheter på grundval Leasehold måste vara uppmärksamma på den återstående löptiden!

Commonhold - nyaste till den brittiska ägande (husägare). I det här fallet, du äger din lägenhet, och kollektivt med grannarna är ansvariga för innehållet i entrén, källare, vind, etc. Denna typ av egendom dök upp i 2002, enligt «Commonhold och Leasehold Reform Act 2002" .

Det framgår av ovanstående, att det mest intressanta för investrov kan köpa en fastighet i Storbritannien på grund av Commonhold och Freehold.

Utöver dessa former av ägande, är det nödvändigt att veta att brittiska hus värderas traditionellt med antalet sovrum. I praktiken innebär detta att värdet för hela lägenheten eller huset, baserat på antalet sovrum snarare än yardage! Eftersom varje lägenhet har ett vardagsrum eller matsal, kök (på engelska är "frukostrummet"), då till exempel 2-rumslägenhet i vår förståelse - 3 sovrum.