Vad är begreppet "fastigheter". Egendomstyper

Mycket få vet att begreppet "fastigheter" först formulerades i romersk rätt, efter att alla typer av tomter och andra naturliga föremål introducerades i civil cirkulation. Även om det hittills är allmänt accepterat i något land runt om i världen.

Det är värt att notera att det i prerevolutionär Ryssland började användas först efter införandet av det relevanta dekretet av Peter den Store år 1714, vilket utfärdades för att begränsa omsättningen av fastigheter och dess vidare arv. Under den sovjetiska eran, efter det att det privata ägandet av landet helt avskaffades, omvandlades begreppet "fastigheter" gradvis till kategorin fasta och cirkulerande tillgångar (även begreppet "rörlig egendom" uppstod). Samtidigt räknades markplottar separat enligt deras typ, och endast efter område.

I det moderna Ryssland används begreppet "kommersiella fastigheter" återigen i den nuvarande juridiska och ekonomiska omsättningen, vilket berodde på upprättandet av status som privat ägande av mark. Slutligen var det införlivat i lagstiftningen genom dekretet från Ryska federationens president, som trädde i kraft den 27 oktober 1993.

Koncept och attribut

I vardagen är begreppet "fastigheter" ganska vanligt. Men i själva verket förstår väldigt få personer att det yttre utseendet inte alltid motsvarar den fasta rättsliga väsen, som i de flesta fall är avgörande av landets ekonomiska utveckling, fastställde historiska traditioner och andra förhållanden.

Begreppet "kommersiella fastigheter", som alla andra, innehåller flera grundläggande delar:

• Ett namn är ett specifikt tecken eller term som tilldelas ett visst objekt.
• Innehåll - en uppsättning särskiljningsegenskaper och egenskaper, vars kärna kan kallas en viss viktig egenskap (i det här fallet är det omlokaliserbarhet i rymden, hållbarhet, oanvändbarhet och andra).
• Volym - en viss lista över objekt som visas i den här kategorin.

Vad ingår detta?

Hittills har stads- och förortsfastigheter - koncept som inte kokar ner till bara en kort indikation på vissa signifikanta tecken. De representerar en fullständig syntes eller mängd kunskap om ett visst ämne. Liksom i andra civiliserade länder är det vanligt i Ryssland att fastställa fastigheter huvudsakligen genom konceptets omfattning, det vill säga listan över saker och rättigheter som den innehåller. I synnerhet omfattar fastigheter i städer och förorter följande anläggningar:

• Subsoil block och fonder;
• Tomter;
• Allt som har en direkt koppling till jorden, det vill säga olika strukturer, byggnader eller föremål för oavslutad konstruktion;
• Objekt som är lika med fastigheter, vilket kräver en lämplig statlig registrering (inklusive fartyg för inlandssjöfart, flygplan samt rymdobjekt).
• Övriga föremål som har status som fastigheter i enlighet med de aktuella lagbestämmelserna.

I det allmänna fallet, om vi överväger vad en fastighet är, är det möjligt att utesluta tomter och allt som är direkt relaterat till dem, men kan inte röra sig utan att orsaka oproportionerliga skador på dess syfte. Samtidigt bör det omedelbart noteras att sedan 2007 har skogar och fleråriga plantager helt uteslutits från strukturen hos sådan egendom, vilket i själva verket inte motsvarar kärnan i sådana föremål och den nuvarande världspraxis.

Samtidigt motsvarar modern lagstiftning, med tanke på vilken fastighet det är, ett antal helt rörliga föremål, såsom fartyg och flygplan eller någon annan, inte enligt arter eller generiska grunder, som kan kallas förståeligt, men för Ett redogör för det faktum att det är lämpligt att distribuera en viss rättsordning för fastigheter, som för närvarande inte omfattar alla typer av vägar i landet.

Vad är det?

Definitionen av fastigheten av fast egendom endast ur material och materiell synvinkel är av stor betydelse i praktiskt taget alla grenar av kunskap, men det är helt klart inte tillräckligt och det tillåter oss inte att helt uttömma totaliteten av särdrag som är förknippade med innehållet. I praktiken och i teorin måste man korrekt förstå skillnaden mellan vad som utgör en privat eller offentlig fastighet som ett fysiskt fysiskt föremål och som ett komplex av sociala och ekonomiska och juridiska relationer som ger en särskild ordning för bortskaffande av sådana objekt samt en särskild stabilitet av rättigheter , Associerad med dem

Marknadsfunktioner

Varje fastighetsobjekt i verkligheten existerar i enhet av sociala, ekonomiska, fysiska och juridiska egenskaper, vilka i lämpliga fall kan vara de viktigaste beroende på några mål, livssituationer eller analysfaser. På marknaden där fastigheter säljs och hyrs behandlas den som en vara i tre former som har en nära relation:

• I form av ett fysiskt föremål som har vissa egenskaper;
• En viss tjänst som låter dig använda fastigheter för olika ändamål;
• Verkliga rättigheter till fastigheter.

Geografiskt begrepp i detta koncept gör det möjligt för dig att fullt ut reflektera de fysiska egenskaperna hos fastigheter, bland vilka:

• Material och konstruktion av strukturer;
• Plats och dimensioner;
• Jordfruktbarhet;
• klimat;
• förbättringar;
• Miljön;
• Andra parametrar.

Marknaden där fastigheter säljs och hyrs betraktar som ett separat oberoende objekt ett enda system som utförs i form av ett komplex av anläggningar, anläggningar, anläggningar, utrustning och annan egendom som kombineras med ett funktionellt syfte. Den inkluderar alla fastigheter som anges i det tekniska passet, och även inbyggda, medan de har en funktionell anslutning till en viss byggnad på ett sådant sätt att det inte kan flyttas utan att orsaka oproportionerlig skada på destinationen.

Det bör noteras att finansministeriet separat betonade att sammansättningen av ett visst fastighetsobjekt nödvändigtvis måste innehålla en mängd olika anläggningstillgångar, inklusive hissar, lokala nätverk, inbyggda ventilationssystem i lokaler samt annan kommunikation. I detta fall omfattar fastigheter (sekundära bostäder eller primära) inte i sin sammansättning anläggningstillgångar som redovisas som separata inventeringsobjekt och inte kräver installation och kan användas utanför denna anläggning om deras demontering inte orsakar oproportionerlig skada på huvudsyftet.

Vi bör också inte glömma att kemiska, biologiska, fysiska, teknogena och andra processer har en direkt inverkan på fastigheter. Begreppet fast egendom medför en ständig förändring av sina konsumentegenskaper och funktionell lämplighet, och detta beaktas i processen att göra alla typer av finansiella transaktioner, samt att äga och använda den.

Ekonomin

I konceptet betraktas begreppet fastigheter som en effektiv materiell tillgång, ett tillförlitligt verktyg för att skapa inkomst samt ett unikt investeringsobjekt. De viktigaste ekonomiska faktorerna som innebär klassificering av fastigheter:

• Dess pris och värde, som främst beror på användbarheten.
• Förmåga att tillgodose olika intressen och behov hos människor.

På grund av det nuvarande systemet för beskattning av fastighetsägare bildas kommunala budgetar och ett antal specialiserade sociala program genomförs.

Den juridiska sidan

I juridisk bemärkelse utgör fastigheter en viss uppsättning privata och offentliga rättigheter till det, som är etablerade av staten, med hänsyn till inhemska särdrag, liksom alla typer av internationella normer. Primär och sekundär fastighet kan ge odelbara eller delvisa privata rättigheter samt underjordiska resurser, strukturer och luftrum dividerat med fysisk vertikal och horisontell avgränsning till markytan.

På samma sätt som i de flesta moderna civiliserade länderna i världen är lagstiftningen i Ryssland garanterad för varje enskild person rätten att köpa, sälja, hyra eller överlåta egendom samt rätt att äga och använda den till andra medborgare och företag, det vill säga Möjligheten att helt ledigt avyttra sin egendom. Men det bör noteras att i vissa fall äganderätten till fastigheter (lägenheter eller privata hus refererar till) strider mot allmänintresset, varigenom privaträttens behörighet upphör att gälla.

Den nuvarande lagstiftningen möjliggör möjligheten att återkalla sådana objekt från ägaren genom inlösen för eventuella kommunala eller statliga behov, medan en tomt med alla lokaler och byggnader som finns på den kan lösas på detta sätt. Det finns också ett antal andra former av statlig reglering av ägande och användning av fastigheter:

• Zoning system;
• Byggrestriktioner
• Krav på miljöskydd
• Överföring till ekonomisk förvaltning;
• Beskattning av egendom och olika transaktioner med den;
• Rätten till ägarlösa fastighetsobjekt och andra.

Social sfär

Den sociala rollen som olika fastigheter (stugor, lägenheter och privata byggnader) spelar är att den måste uppfylla en persons psykologiska, fysiologiska, intellektuella och andra behov. Allt som människor behöver för att överleva och ett anständigt liv, får de så småningom det från landet. Hittills är fastighetsägande prestigefyllt i den offentliga medvetandet och krävs för att bilda ett civiliserat mellansocialt lag.

Världspraxis

Världspraxis behandlar fastigheter som en viss tomt och allt som ligger under det (och med en projektion till mitten av jorden), och även ovanför den, förlängs i obestämd tid, inklusive permanenta föremål som är knutna till det av natur eller man.

I allmänhet är varje ägare av en viss markplot också ägare och någon av dess komponenter, inklusive mineralfyndigheter som ligger under den, liksom motsvarande luftrum. Men samtidigt har han full rätt att bara använda en sådan luftrumsrymme som han med rimlighet kan använda i enlighet med gällande lagstiftningsbegränsningar, och det gäller särskilt regeringens fullständiga suveränitet över statens flygnavigationsutrymme.

Det är också värt att notera att ägarens rättigheter till de underliggande mineralresurserna är långt ifrån absoluta, och på ett ganska stort antal områden i Förenta staterna uppstår en sådan situation att rätten till underjordiska mineraltillgångar helt och hållet ligger i statistikens händer och inte den person som äger fastigheten egendom. Samtidigt har ägaren av fastigheten också den ovillkorliga rätten till tillgång till solljus.

Öva i Ryssland

Ämnenna för markägande som inte tillhör staten i Ryssland har rätt att inte skingra all den underjord som motsvarar deras tomt, men endast de som är vanliga mineraler, det vill säga sand, lera och andra. Således hänvisar inlåten av olja, malm, kol och andra mineraler inte på något sätt till en viss privatägares egendom, som till exempel äger ett hus eller annan fastighet. Definitionen av detta koncept indikerar att ovannämnda naturresurser är helt ägda av staten.

Det är också värt att notera att det faktum att en fysisk och ekonomisk juridisk sammansättning av en persons fast egendom inte omfattar luftrum som ligger ovanför markytan, eftersom det i sig har en allmän karaktär och helt tillhör staten. Endast på markområden som tillhör statliga medel föreskriver fastighetsbegreppet att det ingår i alla komponenter som finns i ett vertikalt projektion.

egenskaper

De viktigaste grundläggande egenskaperna som kännetecknar begreppet "fastigheter" - dess väsentlighet, oändlighet och icke-användning, och baserade på dem är baserade på de återstående arterna och egenskaperna.

Det är också viktigt att nämna att det finns en hel rad gränskoncept mellan fasta och rörliga föremål. I Ryssland används termerna "väsentliga oskiljaktiga delar" och "tillbehör av fasta saker" för deras beteckningar. Väsentliga i detta fall är irreducible komponenter i fastigheter som inte kan separeras utan att påföra oproportionerlig skada inte bara objektet utan även för sig själv.

Hängande är en rörlig föremål som har en direkt anslutning till fastigheter för ett allmänt ändamål, serverar det och kan separeras om det finns ett lämpligt beslut av ägaren (inbyggd möbel, ljuskrona, etc.).