Hur man säljer ett rum utan samtycke av sina grannar

Sale rum, brukar åtföljas av en något större obehag än försäljningen av lägenheten. Förutom att samla alla de dokument som krävs och vägran grannar från inköp av rummet. Men att sälja rummet är fortfarande möjligt, även om grannarna ligger an och inte vill skriva en officiell förnekande.

Sälja studentrum är mycket lättare om man gör det är vittnet, det vill säga äganderätten är till detta rum registrerats. I detta fall är grannar samtycke inte krävs. Enligt artikel. 250 i civillagen "bra" för transaktionen behöver om du äger aktier. Och enligt lagen, såsom fastighetsinvesterare, som du har en företrädesrätt.

Hur man säljer ett rum i en lägenhet

Först, ta reda på vem som är ägare till angränsande rum. Från ägare måste få ett avstående från den "första hand". Om nästa rum inte privatiseras, betyder det att dess ägare - kommunen eller annan organisation. Att sälja rummet i det här fallet, för misslyckandet du måste gå till staden utskottet bostadspolitiken.

Det finns två huvudsakliga alternativ för att erhålla icke-företrädesrätt. Den första - att bjuda in alla ägare av notarie och det utfärdar officiella dementier. Det kommer att få betala. Den andra - att samla in alla ägare i registreringskontoret när du ansöker om statlig registrering av transaktionen, där dina grannar kommer att skriva i den officiella mottagnings misslyckanden.

Ibland båda dessa metoder är inte lämpliga absolut. Till exempel en granne förlorat sitt pass eller bosatt i en annan region. Ibland ägarna mycket och att samla dem på ett ställe är helt enkelt orealistiskt. Vad skulle det ta innan du säljer rummet?

Det finns ett annat legitimt sätt ur situationen. Du måste ge skriftligt meddelande till alla ägare av avsikt att sälja rummet. Var noga med att inkludera i brevet de exakta detaljerna om vem du ska kontakta; efternamn, förnamn och mellannamn, exakt adress, rumsnummer och område. Alla data bör också vara klar. Texten i meddelandet måste meddelas av det belopp som du vill ta emot för försäljning av rummet, ligger till grund för ägar badrum - ett köpeavtal (gåva, utbyte) och detaljer i dokumentet som bekräftar din egendom. Och viktigast av allt - exakt och tydligt listar ägare av angränsande rum för att dra nytta av en företrädesrätt erbjudande att köpa. Och i slutet av anmälan till frasen "förväg som säljer rummet jag drivit omständigheter som bildas på ett sådant sätt att jag inte håller någon prisavdrag eller försening i tillhandahållandet av varje delbetalning."

Det finns några regler för att skicka anmälan. Skriv ett meddelande i två exemplar och underteckna dem. Ett exemplar av grannen skicka ett rekommenderat brev med ett meddelande till den adress i rummet som säljs och andra undertecknad kopia av lämna sig själv. Var noga med att göra en listserv i två exemplar, vart och ett som behandlar den anställde måste tecken på att han hade fått rekommenderat brev och stämpel. Upprepa denna procedur för varje ägare.

Om du inte får tillstånd eller avslag från ägarna i de andra rummen, oroa dig inte. 30 dagar efter sändning anmälan enligt lag, kan du sälja rummet som du vill. Dokument på anmälan av grannar, dekorerade lämpligt, möjliggöra en affär. För FRS kommer de anses vara tillräckliga.