Utvecklingsplanen för tomten (GPZU) - vad det är och hur man får det?

Vad är GPZU och vad är dess roll i genomförandet av verk med anknytning till kapital konstruktion eller ombyggnad av byggnader, känd för många. Särskilt bekant med ärendet, de som producerar byggandet av bostäder, även för sig själv.

översikt

Utvecklingsplanen för tomten, ett prov som är inrett i enlighet med de lagstadgade kraven, är en uppsättning dokument som är relaterade till schemaläggning ett specifikt område. Utvecklingen av dokumentationen görs på kolonilotter, som har ett speciellt syfte. I synnerhet de tillhör kategorin av tomter avsedda för uppförande eller renovering av kapitalbyggobjekt närvarande. Enligt deras funktionellt syfte av utvecklingsplanen för tomten är den typ av informationsdokument. Sådan dokumentation omfattar byggandet egenskaper och begränsningar som gäller tilldelning avsedd för utveckling.

Den rättsliga ramen

För att effektivisera dokumenthanteringen och distribution i enlighet med de funktioner som utförs av informationen om RF lagen, som antogs 2004, den federala lagen №190 infördes per definition. Enligt Koden stadsutveckling plan för landet - ett dokument i form av ett extrakt. Den innehåller information om en viss tilldelning. Källorna för skapandet av extraktet regler för bygg- och markanvändningsplaneringsprojekt och lantmäteri. Detta dokument specificerar den information som kännetecknar den särskilda tilldelning, med angivande av befintliga restriktioner byggnaden och gör det möjligt att identifiera den i en verklighet baserad på fysikaliska egenskaper. Utvecklingsplanen för tomten - ett dokument som inte ger äganderätt och definierar inte någon av de rättigheter och skyldigheter. Han samlar bara information och ger sin återanvändning i olika användare under lång tid.

avsedd ändamål

Målen för denna lag är ganska varierande. I synnerhet är det grunden för utveckling av projektdokument för befintliga anläggningar för kapital konstruktion, samt strukturer som behöver renovering. Stadsutveckling plan webbplatsen finns med i listan över säkerheter som krävs för att få tillstånd för byggandet av byggnaden och dess idrifttagning (med undantag av bostadsprojekt, inte tagits i bruk före 31.12.2014).

Utvecklingsplanen för tomten. dokumentstruktur

Utvecklingsplan, ett prov som godkände ministeriet för regional utveckling i Ryssland, utfärdade på en särskild blankett. Att utveckla ett lämpligt instrument instruktion som ger förklaringar på hur man fyller alla sina linjer. Strukturen innehåller poster som innehåller information:

1. Alla befintliga gränser i landet.
2. På befintliga områden offentliga servitut.
3. Om storleken på de minsta marginalerna befintliga gränser runt fastigheten. Dessa parametrar är specificerade för att fastställa utrymmet för byggande (hus, byggnader, uthus).
4. Om staden föreskrifter (denna punkt indikeras när marken ingår i den förteckning över områden som omfattas av stadens regler). Detta anger en lista över alla möjliga typer av mål användning av territoriet. Kategorier listas i planbestämmelser. Undantagen är kurvor som tillhandahålls för att möta behoven hos staten eller kommunala natur.
5. Om avsett ändamål, krav, parametrar, plats och syftet med byggprojekt inom denna sektor. Samtidigt sätta på inte bör ingå i täckningsområdet föreskrifterna.
6. På föremål av kulturarvet och kapital konstruktion, som ligger inom detta land.
7. På de tekniska förutsättningarna, det vill säga information om befintliga (planering) anslutning till konstruktion och teknisk support (telekommunikation, el, gas). Det noteras avståndet över vilket det parti som ligger på verkstadsnätet.
8. Gränserna för zonerna för kapital byggandet av kommunala eller offentliga ändamål.
9. Av tillgången på jordfördelning i flera mindre eller brist på sådan.

förordningar

GPZU del av en stadsplaneringsbestämmelser. Det är ett börs godkända regler som fastställer syftet med tilldelning och de grundläggande parametrarna i fastigheter, som kommer att vara på den. Reglering är nödvändig för att statens territorium undersökningen, att tillstånd att utföra byggnadsarbeten och mottagandet av instrumentet driftsättning av fastigheten.

utveckling GPZU

Få dokumentet kan vara i två former. Detta kan vara en separat del av projektet eller pappers mätning. Noteringen den auktoriserade kroppen baserad på tillämpningen av markägaren, den tillfälliga användare eller berörd part. Vid utfärdande det anmälda organet ta sökanden enda dokument som gör det möjligt att identifiera honom. Offentliggörande av information om syftet med återvinning plan eller ange det i alla handlingar som enligt lag.

Emission av kommunala handlingar

Fysisk eller juridisk person kan lämna in en ansökan om detta till stadsplan av mark i kommunala myndigheter. I detta förfarande för offentlig utfrågning krävs inte. På grundval av inlämnade ansökan fortsätter kommunen till utarbetandet av dokumentet, enligt honom, och inom en period av högst trettio dagar, utfärda sökanden. Samtidigt får en utvecklingsplan av marken kan vara fri, enligt proceduren i lagen kortet inte är installerat.

Utfärdandet av dokument andra organ

Till ägaren av en särskild tilldelning kunde få GPZU, måste han vända sig till lagstadgade lista över dokument till det ansvariga utskottet. Vad ingår i listan över värdepapper? Listan innehåller dokumentation, som faller i kategorin av juridiska dokument. Var noga med att ge ett utdrag ur fastighetsregistret och om tilldelning. I närvaro i territorium kapital konstruktion är det nödvändigt att bifoga handlingar som styrker äganderätten och deras pass som utfärdats av fastighetsavdelningen. Stadsutveckling plan mark måste komma överens med de rättsliga bestämmelserna. Nämligen att harmonisera som regel, är hela komplexiteten i mottagandet av dokumentet. Detta projekt bör övervägas och godkännas av det ansvariga utskottet eller arbetsgrupp.

Varför kan vägra att utfärda ett tillstånd?

Stadsplanering Kod för Ryssland från år 2004 (lag №190) planeras en situation där den sökande kan nekas tillstånd för uppförande och idrifttagning av anläggningar. Detta i synnerhet mismatch avrättades konstruktionsdokumentation. I detta fall kan projektet inte passera den statliga examen. Samtidigt har den aktuella kommissionen rätt att skriva ett negativt yttrande och vägrar att utfärda ett bygglov. Dessutom kan den urbana utvecklingsplanen för tomten inte speglar det skapade föremål för kapital konstruktion eller ombyggnad. Ställa en diskrepans, förbjuder kommissionen driftsättning av anläggningar och vägrar att utfärda ett tillstånd.