Fastigheter i Spanien. Tillvägagångssättet för att förvärva fastigheter. Uppehållstillstånd när man köper till ett belopp av 160 000 euro.

Olika egenskaper i Spanien är indelade i 2 kategorier.

Den första gruppen av fastigheter kommer förberedda för att stanna i rörelse av semesterperioden. Vanligtvis är dessa objekt belägna i provinserna Costa Brava, Costa del Sol och innebär i sig är inte mycket stora områden. Kostnaden för "säsongs" fastigheter varierar från 160 000 till 500 000 euro. Dessa bostäder köps för olika ändamål. Någon tillbringar sin semester, någon hyr under semesterperioden.

Andra gruppen av spanska egendom - fastigheter, som är konstruerade för året-runt boende. Chalet villor i Spanien, som traditionellt har sina garage och dammar och är mycket dyrare än bostäder i lägenheterna på stränderna. Fastigheter i Spanien, som erbjuds för genomförandet är i genomsnitt 250 000-500 000 euro. Men så snart den spanska regeringen godkände ett lagförslag om att få uppehållstillstånd , när lagen trädde i kraft alla ryssar som har köpt fastigheter i Spanien värd mer än 160 000 euro, många utvecklare måste sänka priserna, som noterats ett uppsving i efterfrågan i början av 2013.

På denna dag i den spanska fastighetsmarknaden medan situationen är mer gynnsam för att investera sina medel på detta område. "Reset" och rensa fastighetsmarknaden inträffade under 2008-2009, på grund av den finanskris som började i USA, ekon som berörde nästan alla europeiska makter, och, naturligtvis, Spanien. Tillsammans med regressrätt business vitalitet betydligt bromsat ökningen av priserna för fastigheter i Spanien (villor, lägenheter, radhus, lägenheter, mark, kommersiella fastigheter), men under de senaste 10 åren har priserna ökat mycket snabbt. Men de flesta av de experter sade att mycket snart situationen kommer att stabiliseras och priserna kommer att gå upp igen. Fastighet i Spanien: utbud, efterfrågan, kostnader och miljökvalitet redan börjar att växa stadigt och säkert. Därför är nu den bästa tiden att investera i fastigheter i Spanien.

Köpa lägenheter, villor, radhus i Spanien, liksom på andra håll, föregås av förtrogenhet med olika varianter av fastigheter som är till salu. Efter avslutningen antagits förberedande tecknar avtal om försäljning och kunden gör en insättning. När depositionen är betald, är föremålet avlägsnas från fastighetsförsäljningar och reserverade på en viss köpare. Depositionen vanligtvis inte överstiger 10% av den inre priset på fastigheten.

Det andra steget i förvärvet av fastigheter kopplade för att bilda en gren av polisidentifikationsnummer utlänning eller sparsamt NIE. I avsaknad av detta dokument (NIE uppdrag), kommer människor i andra länder inte att kunna öppna ett konto hos Bank of Spain, liksom många andra att passera rättsliga förfaranden.

Steg 3 kommer att vara undertecknandet av en officiell handling av köp och försäljning, som hölls på notarie. Handlingen att överföra kallas Escritura Publica. När kontraktet undertecknas, klient överföringar till sina egna konton på öppna konto lämpar sig för förvärv av beloppet - kostnaden för fastigheten plus skatt - 7% moms och 1% stämpelskatt, och en 7% skatt på överföring av äganderätten till andrahandsmarknaden. Den rättmätige ägaren av fastigheten i Spanien, är köparen omedelbart efter överföringen av hela belopp.

På det fjärde steget - stjälkar fastigheter registrering i registret över spanskt ursprung. Det är en ganska lång process: i genomsnitt tar det 2-4 månader. Efter registrering av dess inneboende egenskap, blir den utländska köparen fördelen att få multi-entry eller har uppehållstillstånd, om värdet av sin egendom kommer att vara 160 000 euro eller mer detta belopp.

Som ni vet, i Spanien, utmärkt infrastruktur bidrar klimat för utvecklingen av affärsverksamhet resort. Dessa faktorer alltmer gör fastigheter i Spanien söt och intressant för konsumenten och investeringar från Ryssland.

Men nu fastighetsmarknaden i Spanien utvecklas så mycket att en potentiell köpare vid köp av konstruktion, uthyrning av egendom i Spanien, alla parter så mycket som möjligt, så mycket som möjligt, bakgård byråkratiska problem och förseningar i samband med lagarna i Spanien. Detta gällde inte bara säljaren, men också till Spaniens regering, eftersom det har nyligen varit ett ökat intresse av statliga myndigheter mot den här typen av investeringar. Detta förfarande fungerar i alla regioner i Spanien, inklusive orter som Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalusien och hela Costa del Sol. Alla invånare i Spanien som är inblandade i denna typ av verksamhet som hyra, försäljning, kommer att bidra så mycket som möjligt till sina kunder i de juridiska aspekterna av transaktionen.