HBC - det ... Bostadsbyggandet kooperativ. Byggandet av bostadshus flerbostadshus

HBC - en bostadsrättsförening, som är en frivillig sammanslutning av människor och organisationer för att bygga flerbostadshus.

Historien om uppkomsten och utvecklingen av bostadsrättsföreningar

HBC - det är ganska gamla och en beprövad schema för byggandet av bostäder flerbostadshus. Utseende av de första bostadsrättsföreningar hör till 1920-talet. Trots den snabbt växande popularitet, 1937, går denna mekanism i likvidation, är det. Om du vill. Är en manifestation av privat egendom. År 1957 är bostadsrättsförening pånyttfödd och blir utbredd. På 80-talet som byggandet av bostäder flerbostadshus var ca 8%.

I det moderna samhället är systemet av kooperativ i den nya kraft fart. Oftast används i Moskva fastighetsutvecklare, som inte kan uppfylla sina åtaganden gentemot aktieägarna. I det här fallet, på initiativ av de bedragna köpare är bostadsrättsföreningar, som överförs alla rättigheter att slutförandet av byggandet.

rättslig grund

För närvarande reglerar regelverket verksamhet HBC, bostäder lagstiftning. Termen "Building Society" är klart definierad i Art. 110 i Housing koden i Ryska federationen. Villkor för skapande, organisation och regler för deltagande i HBC presenteras:

• i avsnitt 5 av Housing koden i Ryska federationen (RF LC) ;
• i civillagen (Code civil);
• i stadgan om kooperativet, som upprättats i enlighet med de grundläggande bestämmelserna i bostadslagen och civillagen.

Men inte alla HBC - det organiseras i enlighet med gällande lagstiftning för kooperativ. Många av dem i deras verksamhet inte respekterar ens de grundläggande kraven i Housing koden, med resultatet att det är ett brott mot de rättigheter som deltagarna i HBC. För att undvika sådana situationer bör du noggrant förstå alla punkter i kooperativ.

Etableringen och organisation av verksamheten

HBC medlemmar efter lag kan inte vara mindre än fem. Dock måste det totala antalet medlemmar i kooperativet inte överstiga det belopp av lägenheter i nybyggda eller köpt en byggnad. Vid bolagsstämman ett beslut om bildandet av en bostadsrättsförening. Denna händelse kan skötas av personer som är villiga att komma samman för att bygga ett hus. Mötet sker också godkännande av Europeiska unionens stadga om HBC. Efter statlig registrering av kooperativet och få status som en juridisk person deltagarna som röstade för att skapa ett kooperativ blir HBC medlemmar. HBC grundare uppfyller beslut registreras.

Stadga för bostadsrättsförening

Charter HBC, enligt Art. 113 i Housing koden måste innehålla uppgifter om namnet på kooperativet, dess läge, ämnet och syftet med verksamheten, reglerna bli medlem i HBC, direkt ur det, om storleken på ingångs- och dela avgifter, olika skatter och avgifter, sammansättning och reglerna för den kooperativa ledningsorgan för att ta kontroll över myndigheter i olika lösningar, möjligheten att täcka förlusterna och reglerna för omorganisation eller avveckling av kooperativet. Trots detta kan stadgan innehålla andra bestämmelser som inte motsäger tillämpliga lagar i Ryssland.

Kropparna av styrelsen

Enligt artikel. 115 LCD ryska myndigheter HBC är:

• en bolagsstämma för alla medlemmar i kooperativet,
• om antalet av de närvarande vid ett möte av mer än 50, och det är skrivet i stadgan om den kooperativa - konferensen;
• organ styrelse och ordförande i HBC.

Bolagsstämman i medlemmarna

Bolagsstämman i medlemmarna (Konferens) är det högsta beslutande organet. Den sammankallas i enlighet med vad som krävs i stadgan. Kompetensen hos högsta ledningsorgan styrs också av stadga bostadsrättsförening.

Möte medlemmar är giltigt, om närvaro av en majoritet av alla medlemmar i kooperativet. Beslutet kan inte antas om 50% eller mer av de närvarande vid mötet röstade emot förslaget under övervägande. Accepterat och anges i beslutet protokollet är obligatoriskt för alla medlemmar i samhällsbyggandet.

De enhetshantering och kontrollorgan också väljas av stämman medlemmar av huset ägarmedlemmar. Styrelsens ansvar och beslutsregler styrs av den kooperativa stadga, regler, förordningar och andra interna dokument. HCC Styrelsen har rätt att övervaka verksamheten i kooperativet och väljer bland sina medlemmar en ordförande. Organ styrelsen för HBC är ansvariga inför bolagsstämma medlemmarna.

Tillförordnad ordförande för HBC

Styrelseordförande för byggandet av kooperativet:

• skyldig att säkerställa att styrelsens beslut;
• att skydda den kooperativa att göra affärer utan fullmakt att agera på uppdrag av alla medlemmar i kooperativet,
• Det har andra krafter som inte är ansvarig för bolagsstämma medlemmar i HBC eller hans styre.

Kärnan i revisions kommissionen

För att styra den ekonomiska aktiviteten och avveckling av kooperativet skall väljas av en särskild revisionskommitté för en period som inte överstiger 3 år. Antal medlemmar, dess medlem, preciseras i stadgan om kooperativet. Medlemmar i revisionsutskottet kommissionen får inte ockupera ledande positioner i HBC och antalet bygga samhällen i andra styrande organ.

Ordförande i revisionsutskottet skall väljas av medlemmarna från den befintliga strukturen. Revisions ansvar omfattar:

• den årliga iakttagande av granskningar av ekonomisk-beräkning av samarbetet;
• utarbeta yttranden om budgeten, målet användningen av medlen, årsredovisning och obligatoriska avgifter;
• rapportera om sin verksamhet till bolagsstämman medlemmar.

Revisorerna har rätt att inspektera finansiella och redovisningsverksamhet byggandet av kooperativ när som helst och att ha fri tillgång till all intern dokumentation av HBC. Drift och befogenheter i revisions kommissionen preciseras i stadgan om kooperativet.

Medlemskap i HBC

För att bli medlem i HBC måste gälla för styrelsen för bostadsrätter. Innan det ges en kalendermånad. Det beslut som fattades vid bolagsstämman och registreras i det aktuella dokumentet (protokoll). HBC medlemsstatus förvärvas efter betalning av en inträdesavgift. Medlem i HBC kan bekräfta sitt deltagande i co-op bostäder certifikat (extrakt), som utfärdas efter hans uttalande.

Mekanismhuset med hjälp av HBC

Efter godkännandet av stadgan i en bolagsstämma medlemmar av HBC bygga samhället måste genomgå obligatorisk statlig registrering för förvärv av en juridisk person. Därefter sker byggandet av CAV krets i etapper:

• Steg 1 - registreringsbevis för tomt för byggrätter. HBC måste beredas i enlighet med lagarna i stadsutveckling landskapsplanen och förbereda projektdokumentation. Därefter måste de underkasta sig de behöriga myndigheter som utfärdade byggnadstillstånd. Detta dokument är juridiskt bindande bevis att projektdokumentation motsvarar stadsutveckling plan mark och gör det möjligt att inleda byggandet av flerbostadshus.
• Steg 2 - utforma bostadshus godkännanden och expertis design. Löptiden för de förfaranden som är 4-12 månader. Det är bättre att överlåta fullgörandet av sina tredjepartsorganisation som har erfarenhet av bostadsrättsföreningar.
• Steg 3 - byggandet av bostäder flerbostadshus. Kooperativet har rätt att delta i byggandet av byggprocessen: anställa entreprenörer för att övervaka utvecklingen, för att hålla anbud. Men människor gör det ganska svårt utan professionell utbildning. Nu på marknaden innebar en hel del företag som tillhandahåller experthjälp i sådana kooperativ.
• Steg 4 - in i huset i drift. Efter avslutad bygga samhället måste få tillstånd att gå in i huset i drift. Först efter alla medlemmar i HBC kan göra ägandet av bostäder.

Eventuella risker som är förknippade med deltagandet i HBC

Att bli medlem i HBC, kan en person står inför vissa risker:

1. Den största risken är att det huvudsakliga syftet med skapandet av bostäder kooperativ, av någon anledning, inte kan uppnås (vägran att bevilja tillstånd, ekonomiska svårigheter, etc.).
2. Inflation och uppskattning byggmaterial och arbetskraft.
3. Risken för fel på leveranstider hus i drift. Och HBC till sina medlemmar för att vara ansvarig för det kommer inte.
4. Utvecklare eller investerare inte ger garantier för tillhandahållande av bostäder.
5. Kontroll över flödet av medel och den ekonomiska aktiviteten utförs i revisionsutskottet, som väljs vid bolagsstämman. State specialiserat organ saknas.
6. Fördelningen av lägenheterna mellan medlemmarna i HCC inträffar vid en bolagsstämma och från andels önskningar är oberoende.
7. Moskva utvecklare, till exempel, utgör den slutliga kostnaden för lägenheten baserad på reklamkostnader, underhållspersonalen och andra betalningar. För allt detta har ett pris köparen. I tillägg till det föregående kan den medborgare inte kontrollera flödet av medel för bostäder konstruktion och byggprocessen själv.

Fördelarna med att ansluta sig till HBC

1. Man tror att byggandet av hus från HBC system - detta är en betydande besparingar av medel. Enligt statistiken, genom att organisera bostadsrättsförening, kan du spara cirka 50% på köp av bostäder.

2. hypotekskassor har full insyn och locka medel utgifter. Dessutom kan du finansiera byggandet steg och amorteringar kan ges inte bara för den tid byggandet av huset, men också till tiden efter utgången av konstruktion.

HBC i den moderna världen

Hittills är en frivillig sammanslutning av likasinnade för att byggandet av bostadshus extremt sällsynt. Trots att lagstiftningen inte hindrar skapandet av HBC, byggandet av höghus är inom ramen för systemet populära främst bland stora företag som är intresserade av att ge sina anställda lägenheter.

Således, för att organisera en bostadsrättsförening, är det vettigt att de anställda i organisationer som har lämpligt stöd guide. Samtidigt kan de spara på skillnaden mellan marknadspriset och kostnaden för bostäder, som tar byggaren.

I fallet med förvärvet av lägenheter på mekanismen för HCC medborgare är mer skyddade mot olika eventualiteter. Om utvecklaren konkurs, aktieägarna är fria att engagera sig i uppförande av byggnader.

På senare tid har ett antal byggföretag som arbetar på principen om HBC, inte överstiger 15%. Just nu är en tredjedel av bostäder i Ryssland insåg enligt detta system.

Vad du ska titta efter när man köper lägenheter för HBC

Enligt statistiken är en av de viktigaste faktorerna som påverkar valet av bostäder inte i form av kontraktet, inte tillgången på infrastrukturen i närheten av huset, och utvecklarens rykte, sin erfarenhet i byggandet av flerbostadshus, betalningsvillkoren av lägenheten.

Men om en individ har beslutat att gå med i HBC, måste du vara uppmärksam på flera viktiga punkter:

• Kontrollera investeringsavtalet mellan byggföretaget och HBC. Det är bättre om co-op själv fungerar som utvecklare. I det här fallet har HBC övergripande ansvaret för byggandet av flervåningshus.
• Utforska resten av juridiska dokument: bygglov, hyra av mark eller rätt till mark ägande.
• Bekanta sig med stadga HBC. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt villkoren för inträde och utträde ur kooperativet. Och även på order av betalning av avgifter och mottagandet av lägenheten.

Om alla ovanstående dokument är tydlig och öppen, är det säkert att ingå ett avtal med kooperativet.