Tidig återbetalning av VTB 24-hypotekslån: villkor, egenskaper, fördelar och nackdelar

Den nuvarande lagstiftningen tillåter finansiella och kreditorganisationer att ge låntagaren möjlighet att betala tillbaka lån tidigare än kontraktsperioden. Och inteckning inklusive. Bank med statligt stöd VTB 24 erbjuder även sina kunder ett program för förtida återbetalning av bostadslån.

Det finns bara tre alternativ

Enligt bankrätten är delbetalning en betalning som är större än den månatliga månaden, men mindre än hela skuldsättningen. Full återbetalning är en engångsbetalning av återstående skuld.

Om en del av hypotekslånet återbetalas, kan bankcheferna erbjuda följande:

- Förkorta kreditperioden utan att minska betalningsbeloppet.

- minska beloppet av det månatliga bidraget och lämna låneavtalets löptid oförändrat,

- Betala återstående belopp (huvud- och upplupen ränta) i sin helhet.

Valet av ett acceptabelt alternativ är kundens privilegium.

Delvis tidig återbetalning av hypotekslån i VTB 24 genomförs genom ett tilläggsavtal som görs i flera kopior och undertecknas av kunden och bankens företrädare.

Fördelar och eventuella nackdelar

Huvudmålet med förtida återbetalning av lånet är att minska banköverbetalningen, vilket är väldigt betydande för långfristiga lån. Det finns andra skäl. Till exempel behovet av att utarbeta ett nytt låneavtal i närvaro av en olönsam, ingiven i ett valutaavtal.

Förare för en snabb återbetalning av en inteckning i VTB 24 verkar vara uppenbara:

- Låntagaren lyfter skuldbeloppet från fastigheten som ställts till banken, före tidtabellen.

- Utgifter för framtida betalningar minskar (förutsatt att åtminstone delvis återbetalning av huvudskulden).

Men det finns också nackdelar. Experter kallar bekvämligheten av långfristig utlåning viktigt för låntagaren - inflationsmedverkan att minska skuldbeloppet till banken. Det vill säga att det är nödvändigt att beräkna fördelen av förtida återbetalning av lånet (med låg ränta), särskilt om ett nytt låneavtal är planerat.

förhållanden

Sedan 2011 är alla finansiella och kreditinstitut och VTB 24 inte ett undantag, har avbrutit avgifter och andra restriktioner för förtidig återbetalning av inteckningar. De föreslagna reglerna gäller inte endast militära inteckningar. Låntagaren har rätt att bara ange det överenskomna beloppet när:

- Tillgång till ett visst belopp på kortet som bifogas kontraktet

- Ett positivt saldo på andra kortkonton som öppnats i någon av filialerna i VTB 24 och relaterade till låneavtalet.

- Övriga konton på plast, utfärdad i filialen som utfärdade lånet.

Oberoende åtgärder för att återbetala skulden före planen av banken är förbjudna. Ett kreditinstitut måste anmälas i förväg om ytterligare belopp som ska betalas. Och dessutom måste du ansöka om förtida återbetalning av bolån i VTB 24. Kundresponsen är positiv: banken gör alltid medgivanden.

Och till och med via telefon

Kanske även avlägsen tidig återbetalning av inteckningar i VTB 24. För att göra detta måste du ringa ett av bankens supportnummer (de är på den officiella hemsidan). Ledare via telefon accepterar ansökan, för registrering av vilken information om betalaren, det slutna kontraktet och datumet för återbetalning samt passuppgifter krävs. Då utvecklas händelserna enligt scenarierna som beskrivs nedan. Pengar är bättre att lägga på räkningen för en dag eller två före samtalet.

Flyga i salva

Full tidig återbetalning av inteckning i VTB 24, som i själva verket delvis, genom ovanstående metod (via telefon) blev möjlig endast i år. Bankens styrelse beslutade att alla som vill återbetala lånet för tidigt kan ansöka om hotlinjen. Under de senaste sex månaderna har bankens kunder "uppskattat" denna tjänst. Nivån på ekonomisk, såväl som juridisk, läskunnighet hos befolkningen är under genomsnittet, kvalificeringen av operatörer som tar emot samtal är inte alltid lämplig. Plus, den låga genomströmningen av telefonutrustningen och till synes smart algoritm för tidig återbetalning av inteckning gör tjänsten en hemsk mardröm.

De som har försökt lycka klagar på att det är praktiskt taget omöjligt att komma igenom. Med dokumentation för hur mycket skuld också är, problem (chefen felaktigt beräknad, gäldenären missförstått etc.). I telefonläget beaktades inte ansökningsförfarandet för förtida återbetalning av VTB 24-hypotekslån: sättet att underteckna är oklart.

Som ett resultat: ständig brottslighet, felaktighet i betalningsplaner och oändliga klagomål. De flesta av kunderna är säkra på att det är lönsamt för banken: Räntan fortsätter att debiteras regelbundet ...

Betalningstransaktioner

Att överföra pengar för förtida återbetalning av ett lån i VTB 24 är endast möjligt fram till kl 19.00 på arbetsdagar. Detta villkor är föreskrivet i varje låneavtal. Det finns flera betalningsalternativ:

- Användning av internetbank på ett kreditkort

- genom kassören i en av bankens grenar

- i terminalen VTB 24;

- Överföring från en annan bank

- genom "Posten av Ryssland"

- genom att avsluta insättningen i VTB 24 och överföra medel från det till ett konto kopplat till ett hypotekslån.

Också i denna finansiella och kreditorganisation kan du betala tillbaka inteckning med hjälp av moderkapitalet eller ett bidrag utfärdat för något av de statliga stödprogrammen.

Vid användning av moderkapitalet är det nödvändigt att ansöka till Ryska federations pensionsfond med följande dokumentpaket:

- Ansökan om bortskaffande av moderskapskapital

- certifikat för kapital

- Certifikatinnehavarens pass

- låneavtal

- Ägarskap av bostad som förvärvats på hypotekslån

- kontoutdrag från husboken

- Skyldighet att registrera bostäder för alla familjemedlemmar utan undantag, efter borttagning av beslag (inklusive mindre barn).

Provisionen och andra påföljder för förtida återbetalning av lånet är inte tillgängliga. Mängden belopp som ska betalas regleras av kunden själv.

Om återbetalningen är partiell

Banken föreskriver villkoren för betalningsperioden i kontraktet. Avsiktsförklaringen att betala en del av skulden måste avtalas med betalningsperioden. Därför kan ansökan lämnas in:

- för en dag (arbetstagare) före betalningsperiodens början, i det här fallet kommer återbetalningen att tillåtas under denna period,

- 30 kalenderdagar före periodens början - i det här fallet är återbetalning möjlig utanför betalningsperioden.

Om det vid skulden för återbetalning föreligger en skuld på både lånet och upplupen ränta, återbetalas skulden först.

Vid delvis återbetalning av hypotekslånet ber VTB 24 att ta hänsyn till vissa betalningsfunktioner. Gilla detta:

- Fonderna kommer att skrivas av enligt det månatliga betalningsplanet.

- Bidragsbeloppet regleras uteslutande av låntagaren.

Dessa regler gäller också för låneavtal som ingåtts före 2011. Det finns ytterligare ett villkor: det minsta beloppet för tidigt återbetalning av inteckningar i VTB 24 är 15 000 rubel.

Delvis återbetalning av bostadslånet kräver förnyelse av betalningsplanen och vid behov månatliga avbetalningar.

Om återbetalningen är klar

I det här fallet är kunden skyldig att varna finans- och kreditorganisationen utan att misslyckas. Men återbetalning är möjlig på vilken dag som helst, eftersom det inte beror på betalningsperioden.

Det här alternativet för återbetalning innebär att du skickar in en ansökan om sådana regler:

- för en arbetsdag i banken före förfallodagen (om den är i betalningsperioden)

- Upp till 18 timmar på förfallodagen (om det är utanför betalningsperioden).

Dessa villkor är föreskrivna i ansökningsansökningen, och banken kräver att de följs strikt. Om det överenskomna beloppet inte deponeras på bankkonton till den angivna tiden, avslutas uppsägningsprogrammet. Därför måste det lämnas in igen, och beräkningen av den tidiga återbetalningen av VTB 24-hypotekslån kommer också att göras på nytt.

Vi beräknar det exakta beloppet

Även innan man lämnar in en ansökan om förtida återbetalning av inteckningar, är det nödvändigt att ansöka banken om att göra omräkningen av det återstående skuldbeloppet: både huvuddelen och räntan. Överbetalning eller underbetalning av minst en rubel kommer att innebära mycket onödigt papperstape.

VTB Bank ger sina kunder ett program för oberoende beräkning av återstående skuld. Verksamheten kan utföras med hjälp av banksystemet eller ansöka personligen på något bankkontor (i så fall kommer chefen att utfärda ett officiellt certifikat med beloppet av det utestående saldot). Och även beräkningen är möjlig på den officiella hemsidan för koncernen VTB 24 i ditt personliga konto med hjälp av en särskild hypotekslån. Han är också på portalen av banken. Ladda ner räknaren i Excel-format. Att använda det, enligt kunder, är ganska enkelt.

Slutlig stängning av kontraktet

Uppsägning av kontraktet med banken är inte en återbetalning av hela skuldbeloppet. I det här fallet anses hypotekslånet vara stängt felaktigt, så kredithistoriken kan inte påverka informationen om fullgörandet av förpliktelserna. För att undvika dessa fel måste du göra följande:

- teckna ett ömsesidigt avtal med banken om uppsägning av kontraktet på grundval av låntagarens inlämnade ansökan,

- Skriv en ansökan om annullering av ett plastkort kopplat till ett hypotekslånsavtal (bankansvarig måste skära kortet i närvaro av kunden med ett skyddande magnetband).

- lämna in en skriftlig ansökan med en begäran om att stänga det lånekonto genom vilket betalningarna gjordes

Och först efter dessa förfaranden utfärdar banken en skriftlig försäkran om frånvaro av skulder och eventuella fordringar.

Egenskaper för återbetalning av militära inteckningar

Den militära inteckning realiseras genom det statliga ackumulativa-hypotekssystemet (NIS). Dess deltagare, som har betalat bostadslånet, kommer att få en viss summa på FGUU "Rosvoenipoteka", som kommer att växa.

Tidig återbetalning av militära inteckningar i VTB 24 gör det möjligt för tjänsten att fullgöra sina kreditförpliktelser och, om nödvändigt, avgå från tjänsten tidigare än förväntat. Det bör erinras om att när du lämnar reserven på egen begäran före utgången av den tjugoåriga tjänsteperioden med det befintliga inteckningen, kommer den civila att behöva betala det deklarerade värdet av de köpta bostäderna. Det vill säga att återvända till staten (NIS) alla månatliga avgifter, faktiskt såväl som den första.

I de närmaste stadierna skiljer sig inte villkoren för en tidig återbetalning av ett hypotekslån från VTB 24 till militären från villkoren för sådana lån till civila.

Post scriptum

Modern lagstiftning kräver försäkring av en inteckning låntagare. Dessa betalningar är pantsatta till det totala beloppet som beräknas för den månatliga betalningen. Därför är det nödvändigt att ansöka om försäkringsbolaget vid tidig återbetalning av lånet och begära återbetalning av det oanvända, men redan betalade beloppet.

Dessutom, efter att ha mottagit dokument på full betalning av hypotekslånet, kan du hänvisa dem till kadasterkammaren för att ta bort skulden från det inköpta bostäderna.