Värderingsman rapport: giltighet och prov

Evaluator Report - ett dokument som visas i transaktionerna mellan medborgare och deras organisationer i utformningen av äganderätt och andra fall. Lagstiftning krav som ställs på dem för att garantera giltiga resultat.

Lite om lagen

Den grundläggande normativa handling - lagen "On bedömning aktivitet". Ministeriet för ekonomisk utveckling på graden av vedertagna standarder för bedömning aktivitet. Dessutom bör stater se ut rapporten från värderingsman. I dessa dokument beskrivs i detalj många nyanser. Naturligtvis är dessa order följa lagen.

Bedömningen är obligatorisk. Det säger lagen "On bedömning aktivitet", liksom andra lagar. Det bör göras till förfogande för staten eller kommunal egendom, hypotekslån, före undertecknandet av äktenskapskontraktet. I själva verket, utan detta förfarande inte, bearbetning arv eller genom att rikta in en stämningsansökan på tvisten egendom. Evaluator Report är nu efterfrågas i många fall.

Var gör dokumentet

En expert att ingå avtal. Välja en värderingsman kan göras en offentlig myndighet eller en berörd privatperson. Till exempel kan utvärderingsobjekt gå till deltagarens privatiseringsauktioner. I vilket fall avtalet undertecknas. Dokumentet upprättas i pappersform eller i elektronisk form. I det andra fallet, se till att använda förbättrad digital signatur. Komponenterna i dokumentet:

• parternas namn;
• syftet med arbetet;
• information om objektet som du vill utvärdera;
• vilken typ av bedömning bör genomföras (marknaden eller fastighetsvärdet);
• vilken tid beräknas att tillhandahålla tjänster;
• den tid efter vilken en rapport ska lämnas värderingsman;
• information om SRO, som är en oberoende värderingsman, eller organisation som han arbetar;
• information om ansvarsförsäkring artist.

Avtalet anger normer som bygger på som måste utvärderas.

Krav på rapporten

Det finns ytterligare krav på rapporten från värderingsman. De avser detaljerna i ämnet utvärderingen. Framför allt har det sina egna egenskaper i utvärderingen av kärnkraftsindustrin, fastigheter och så vidare. D.

Rapporten ska innehålla information från kontraktet samband med grunderna, mål och tidpunkten för förfarandet:

• korrekt beskrivning av objektet eller ämnet för utvärdering;
• utvärderingsnormer;
• Specialist sekvens av åtgärder;
• det datum då uppgiften utfördes.

Rapport från den oberoende värderingsman eller arbetar för organisationen undertecknas av honom, stämplat - sin egen eller organisation där han arbetar. Den värderingsman är inte begränsad i den mängd information som kan lägga till i rapporten, huvudsaken är att det fanns ett minimum av information i enlighet med lagar och normer. Vi måste komma ihåg att, trots alla de krav och regler i en rapport finns det en viss procent av de antaganden och sannolikheter, även om allvarliga siffror som olika användare, olika bör inte.

Funktioner av bedömningen egendom

Medborgare och organisationer som är intresserade, framför allt värderingen av föremål på marknaden. Inventering eller fastighetsvärdet beräknas för vissa typer av skatter och värderings nästan inte inse det. För att beräkna marknadsvärdet på flera sätt:

• dyra;
• lönsamt;
• jämförande.

Den första metoden bygger på de registrerade tekniska egenskaper hos objektet, beräkna kostnader för omvandling och omställning. Den andra beror på potentiella intäkter från ett visst objekt, såsom det belopp med vilket för att öka värdet på lägenheten eller mark i en viss tid. Den tredje metoden är baserad på en jämförelse av liknande objekt. Naturligtvis beaktas de individuella egenskaperna. Det var vid detta oftast byggda lägenhet värderingsman rapport.

Experter inom fastighetsvärdering för att hitta den enklaste vägen. Nästan alla av dem arbetar med fastighetsbyråer i BTI (både privat och offentligt).

Hur är utvärderingsprocessen

fastigheter värderingsman rapport bygger på samma schema:

• samla befintlig kunskap (teknisk dokumentation);
• analyser, inklusive det omgivande området (graden av utvecklingen av vägar, offentlig infrastruktur).

Det spelar rollen av bokstavligen varje detalj. Även i samma hus lägenheten helt utvärderas olika mängder. Det område av föremålet, nivån av komfort i huset, även om detta. Huset kan vara nära exklusiva stadsdel, med dess livslängd är nästan färdigt, vilket också påverkar priset. Priset sänks, om huset är i gott skick, det finns en butik, ett apotek, men bristen på transportinfrastrukturen. Detta grundar sig på en rapport från en oberoende värderingsman.

Specialist behov:

• Dokument från fastighetsregistrering. Om det inte finns någon fastighets pass, ombedd att lämna tekniska datablad, som är gjord i BKB.
• Explication, planlösning.
• Handlingar som styrker ägandet av fastigheten.

Om du planerar att planera, tillgänglig projektarbete, liksom all annan information beroende på situationen. Specialist säger direkt vad han behöver.

Utvärdering och försök

Oenighet med slutsatserna i rapporten anges i påståendet. Han kan relatera till både utvärderingens resultat och andra åtgärder, om de baseras på en bedömning eller på något sätt har samband med detta. Nästan alla sådana fall är involverade i skiljenämnd. Även om det är möjligt att utmana värderingsman rapport i den administrativa processen (fastighetsvärdet). Instämmer eller inte - domaren beslutar först efter undersökningen. Det skiljer sig endast i två avseenden:

• innehas av det beslut som endast domstolen;
• Experter varnar om straffansvar för falska fängelse.

Uppnå expertis i domstol - är det enda sättet att utmana resultatet av utvärderingen. Kostnaden för förfarandet är inte mycket annorlunda i hela landet. Undantag - storstadsområden. Vid bedömningen av liknande anläggningar yrkesverksamma ombeds ungefär samma mängd. Låg eller hög pris betyder inte kvalitet, bättre bekant med kundrecensioner. Om du höjer en sådan fråga som giltigheten av värderingsman rapport är det oftast 12 månader. Men lagen kan fastställa andra villkor.