Avgift för översyn. Lag om kapitaltillverkningar av bostadshus

Varje medborgare i Ryska federationen vet vad översynsavgiften är. Men inte alla tänker på vad exakt denna avgift går till. För vad vi varje månad ger en viss summa pengar till bostadsverket? Hur borde huvudstadsbyggnaden renoveras, och hur går det egentligen? Alla dessa frågor kommer att besvaras i artikeln.

Begreppet översyn

Varje flervåningshus kommer förr eller senare att slita ut. För att inte tillåta en nödsituation måste strukturen repareras och moderniseras i rätt tid. Naturligtvis kommer den nödvändiga summan av pengar för reparationsarbete inte att tas från ingenstans. Därför måste invånarna själva betala för reparationsarbetet.

Innan du ger en beskrivning av de rättsliga aspekterna av lagen om reparation av byggnader behöver du prata lite mer om vad som ingår i huvudstadsreparationssystemet. Vilka förfaranden och funktionella ansvar för bostadsbyrån kan särskiljas här? Om det är fråga om den minsta uppsättningen tjänster och uppdrag av bostadsföretaget, ska följande funktioner särskiljas:

• Ersättning, reparation eller installation av alla typer av interna kommunikationer Det är uppvärmning, vattenförsörjning, förgasning och många andra system;
• Reparation eller byte av hissar;
• Reparation eller montering av hustak
• Utföra arbeten i källare, stärka grunden;
• Reparation eller förnyelse av fasaden - sömtätning, restaurering av gips, byte eller renovering av plattor, reparation av takrännor etc.

Således omfattar översynen av en bostadsbyggnad ett ganska stort antal olika verk.

Allmänna egenskaper för kapital reparation lagar

Det bör noteras direkt att för närvarande inte finns något enda lagförslag i Ryssland helt och hållet tillägnad kapitalreparationer. Alla funktionella uppgifter som kombineras i översynen av bostadshus styrs av olika lagar och förordningar. Här, och enskilda föremål av federala räkningar, och vissa rättsliga avgöranden, och några artiklar i bostadskoden. Men den viktigaste och välkända lagen är fortfarande värt att nämna: det här är federal lag nr 271 - om förändringar i den ryska bostadskoden.

Fram till 2012 var allting mycket dåligt inom bostadsområdet. Förvirring bestod av många lagliga motsättningar, liksom bristen på ett tydligt system av lagar som skulle kunna reglera reparationen av hus. Självklart var det bostadskoden. Men fram till utseendet i december 2012 av federal lag nr 271, och med honom var allt inte som det borde vara.

Vilka ändringar följde med början av giltigheten av den inlämnade normativa lagen? Det viktigaste som bör noteras här är att betalningen för större reparationer började tas ut på medborgarna (innan reparationen helt hanterades av myndigheterna). Om det är bra eller inte är det en kontroversiell fråga. Det är emellertid knappast möjligt att förneka det faktum att systemet med bidrag och utförande av arbete har blivit bekvämare. Men har det blivit mer rättvist och mer kvalitativt? Försök att hitta svaret på denna fråga kommer att anges nedan.

En utflykt till det förflutna

Som ni vet är allt lärt i jämförelse. Så det är värt att ta lite till det förflutna och försöka komma ihåg hur översynssystemet fungerade tidigare.

Tillbaka i sovjetiska tider uppdaterades taket av hus regelbundet var 15: e år, grunden reparerades vart 25 år, och taken på bostads- och kommunala tjänster behandlades varje år. I princip har ingenting ändrats till denna dag. Varje bostadsbolag fastställer liknande tidsfrister. Om arbetet inte utförs, kommer byggnaden helt enkelt att förvärva ett nödläge, och så småningom kommer det att kollapsa.

I Sovjetunionen var kapitalreparationer av bostadshus helt på kraftstrukturer. Alla byggnader var statliga. Medborgarna var skyldiga att betala en viss summa pengar i god tid, och kommunen utförde alla nödvändiga bygg- och reparationsarbeten. Men med början av privatiseringen, som orsakades av sovjetmaktens kollaps, togs de flesta byggnaderna över av privata ägare. Hyresgäster har hädanefter upphört att betala till lokala myndigheter.

Den fullständiga förvirringen fortsatte fram till början av 2000. Många hus blev föråldrade, blev akuta och olämpliga för livet. Därför beslutade myndigheterna att vidta djupare åtgärder. Uppdateringsprogrammet utvecklades. Lite senare följt av lagen om översyn av bostadshus. Hyresgästerna var skyldiga att betala 5% av det belopp som var nödvändigt för att genomföra arbetet med att omvandla bostäder. Den allmänna trenden har emellertid inte fått en positiv färg: till idag lämnas många bostäder helt utan underhåll.

Kommunal ersättning för översyn: storlek 2017

De ryska myndigheterna bör vara uppmärksamma på den europeiska praxis som föreskriver att varje hyresgäst ska skapa så kallat reparationskapital. En viss summa pengar samlas in, som sedan skickas för genomförandet av arbetet med omvandling av bostäder. Fördelen med ett sådant system är uppenbart: alla handlingar med ekonomi förblir i sikte för varje person. Det finns strikt rapportering, vilket gör att du kan spendera pengar strängt för ändamålet. Inte en enda kopek kan gå in i någons ficka.

I Ryska federationen skulle dock ett sådant system tillämpas med stor svårighet. Det största hindret här är befolkningens vanliga fattigdom. Många medborgare kunde helt enkelt inte göra betalda betalningar på grund av den banala bristen på finansiering. Och vad är det nuvarande systemet?

Myndigheterna utvecklade en trettioårig plan (den kommer att träda i kraft fram till 2042) enligt vilken kommunen har samlat in pengar. Samma myndighet gör ett schema för reparationer för varje enskilt hus. I lagen om kapitaltillverkningar av bostadshus (federal lag nr 271) anges att det är nödvändigt att betala minst 15 rubel för ett bostadsområde m ² . Utan tvekan talar myndigheterna om "det otroliga effektiviteten i det skapade systemet" och "tusentals kvalitetsrenoverade hus". Är dessa uttalanden förenliga med dagens verklighet? Varje invånare måste själv svara på denna fråga. Som ett "stödmaterial" kan ges flera avhandlingar från den aktuella propositionen.

Grundläggande programnyanser

Varje medborgare borde komma ihåg sina bostadsrätter - det är bara nödvändigt att öppna bostadskoden och läsa några av dess bestämmelser. Vidare ges de viktigaste avhandlingarna om vad översynsavgiften är. Lagen talar om följande punkter:

• Alla reparationsvillkor fastställs direkt av kommunen. Vid överträdelser har medborgare rätt att lämna in ett klagomål. Kommunen kommer att samla uppdraget och om nödvändigt försöka reparera byggnaden inom den föreskrivna tiden.

• Kapitalreparation av huset kan inte skjutas upp även efter att invånarna själva har gjort allt som krävs för att uppdatera bostaden.
• Kommissionen, som består av företrädare för bostäder, bedömer de stora reparationer som kommunen utför.
• Avgiften för kapitalreparationer regleras av kommunerna. Samtidigt kan tullen bli föremål för justering, men endast om alla hyresgäster är underrättade om detta.

I propositionen hänvisas också till de viktigaste typerna av förmåner som nödvändigtvis måste beaktas av lokala myndigheter. Detta kommer att diskuteras senare.

Om privilegier

Enligt federal lag nr 271 har vissa grupper av medborgare rätt till ett antal avlidanden. Så, vissa människor, om vilka kommer att få veta senare, kan inte betala tulltaxan helt.

Vilka slags kategorier av medborgare talar vi om? Följande medborgare kan vara befriade från betalningen för översyn:

• Familjer med tre eller fler barn;
• Funktionshindrade personer
• Familjer med barn med funktionshinder
• Servicemen eller familjerna till den avlidne militären;
• Arbetare i baksidan eller veteranerna av det stora patriotiska kriget;
• Familjer utan breadwinner;
• Honorärdonatorer
• Innehavare av olika statliga utmärkelser.

Vissa andra kategorier av medborgare är också värda att nämna här. Samtliga är registrerade i federal lag nr 271.

Avkodning av nyttjandepriser

Kostnaden för ett översyn av huset består av många olika aspekter. Här är det nödvändigt att fördela och storleken på bostäder, typ av struktur och närvaro av vissa bostadselement (till exempel hissar, trappor etc.).

Innehållet i bostads- och kommunala tjänster omfattar således följande minimum:

• Courtyard territorium;
• Städning och reparation av trappor;
• Arbeta med sopruta;
• Underhåll och reparation av hissystemet;
• Arbeta med ventilation och avloppskanaler;
• Tidig borttagning av skräp från territoriet runt huset etc.

Om byggnaderna har någon typ av originalutrustning, eller om de är belägna i obekväma områden, kan laddningen för kapitaltillverkningar vara något högre än den fastställda kursen. Det är också nödvändigt att prata om hur specificiteten i ett lägenhetshus påverkar kostnaden för översynen. Lagen reglerar följande punkter:

• Hyresgäster av pre-revolutionära byggnader (som regel sådana byggnader är kulturobjekt) borde betala cirka 3 rubel per m ² ;
• Människor som bor i "Khrusjtjov" borde betala två rubel per m ² ;
• Medborgare som bor i panelhus på 60- och 80-talet borde betala 2,2 rubel per kvadratmeter;
• Invånare i tegelhus måste betala minst 2,5 rubel;
• Människor som bor i moderna byggnader betalar ca 2,7 rubel.

Således påverkar typen av bostadskonstruktion betydligt kostnaden för pågående reparationer.

Konsekvenser av att betalningar inte betalats

Otroligt nog, vägrar många medborgare helt enkelt att betala avgifter för kapitaltillverkningar. För att göra detta finner de en rad olika anledningar: det här är en orättvis finansfördelning och bristen på "återvändande" från kommunen (för att ofta boende i bostäder inte ser något reparationsarbete) och dålig reparation. Dessutom undrar vissa människor huruvida avgiften för översyn är laglig.

I vilket fall som helst, misstänker staten icke-betalare, och försöker därför bekämpa dem på alla möjliga sätt genom att införa sanktioner. Vilka konsekvenser kan medborgaren, som vägrar att betala för tjänster av bostäder och kommunala företag, komma över? Det mest enkla är böter i takt med hur mycket bankfinansieringen är. Det innebär att en person är skyldig att täcka sena betalningar, till och med 15% av den erforderliga summan av pengar.

Om saken går helt till domstol, kan följande åtgärder vidtas mot medborgaren:

• Ett skriftligt åtagande att inte lämna platsen
• Brist på möjlighet att ta lån i någon bank i landet;
• Bötesbeloppet;
• Utslag från huset (men detta är ett extremt mått krävs flera miljoner skulder så att domstolen kan beröva medborgaren av egendom).

Det enklaste exemplet här kan se ut så här: en medborgare äger en lägenhet på 50 m ² ; En medborgares skuld är 3 tusen rubel med en dröjsmål på 30 dagar. Kommunen tilldelar en böter på 45 rubel. Under ett år kan bösten växa upp till 800 rubel. Således, oavsett vilken typ av åsikt om kapitalreparationssystemet var en medborgare, är det fortfarande nödvändigt att betala den erforderliga summan av pengar i rätt tid.

Expertutlåtande om betalningssystemet för översyn

Tvister kring det uppbyggda betalningssystemet för kapitaltillverkningar har pågått länge. Vad är de flesta experters åsikt?

Den verkliga situationen, enligt de flesta experter, kan inte kallas optimistisk. Å ena sidan är det befintliga betalningssystemet för kapitaltillverkningar praktiskt taget omöjligt att byta: en trettioårsplan har antagits, och därför kommer alla ovannämnda problem att förbli olösta under lång tid. Bristen på banal insyn i systemet, kampen mot undermåliga reparationsarbeten, offentlig kontroll - allt detta kan fullt ut realiseras, kanske med det europeiska systemet för översynsbetalning. Ett sådant system kan emellertid inte tillämpas effektivt i nuvarande realiteter: befolkningens fattigdom är fortfarande hög.

Adresse

Vad kan lösningen vara? Det optimala alternativet - HOA. Ett nytt hus byggdes i ett visst område. Reparationsavgiften är densamma som överallt. Eftersom området nyligen byggdes, ser inte invånarna någon anledning att ge pengar till kommunen. Det är därför som medborgarna bestämmer sig för att ordna ett partnerskap mellan bostadsägare. Från och med nu blir alla betalningar transparenta och synliga för de flesta hyresgästerna.

Naturligtvis kan under sådana förhållanden många problem uppstå. HOA kan organiseras endast om det finns egentligen kompetenta och aktiva ordförande i hemmet. Om något, kommer frågan uppstå om tillgången till partnerskapets budget. Många omedelbart kommer det att finnas en fråga: är avgiften för översyn obligatorisk? Svaret är definitivt positivt. Varje medborgare som går in i partnerskapet bör så långt som möjligt bidra till utvecklingen av bostadsstrukturen och behålla den i ett "hälsosamt" tillstånd.