Kapital byggprojekt: en definition. Typer av kapital konstruktion

Termen "kapital konstruktion" (COP) omfattar inte bara byggandet av nya byggnader / anläggningar, men även design och utveckling, installation, driftsättning, modernisering av befintliga anläggningar, utarbetande av teknisk dokumentation.

Typer av kapital konstruktion

För att svara på frågan: "Vad är föremål för kapital konstruktion" - för att lära sig vilka typer av COP existerar. Låt oss undersöka detta mer i detalj.

Typer COP:

1. Nybyggnation - skapandet av anläggningar eller inom nya områden av komplexet, som efter avslutat arbete kommer att bestå i självbalanserande under driftsättning.
2. Rekonstruktion av arbetande företag - eliminering av fysisk försämring av byggnader eller delar därav med en eventuell omstrukturering av befintliga anläggningar för att förbättra produktion, öka kapaciteten och förbättra produktkvaliteten.
3. Förnyad teknisk utrustning av befintliga företag - är en uppsättning åtgärder som syftar till en modernisering och automatisering av produktionen för att förbättra den ekonomiska verksamheten i organisationen. I denna typ av konstruktion inte gjort renovering och / eller utbyggnad av befintliga produktionsanläggningar.
4. Expansion av befintliga företag - Design och / eller en ökning av nya / befintliga anläggningar, butiker på befintliga institutioner. Föremål inte sätta på sin egen balansräkning, efter att dokumentera i samband med driftsättning.

Med andra ord, är resultatet av någon av dessa typer av kapital konstruktion objekt.

Kapital byggprojekt: definition

Konstruktion - växande industri, där det finns färdiga objekt till den funktionella produktion / icke-produktion och infrastruktur. Som faller under kategorin "kapital konstruktion"? Definition (formuleringen är registrerad i stadsplanering koden i Ryska federationen) behandlar detta begrepp på följande sätt: bostadshus och andra byggnader och oavslutade byggobjekt (med undantag av byggnader av typ skärmtak och kiosker).

COP typer av objekt

Fristående byggnad med all kommunikation, plattformar, utrustning, möbler kallas byggprojekt.

Byggnaden - resultatet av byggverksamheten, som bildar ett system bestående av underjordiska och / eller ovan jord delar, varvid den platta strukturen inkluderar, ingenjörs kommunikation. Syftet med konstruktionen - boende, placering av produktion, innehåll eller hålla produkten.

Konstruktion - engineering och byggprojekt, avsedd för industriella processer: lagringsprodukter, förflyttning av människor eller gods. Den största skillnaden från byggnaden - detta är en tillfällig vistelse av människorna på platsen, såsom broar, dammar, kraftledningar och arenor.

Termen "struktur" används som ett samlingsnamn för de två föregående villkor. Det är också ett resultat av konstruktionen, men skall vara registrerade i registret CS objekt.

Tillgångar under uppförande - upphängda under en viss period av uppförda byggnader.

Klassificering av kapital konstruktion

Fastighetsregistret Code anges definition och typer av kapital konstruktion. Dessa är: byggnader, strukturer (rörledningar, brunnar, kraftledningar och kommunikation, dammar), byggnader och oavslutade byggobjekt.

Enligt förordningen av regeringen № 87, varvid kompositionen är godkänd av projektdokumentation, i enlighet med den funktionella värde är brukligt att urskilja tre typer av COP inkluderar

• för industriella processer;
• icke-produktion;
• linjära.

Föremål för industriell karaktär är byggnader och strukturer för industriellt bruk, samt säkerhets- och försvarsmöjligheter. bostadsbyggande, kommunala, kulturella och sociala inrättningar, och investeringar brukar tillskrivas den icke-tillverkande sinne.

linjära objekt

Nätverk teknik, kommunikation, rörledningar, kraftledningar och kommunikation, vägar, broar, tunnlar - är linjära objekt kapital konstruktion. Positionering i utformningen av denna kategori av strukturer utförs av en specialist i Megève verkligen koordinaterna för karakteristiska punkter och regleras av den federala lagen "om State Real Estate Cadastre".

Skaffa dokument som tillåter byggandet av linjära objekt utförs baserat på stadsplanering och Jordabalken och lagen "På vägarna och vägen aktiviteter."

Bygg Föremål, som inte kräver dokumentation licensiering

Tillstånd - ett paket med dokument, som uppfyller kraven i den stadsplan av tomten (GPZU) och tillåter utvecklare till toppen av byggnaden och återuppbyggnad.

Utvecklingsplan - dokumentation utan vilka projektorganisationen inte har rätt att meddela sitt beslut om byggande och renovering av anläggningar. Utfärdat av utvecklaren efter det skriftliga uttalanden till den arkitektoniska avdelningen för stadsdelsförvaltningen uttalande.

Enligt artikel. 51 GRK, byggandet utan tillstånd är tillåtna i om konstruktionen kommer:

• garage på mark som ägs av en fysisk person;
• bås, skjul och andra föremål av icke-kapital,
• byggnader biträdande art;
• och vid behov ändra kapitalstrukturer, utan att påverka bärande konstruktioner, utan att störa tillförlitlighet och säkerhetsegenskaper.

Funktioner större objekt

För att förstå skillnaden mellan tillfälliga och kapitalstruktur måste ta hänsyn till rättsliga och ekonomiska aspekten av ämnet.

Tillfällig byggnad - support anläggning byggs för ett fullständigt genomförande av konstruktion och demonteras efter användning. Det är inte utfärdas till juridiska dokument.

På den tekniska sidan tillfällig byggnad kan ha samma symtom (Foundation, huvud väggar, w / w golv) som föremål för kapital konstruktion. Fastställande av fina gränsen till Skillnaden ligger i deras olika rättsliga status. Under byggandet av kapitalfaciliteter för sin långa livslängd, medan temporära konstruktioner har en begränsad nyttjandeperiod, som inte överstiger fem år.

De viktigaste tecknen på tillhör kapital konstruktion objekt - är detta ett oupplösligt samband honom till marken och därmed behovet av att få tillstånd. Men senare på denna.

Kapital byggprojekt: problemet med deras klassificering som fast egendom

Före 2005 använde vi sådana juridiska konstruktioner som "fastigheter i stadsplaneringen", "objekt av stadsutveckling". Med införandet av vissa justeringar terminologi har ändrats. Så sedan 2005 i den ryska lagstiftningen infördes begreppet "föremål för kapital konstruktion." Konceptet och definitionen av denna kategori visas inte bara i stadsplaneringen, men också i andra rättsområden (använda termen i landet, skogslagstiftningen, den civila sfären).

Tolkningen av begreppet ACS reduceras till en enkel lista över objekt, utan att ge dem några egenskaper och attribut. Men vi vet att kapitalstrukturen har ett samband med marken och kan inte flyttas eller demonteras utan att kompromissa med sitt syfte.

Å andra sidan, för jämförelse, är det nödvändigt att överväga tecken på fastigheter. I civillagen bestämmelserna i Art. 130 låtlista egenskaper inneboende i fastigheter:

• en stark koppling med marken;
• obligatorisk statlig registrering;
• omöjligheten att förflytta egendomen utan att skada dess struktur; Detta gäller även strukturer, byggnader och byggande pågår.

hänvisas normalt till kapital byggprojekt, vars definition är i GRK RF. Dvs egenskaper (oavslutade föremål, byggnader och strukturer) är ACS därför de kännetecknas av samma funktioner som för fastigheter.

Obehörig byggnad. Kan det bli föremål för COP?

Obehörig konstruktion - ett objekt vars konstruktion genomfördes utan att erhålla nödvändiga tillstånd i områden som inte är avsedda för sådana ändamål och i strid med hälsa, stadsplanering regler och förordningar.

I händelse av att en domstol i otillåten byggnation av kapital byggprojekt möjliga 2 alternativ för att lösa situationen:

1. Rivning av objektet med den person som gör erektion oförenligt med statliga byggnadsmyndigheterna (sina egna och på egen bekostnad).
2. Erkännande av domstolen i äganderätten för byggandet av obehöriga byggnader. Förutsatt att byggandet av fastigheter i enlighet med byggnormer, utan att äventyra liv och hälsa för medborgarna.