Koncept och sammansättning av jordbruksmark. Federal lag nr 101-fz "om jordbruksmarkens omsättning"

Konceptet och sammansättningen av jordbruksmark fastställs i ZK. Enligt artikel 77 omfattar sådana områden platser som ligger utanför gränserna för bosättningar, som är avsedda för jordbruksbehoven. Låt oss i större detalj överväga begreppet och sammansättningen av jordbruksmark.

specificitet

Det viktigaste inslaget i jordbruksmarker är att de är de viktigaste produktionsmedlen. Verksamhet inom sådana områden är knuten till produktion av mat, djurfoder, industriella råvaror. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. I detta sammanhang fastställer federal lag "Om jordbruksmarkens omsättning ", liksom ZK, en särskild rättsordning. Det omfattar åtgärder för att skydda marken, öka deras fertilitet. I förordningarna föreskrivs även åtgärder för att förhindra att dessa områden utesluts från jordbrukstrafik. Som ämnen av rättigheter till webbplatser är organisationer och fiz. Personer som uppfyller kraven enligt lag.

Koncept och sammansättning av jordbruksmark

De övervägda territorierna är indelade i:

1. Marken.
2. Områden som upptas av kommunikationer, vägar på vägar, skogs- och buskeplantager, utformade för att skydda alloteringar från de negativa effekterna av konstgjorda, antropogena, naturfenomen, slutna reservoarer, strukturer, strukturer, byggnader som används för produktion, lagring, primärbearbetning av jordbruksprodukter.

Enligt artikel 79 i LC (punkt 1) är marken uppdelad beroende på den ekonomiska genomförbarheten av deras verksamhet och naturliga egenskaper på:

1. Slåtter.
2. Jordbruksmark.
3. Betesmarker.
4. Territorer upptagna av fleråriga grödor.
5. Insättningar.

dessutom

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Strukturen i markfonden inkluderar också särskilt skyddade, produktiva territorier. Bland dem är bland annat forskningsområdenas (fält) forskningsområden och utbildningsinstitutioner. Förteckningen över sådana tilldelningar fastställs i den regionala lagstiftningen. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Den betraktade kategorin mark - jordbruksmark - omfattar också tomter som ges till medborgarna för privathushåll, kollektiv och enskild trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel, boskap.

Andra områden

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Markfonden innehåller de områden där jordbruksanläggningarna är belägna. De inkluderar:

1. Communications.
2. Road.
3. Trä- och buskeplantager avsedda att skydda territorierna från det negativa inflytandet av yttre faktorer, stängda vattenobjekt.
4. Byggnader, strukturer, används för produktion, primär bearbetning, lagring av jordbruksprodukter.

Dessa marker kallas icke jordbruksmark. De kallas också olägenheter - myrar, raviner, etc.

Typer av jordbruks markanvändning

En särskild position bland alla territorier är ockuperad av det land där träd- och buskeplantager finns, vilket ger skydd mot negativa miljöpåverkan. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Å ena sidan tillåter den tillåtna användningen av jordbruksmark att utnyttja dessa områden för växande växter. Å andra sidan är de en territoriell grund för plantering av plantager. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Strukturen i markfonden låter dig utnyttja tomterna för en rad olika ändamål. Till exempel kan ämnen utföra jordbruksproduktion, skapa skyddande plantager. Jordarna används för vetenskaplig forskning, utbildning och andra ändamål. Samtidigt kan de specifika ämnena begränsas vid tilldelning av tomter. Till exempel kan vissa områden endast användas för odling, trädgårdsarbete eller trädgårdsarbete. Sådana begränsningar påverkar omfattningen av ämnesrättens rättigheter. Så, en bonde kan bygga ett hus på sin egen tomt, men en trädgårdsmästare eller ägare till en privat gård gör det inte.

Rättsliga åtgärder

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Med hänsyn till jordbruksmarkens koncept och sammansättning är det nödvändigt att säga om de möjligheter som ges till ämnena, beroende på typ av territorium och rättsordning. Allmänna bestämmelser är fasta GK och ZK. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Om jordbruksmarkens omsättning " fastställer villkoren för att sluta leasingavtal för territorier i delat ägande (artikel 9) och andra avtal. I enlighet med gällande bestämmelser kan tomterna säljas, pantsättas, doneras, tas i bruk, bortskaffas på andra sätt. I det här fallet bör tilldelningar inte återkallas eller begränsas i omlopp. Vid fullgörandet av varje rättslig åtgärd med föremål slutförs avtalet.

Inköp och försäljning

Denna transaktion anses vara den vanligaste. Enligt artikel 3 i LC är inköp och försäljning av tomter reglerad enligt civillagen, om inte annat föreskrivs i skogen, jord-, vatten-, jord- och jordbrukslagen, miljölagen och andra rättsakter. Avtalets ingående för köp / försäljning av tilldelningen sker i enlighet med bestämmelserna i artiklarna 549-557 och 454-491 i civillagen. Dessutom har funktionerna i Art. 37, såväl som konst. . 10,8, 3 101-FZ .

krav

För att sälja en tilldelning måste du följa ett antal villkor. I synnerhet

1. Tomten måste vara på statliga register i enlighet med federal lag nr 28.
2. Säljaren kan inte ålägga villkoren för förvärvarens begränsning för utförande av efterföljande åtgärder i samband med bortskaffandet av egendomen, möjligheten till inlösen, borttagande från något ansvar vid eventuella anspråk mot tilldelning från tredje part.
3. Köparen kan, när den ger ägaren av medvetet falsk information om webbplatsen, kräva en prissänkning eller uppsägning av avtalet. Dessutom kan han ansöka om ersättning för förluster.

Obligatoriskt förfarande

Som en del av transaktionerna för försäljning och inköp av mark sker en bedömning av jordbruksmark. Det är nödvändigt att erhålla pålitlig information om objektets marknadsvärde. Det är viktigt för köparen att veta att priset på mark inte är för högt. För ägaren är detta också viktigt, eftersom chanserna att sälja fastigheten minskas betydligt om dess värde inte överensstämmer med marknadsvärdet. Priset bör dock inte vara för lågt. Annars kommer säljaren att förlora intäkterna.

Att hyra

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ tillåter fördelning av tomter i delat ägande, i drift. Det relevanta avtalet kan ingås med alla medeägare och med en enhet som handlar i enlighet med fullmakt. – уникальный ресурс страны. Markfonden är en unik resurs i landet. Hans skydd är en prioriterad uppgift för staten. I detta hänseende fastställs i gällande lagstiftning strikta regler enligt vilka bortskaffande av tilldelningar är tillåten. När det gäller leasing ställer reglerna kravet på notarisering av fullmakter, vilket ger personer befogenhet att formalisera de relevanta avtalen som utfärdas av ägarna. Dokumentets intyg kan också utföras av tjänstemän vid territoriella myndigheter.

Ägarens rättigheter

Ägaren av tilldelningen, hyra ut den, kan självständigt bestämma livslängden. Denna möjlighet ingår i listan över ägarnas grundläggande rättigheter. Den federala lagen fastställer att i enlighet med tillåten användning av uthyrd mark, kan regionala standarder bestämma minsta nyttjandeperioden för tilldelningar. I artikel 9 § 9 föreskrivs att området för de angivna platserna inte är begränsat.

En viktig stund

När det gäller försäljningstransaktioner anger lagen en rad krav som måste uppfyllas av hyrda tomter. För att ge del av tilldelningen måste den fördelas i natura. Därför utförs landmätning, kadastral nummeruppdrag och registrering av rättigheter. Först efter att ha slutfört dessa förfaranden kan ägaren överföra tilldelningen till uthyrning.

arv

Det utförs enligt bestämmelserna i civillagen. De grundläggande förfarandena och begrepp som är förknippade med arvet anges i artiklarna 1110-1175. I Art. 1176-1185 föreskriver bestämmelserna om överföring av rättigheter till enskild egendom. Så enligt artikel 1181 är platsen, som ägs eller ägs till höger om livstidens innehav, inkluderad i arvsmassan och överensstämmer med de allmänna grunderna enligt civillagen. För att acceptera dessa föremål av efterträdarna behövs inget särskilt tillstånd. Till arvtagarna passerar markytan (ytskiktet), som ligger inom områdets gränser, slutna vattenkroppar, samt växter och skogar som ligger på den.

Särskilda villkor

Lagstiftningen fastställer ytterligare egenskaper vid överlåtelse av tomter genom arv. Om successionen är förenad med en överträdelse av kraven i artiklarna 3 eller 4 i federal lag som reglerar markomsättningen, måste de mottagande enheterna avyttra en sådan tilldelning i enlighet med bestämmelserna i artikel 5. I Art. 3 i lagen definierar cirkeln av personer som inte kan vara ägare av jordbruksmarker. I artikel 4 i den normativa rättsakten fastställs förfarandet för att bestämma minimi- och maximitillståndet för tilldelningen, som kan äga rum av en enhet. Kriterierna för att dessa dimensioner fastställs beror på markförvaltningens krav. I vissa fall är uppdelningen av ett tomt som är delat ägande omöjligt. I sådana situationer övergår tilldelningen till efterträdaren, som har förhandsrätt att ta emot den på grund av den del av fastigheten som tilldelats honom. Återstående efterträdare betalas ersättning.

slutsats

Omsättning av jordbruksområden - systemet för omfördelning av mark som är fördelat på jordbruksbehov, mellan de berörda enheterna. Till de grundläggande operationerna inom ramen för att utveckla relationer bära hyror, köp-försäljning, arv. Dessutom kan tomterna bytas ut, pantsättas, etc. Lagen kräver att ett kontrakt upprättas vid genomförandet av eventuella rättsliga åtgärder. Reglerna för att ingå ett avtal beror på transaktionens särdrag, förekomsten av restriktioner / belopp. Under alla omständigheter bör verksamheten inte strida mot tredje parts intressen och också skada naturresurserna.