Lägenheter och lägenheten - vad är skillnaden? Lägenheterna är borta från lägenheten

Modern fastighetsmarknaden ganska exakt segmentera kategorier av objekt, bestämma sina klasser och uppdrag. Lägenheterna är ett exempel på en tvetydig inställning till fastigheter. Å ena sidan, den här typen av kommersiella lokaler, som kan sättas i nivå med kontor och studior. Å andra - nästan varje arbetssökande billiga lägenheter i samråd med en fastighetsmäklare hört talas om lägenheterna som en mycket attraktiva bostäder alternativ. Således uppstår frågan: "De lägenheter och lägenheten - vad är skillnaden mellan dem?" Med fördjupning av krångligheter de befintliga skillnaderna, en del väljer att köpa efter alla traditionella bostäder och andra locka nyhet och modern syn på organisationen av livet i lägenheten. I båda fallen kan valet rättfärdiga sig själva - det viktigaste, att noggrant analysera alla funktioner i fastigheter och korrelerar dem med deras krav på boende.

rättslig status

Mycket i lägenheterna kommer att bli ganska uppenbart om vi hänvisa till deras rättsliga ställning. Inledningsvis detta är typ av egendom positionerat som ett objekt av turistinfrastruktur - grovt sett är det ett separat rum. Men idag, och denna klassificering är inte längre giltigt, och rummen som var avsedda som en lägenhet, är fastighetsmäklare och utvecklare presenteras i form av en liten lägenhet. Ändå boende i objekt i denna kategori inte krävs enligt lag. Denna nyans och bestämmer vad lägenheter är borta från lägenheten från synpunkt av lagen - den rättskapacitet permanent uppehållstillstånd.

Registrering och registrerings

Eftersom lägenheterna inte är avsedda att användas, är de inte registreras i bostadsområdet fastighetsfond. Och tillsammans med detta, och registrering i dessa områden är inte möjligt. Naturligtvis registreringsvärdet är idag inte så stor, men ändå problemet kan uppstå om den önskade bindningen till vårdinstitutioner, skolor och daghem. Men det finns en annan viktig funktion - som ett härbärge för en familj lägenhet den minst populära.

hem underhåll

Underhåll av byggnader, där lägenheterna är också döljer några obehagliga särskilt för dem som väljer att köpa en lägenhet. Lagstiftningen föreskriver inte instrument som skulle regleras genom en kod för levande ekonomisk förvaltning. Trots detta byggnaden framgångsrikt används. Så det är en annan fråga: "lägenheter och lägenheten - vad är anläggningar för skillnad internerings" Det faktum att utvecklaren självständigt och efter eget gottfinn, välja ett företag som tillhandahåller tjänster för den tekniska och ekonomiska förvaltningen av hemmet. Kvaliteten på tjänsten avgörs av nyanserna i sitt avtal, har lagen ingen makt över denna del - konsumenternas rättigheter i detta fall är irrelevant, eftersom det är en icke-bostadsfastigheter.

Tullarna på allmännyttiga tjänster

Framtida ägare av lägenheterna ska vara klara och högre för betalning av allmännyttiga tjänster. I denna del spelar igen roll kommersiella fastigheter status - respektive, och beräkningen av avgifter baserade på prissättning för lokaler. Detta är en viktig faktor för att förstå vad lägenheter är borta från lägenheten i fråga om kostnader och underhållskostnader. Dock kommer de faktiska siffrorna beror på egenskaperna hos objektet och utvecklare, som kommer att välja serviceföretag. I genomsnitt, taxorna för vattenförsörjning, jämfört med den platta ökade med 15% och elkostnader är ofta dubbelt så dyrt.

betalning av skatter

Den ekonomiska bördan för ägare av lägenheter i form av skatt och kan inte nöjda. Den procentuella andelen av värdet på fastigheten på vilken den laddade fastighetsskatt är mycket högre än priserna för lägenheterna. Mängden betalningen ökar när värdet på fastigheten. Det finns flera nivåer, där var och en betala en viss procentsats. Sålunda, för byggnad, marknadspriset på som varierar från 300 till 500 tusen. Tax är 0,3%. För lägenheter som kan implementeras för miljoner - 0,6%. Detta är ett annat finansiellt mått som definierar skillnaden mellan lägenheterna från lägenheten. Skillnaden i skatt blir ännu tydligare när man betänker att för vissa kategorier av ägare av lägenheter finns fördelar och subventionerade former av stöd. När det gäller kommersiella lägenheter, naturligtvis inte kan räkna med ett sådant stöd.

oönskad område

Nu kan du gå direkt till levnadsförhållanden i lägenheten. Till att börja med är det viktigt att notera att själva byggandet av denna typ fokuserat på kommersiell användning. Det är förmodligen de övriga lokaler i huset kommer att upptas av kontor, utställningslokaler, lagringsutrymme och studior. Under sådana omständigheter, framför allt skillnaden mellan Apartments - kundflöden, personal, organisatoriska och lagerverksamhet bakom en vägg kommer säkert att göra sig gällande. Emellertid kan situationen vara annorlunda om objektet ligger i lyxhus där allt underordnas kraven på ett säkert och bekvämt liv.

Infrastruktur och plats

Om ansträngningar marknadsförare och fastighetsbolag kan presenteras som en komplett boende med välutrustat utrymmena svit, kan läget inte ändras på något sätt. Hus med kommersiella lokaler är naturligtvis inte alltid är belägna i avlägsna områden och i utkanten, men också sovrum - inte sitt rätta element. Ofördelaktig ställning när det gäller tillgången till infrastruktur - ett tecken för att förstå vad lägenheterna och hur de skiljer sig från lägenheten eller privata hem.

Men det finns en annan trend. Detta gäller nya objekt som också är utformade på principerna om små rummen på Hotel typ och utformade för rätt målgrupp lägenheter. Utvecklare tenderar att leta efter platser i stadens centrum och i prestigefyllda områden. På samma avstånd från de sociala institutioner spelar också en liten roll, och i förgrunden plats fördelarna med utgångspunkt från en person som företag eller turist.

Den faktiska levnadsvillkor

Den fullständiga bilda sig en uppfattning om egenheter av innehållet i lägenheten kan endast vara i drift rummet, men att utvärdera sina alternativ och funktioner kan vara vid den första undersökningen. Typiskt är de två små och medelstora rum (och eventuellt större mängd), vars totala area åtminstone 40 m ^2. Sedan kan du gå på en sådan fråga: "lägenheter och lägenheten - vad är skillnaden när det gäller komfort?"

Till skillnad från lägenheter, lägenheten eliminerar efterlevnad när det gäller sanitet och hygien och ergonomiska standarder. Det vill säga ett värde kan placeras på lokaler, inte har en tillräcklig grad av ljudisolering och dagsljus. Faktum är att ägaren får nära studioförhållanden, som kan vara placerad nära motorvägen. Å andra sidan, utvecklarna som syftar till genomförandet av lägenheten som en bostad, söka alla sätt för att minimera brister i komfort. Och i vissa fall ger konkreta resultat.

Ekonomin eller business class

Den nivå av komfort kan bedömas efter olika kriterier. På grund av det faktum att lägenheterna inte innebär isolering av enskilda webbplatser, eftersom det genomförs i städerna lägenheter, modifiering och förändring är möjlig endast inuti. Även om det finns undantag, om huset har status av en elit. I detta sammanhang finns det en berättigad fråga: "lägenhet eller lägenhet - vad är skillnaden när man jämför löne ekonomi och business-class"

Budgetposter, respektive, har en miniminivå av komfort. Utvecklare begränsas mer eller mindre finish, installera tvåglasfönster med PVC, med moderna tekniska system och tillförlitlig ledningar.

Business-class nivå finns samma kvalitet på konstruktion genomförande som kör lägenheter och lägenheter. Skillnaden kan bara uttryckas i rumsliga begränsningar, men denna "barriär" är ofta ett plus. Mode för små studios har lett till framväxten av en trend i design, baserad på den fria planen. Lyxlägenheter har en hög nivå av komfort och utförande av tekniska system med hög kvalitet.

Vilka är fördelarna med lägenheten?

Förutom banbrytande planering och lägenheter är det bästa värdet i form av investeringar. De tillhör segmentet kommersiella fastigheter är en tillgång - på marknaden av objektet kan placeras och hur kontorsutrymme, och som ett livsrum.

Flexibilitet planering lösningar hänför sig även till fördelar. I förfarandet för att ändra det inre utrymmet i projektet finns det vissa skillnader, även om detta är teoretiskt mottaglig för korrigering och lägenheter, och en lägenhet. Vad är skillnaden tillvägagångssätt? När det gäller kommersiella byggnader registreringsförfarande bygglov mjukas upp på grund av mindre stränga krav för reglerna för drift av kommersiella lokaler.

En annan fördel med lägenheter och är kanske en av de mest attraktiva är ursprungligen lågt pris. Jämfört med lägenheter, är det billigare med i genomsnitt 20%. Denna faktor har gjort de tidiga stadierna av bildandet av segmentet för att placera den på marknaden som den mest prisvärda.

slutsats

Jämföra fördelar och nackdelar i lägenheten, inte ignorera en annan aspekt - syftet och karaktären av en framtida driften. Kanske vissa nackdelar kommer att förvandlas till fördelar, och vice versa. val bör också göras på grundval av likviditet, kan höga halter av vilka har och lägenheter, och en lägenhet. Skillnaden i praktiken av fastighetsunderhåll är förvisso märkbar, men vissa egenskaper i fråga om komfort, fördelaktiga läge, är kvaliteten på efterbehandling material och tekniska system noteras i detaljerad analys av objektet.

Många skillnader är relativa och beror på den speciella huset, dess nivå och plats. Men den rättsliga ställningen för lägenheterna medför en hel del juridiska problem för dem som planerar att använda lokalerna för ett permanent uppehållstillstånd. Kan motivera användningen av objektet för avsett ändamål, eller åtminstone för tillfälligt boende - tekniska data för moderna lägenheter möjliggör många operativa kastruller i båda riktningarna.