Tilldelning av lägenheter i nya byggnader. Fördelar och nackdelar med förvärv av nya bostäder under kontrakt för uppdraget

Under det senaste decenniet har det varit en aktiv utveckling av området för bostadsbyggande. Förutom fastigheten, med förbehåll för köp och försäljning transaktioner och kan vara berättigade till en fastighet i ett nybyggt hus. En ny typ av investering - inköp av lägenheter i nya byggnader i de tidiga stadierna av uppförande av byggnader. Försäljning av lägenheter i nya byggnader i ett sådant fall är möjligt och kontraktet uppdraget.

Uppdrag - vad är det?

En person som ingår ett avtal med ett byggföretag kapital erhåller den primära rätten till egendom, som kan överföras och en tredje part.

Vad betyder det tilldelning av lägenheter i nya byggnader? Konceptet kallas affären om överlåtelse av dessa rättigheter. Hon kallade också uppdrag. Parterna i transaktionen - säljaren och köparen - kallas respektive överlåtaren och förvärvaren.

Tredjeparts här är att utveckla företaget som ett kontrakt tilldelning av lägenheter innebär en överföring av rättigheter och skyldigheter i sin fråga. Efter registreringen av kontraktet alla de omtvistade punkterna kommer att avgöra aren med byggherren. Det särskilda med denna typ av köp och försäljning av fastigheter är att affären kunde slutföras innan ett hus kommer att tas och undertecknas rapport acceptans. Kontraktet av uppdrag är giltigt innan den nya lag tas i drift.

Tilldelning av lägenheter i nya byggnader: views

Det finns två typer av fastighetsuppdrags erbjudanden.

Den första typen är baserad på avtalet om aktie deltagande i byggandet av bostadshus. Överlåtaren har rätt att sälja huset först efter fullt betalt för det. I praktiken finns det också situationer när köparen överfört skyldigheten att betala skulden. Fram till tidpunkten för driftsättning bostäder sådana avtal kan ingås vid ett flertal tillfällen.

Den andra typen är baserad på den preliminära köpekontraktet. det utestående beloppet överförs till köparen helt. Denna typ av transaktion inte registrera överlåtelsen av egendom från säljaren till köparen. Innebörden av ett avtal är att parterna i framtiden är skyldiga att utfärda kontraktet uppdrag. Om avtalet upphävs, köparen tillbaka pengarna betalas ut.

Byggföretag motsatte sig starkt undertecknandet av liknande avtal av flera skäl:

• För att eliminera risken för andrahands egendom.
• Investerare säljer lägenheter till lägre priser.
• Omregistrering av rättigheter - en mödosam och utdragen process.

Processen för registrering

Tilldelning av lägenheter i nya byggnader - flerstegsprocess för både köpare och säljare.

Säljaren ska:

• Anmäla sin avsikt till byggföretaget.
• För att få ett formellt godkännande från utvecklaren (för godkännande av företag tar en massa pengar).
• Få hjälp från utvecklaren om frånvaron av skulder.
• Skaffa ett utdrag ur enad stat registret.
• Innehåll notarie samtycke make att sälja fastigheter.
• Få en bank officiell bekräftelse av avvecklingen av efterskott.

Köparen krävs endast att utfärda samtycke maken till förvärv av egendom, och sedan underteckna ett avtal om överlåtelse av lägenheten. Provet är vanligtvis tillgänglig från utvecklaren, och du kan ladda ner det fritt tillgängliga på Internet. Avtalet ingås sker på kontoret av byggföretaget eller advokatbyrå. Registreringen kan göras antingen MFC eller division Rosreestra. Vid tidpunkten för kontraktet obligatorisk närvaro av en företrädare för registrering kroppen och båda sidorna av transaktionen. Dessutom betalar säljaren statens skyldighet för registreringsdokumentet. Inom 10 arbetsdagar är kontraktet registreras.

viktiga punkter

Försäljning av lägenheter i nya byggnader under kontraktstilldelning vid första anblicken verkar enkelt och okomplicerat förfarande. Det finns stunder som bör ägnas särskild uppmärksamhet.

Utan en tredje part, det vill säga byggare, kan transaktionen inte ske. Om lägenheten säljs på uppdrag av en inteckning, måste det också vara en del av bankernas utlåning.

Byggföretaget kan kräva att säljaren en ganska stor andel av transaktionen. Tyvärr, med en sådan godtycke omöjligt att slåss, eftersom sådana åtgärder inte regleras i lag.

Sälja fastigheter bör inte vara under belastning.

risker

Transaktionen är allmänt anses säkra, eftersom det genomförs under överinseende av den myndighet för statlig registrering. Det finns dock risker för köparen.

Kontraktet måste ange den totala kostnaden för lägenheten. I händelse av krav detta belopp återförs till köparen. Om dokumentet inte anger beloppet för transaktionen, det upphör att gälla.

Samma lägenhet kan säljas flera gånger på uppdrag, så du bör bekanta dig med hela historien om sådana transaktioner. Kontrakts uppdrag nödvändigtvis registrera. Transaktionen kommer att vara säker om den registrera. Kontant betalning efter det att köparen tar emot paket av dokument.

Vanligtvis efter rättsinnehavaren fått kännedom om insolvens ett byggföretag, bör du sälja en lägenhet på uppdraget. I detta fall kommer köparen inte att kunna återfå ens en del av belopp som betalats ut i domstol.

Tilldelning av lägenheter i nya byggnader är ogiltig om säljaren inte har lämnat ett kontoutdrag, ett skriftligt tillstånd från banken och utvecklare, samt den låga kostnaden för fastigheter. Affären är inte giltigt när det gäller registrering av kontraktet vid en tidpunkt då utvecklaren officiellt försatts i konkurs.

Är det möjligt fastsättning av avtalet "retroaktivt"

Tilldelningen av rättigheter till egendom är omöjligt efter det undertecknade rapporten eller när transaktionen av köp och försäljning har redan ägt rum acceptans. Försäljningen kan genomföras när säljaren har fått ägandet av bostäder. Ofta mellan överlämnande och mottagande av fastighets äganderätt passerar en avsevärd tid. Innan den primära investeraren får ägandet av lägenheten, kan han överlåta sina rättigheter - att förnya dokumenten i efterhand. Om uppdraget görs inom ramen för avtalet om aktie deltagande i byggandet kan du ändra datumet på handling av mottagning och sändning. I fallet med ett preliminärt avtal kan ändra datumet för ingåendet av huvuddokumentet.

beskattning

Överlåtaren enligt skattelagstiftningen, måste betala skatt på försäljning av fastigheter. I detta fall är inkomstskatt på 13 procent av beskattningsunderlaget skillnaden mellan kostnaden för bostäder på DDU och på uppdrag. Till exempel, om lägenheten köptes från utvecklaren av 2000000, och sålde den på uppdrag av 2,1 miljoner, är skatten på 100 000. Således, behovet av att betala skatt med en hastighet av 13.000.

godsaker

Att köpa en lägenhet på uppdrag - en av de moderna former av investeringar. säljs till en lägre kostnad (ibland 5-20% billigare än företaget) i det inledande skedet av byggandet av lägenheter, snarare än i den färdiga huset. Det är alltså ett sätt att spara pengar när man köper ett hem.

För personer som har ingått ett avtal om gemensamt deltagande, är uppdraget den enda som inte förlora pengar som investeras i de fall där han har oförutsedda omständigheter, och han vill ha dem tillbaka själv. Uppsägning av DDU är förenat med påföljder om den del av utvecklaren. Dessutom ger uppdraget dig en möjlighet till vinst.

cons

Den uppenbara nackdelen är att säljaren är skyldig en stor mängd dokumentation. Dessutom har de flesta av de dokument som bör komma överens med banken och utvecklaren. Developer kan kräva gediget intresse för frågan om samtycke.

För överlåtelse av köparen kan förvandlas till bedrägeri eftersom producent kan anses ogiltig av utvecklaren. Då uppdraget upphör automatiskt. För att inte bli lurade, måste du spendera en avsevärd tid att inspektera och granska register. Ofta behöver hjälp av kvalificerade jurister, vilket innebär en viss materialkostnader.

Tilldelningen av en lägenhet i en ny byggnad - "gotchas" en process som har en hel del Om du tänker på detta sätt att förvärva egendom är rätt steg ett överklagande till en advokat som specialiserat sig på sådana transaktioner.