Tilldelningen av rättigheter till lägenheten. Tilldelningen av äganderätten till lägenheten

Tilldelningen av en lägenhet kan vara i någon typ av transaktion: för investeringar eller avtal saminvestering, liksom pre-tecknat köpeavtal och andra. Tilldelningen av rättigheter till lägenheten är möjlig även med hypotekslån. Köparna av denna typ av transaktioner kan göra någon individ eller organisation.

Denna typ av avtal är oftast sker på scenen för byggandet av ett nytt hem. Således är överlåtelse av rättigheter till lägenheten ett fynd, som ett resultat av vilken den ursprungliga parten (säljaren) tilldelar till den andra parten (köparen) rättigheter och skyldigheter möjligt, som är tillgängliga för säljaren när det gäller en tredje part. En tredje part är ofta en utvecklare. Affären blir giltigt endast om avtalet är ingen idé att överföringen av rättigheter till lägenheten efterfrågan är förbjuden.

Denna transaktion i juridisk språkbruk kallas uppdrag. En person som är säljare, som kallas överlåtaren och köparen - förvärvaren.

Vem är intresserad?

Oftast i dessa fördrag är intresserade vanliga konsumenter, eftersom det ibland försäljning av lägenheter till förmån för deras hus är redan klar. Men andra sätt att skaffa det på en viss plats gör helt enkelt inte.

Varför säljarna är villiga att avstå sina rättigheter? Som regel, skälen är olika, vi ska bara nämna ett fåtal.

Varför är försäljningen av en lägenhet på uppdrag av rättigheter?

Det är viktigt att veta den verkliga orsaken som fick säljaren att gå till en sådan affär. Svaret på denna fråga är direkt beroende av hur riskabelt är denna transaktion. Till exempel kan försäljning av en lägenhet bero på det faktum att säljaren inte kan (eller inte) betala kostnaden för kvadratmeter dess utvecklare. I detta fall är det viktigt att veta hur mycket ström skulden direkt från utvecklaren, liksom villkoren för återbetalning.

Men många säljare av oavslutade bostäder försöka ingå ett avtal av uppdrag i samband med vissa omständigheter. I synnerhet kan säljaren få ett arv, och inte längre är i behov av bostäder, eller få en bättre ekonomisk erbjudande.

De vanligaste typerna av

För närvarande är de vanligaste typerna av överlåtelse av rättigheter:

• Uppdraget bygger på kostnadsdelningsavtal;
• tilldelning av rättigheter, som bygger på ett preliminärt avtal om försäljning.

Vissa juridiska teknikaliteter

Affären på uppdrag av rättigheter, som bygger på ett avtal om andelar kan endast ingås till det ögonblick då kommer att undertecknas överföra dokument på föremål för transaktionen. I den här lägenheten kan tilldelas ett obegränsat antal gånger.

En viktig varning: huvudavtalet och avtalet om överlåtelse måste registreras.

Vid ingående av avtal i det andra utförandet får köparen laglig rätt att ställa krav på att ingå med den underliggande transaktionen av köp och försäljning av ett bostadsområde anläggning i framtiden. Samt krävande de villkor och tidsgränser, men har ingen rätt att kräva överföring av ägandet av lägenheten.

Detta beror på att de juridiska krångligheter av preliminärt avtal. Enligt det, inte säljaren och köparen inte göra transaktionen för inköp och bara ta på de uppgifter att utföra i framtiden. I den situation, vid undertecknandet av preliminära försäljning och inköp kommer att annulleras, köparen i transaktionen av tilldelning av rättigheter inte kommer att åberopa för en lägenhet, även om de är summan av kostnaden betalades. Return bringade medel kommer att vara möjligt endast i den rättsliga processen.

Uppdrag kan vara den dag som inträffade undertecknandet av det preliminära avtalet, och före dagen för undertecknandet av huvudavtalet parterna.

Överlåtelse av rättigheter enligt inteckning

Tilldelningen av rättigheter till en lägenhet på bolån är också ganska ofta vyer av en sådan transaktion. Enligt gällande lag, ägare (HYPOTEKS) Fastigheten har full rätt, om inteckning avtal inte är förbjudet att överlåta sina rättigheter till lägenheten till en annan person.

Men, fast beslutna att avsluta en sådan transaktion, det bör komma ihåg att överlåtelse av rättigheter kan inte göras utan medgivande från banken, som fungerar som en långivare. I detta fall, villkoren i avtalet av uppdrag som lagts fram av banken och kan komma att ändras. Mycket ofta har långivaren inte hålla kreditvillkoren för den nya ägaren av lägenheten.

Att köpa en lägenhet under ett avtal om uppdrag

Att köpa en lägenhet på uppdrag av rättigheter är möjlig endast under byggandet av anläggningen. möjlig period av transaktionen regleras av artikel 11 i den federala lagen 214, där det sägs att överlåtelse av fordringar är tillåten från tidpunkten för registrering av avtal om gemensamt deltagande fram till det ögonblick när parterna undertecknade överförings handling på byggarbetsplatsen.

Kom ihåg att om mottagningsbevis som undertecknats av en lägenhet, till avtalet om överlåtelse av rätten träda in i en lägenhet längre. Ägarbyte i detta fall kan endast utföras genom ingåendet av transaktionen för försäljning av ett bostadsområde anläggning eller på annat sätt tillhandahålls av tillämplig lag, sätt.

Men så länge lagen inte är signerad, räntehållarna har full rätt att ingå ett uppdrag. En mycket viktig punkt: säljaren kan avtal uppdrag med flera potentiella köpare. Detta är möjligt om lägenheten är mer än två rum. Sådana åtgärder säljaren denna lag inte är förbjudet.

Höjdpunkter i avtalet ingås

Alla grundläggande bestämmelser styrs av civillagen.

1. Ett avtal kan ingås muntligen, och alltid skall vara skriftlig. Säljaren har rätt att ingå ett sådant avtal endast om det inte strider mot det grundläggande avtalet som tidigare ingåtts med byggherren. Ofta utvecklarna själva innehålla en klausul i huvudavtalet, som klart och tydligt att i slutet av uppdraget som krävs för att få dennes medgivande till överlåtelse av rättigheter till en annan aren. Om en punkt saknas, bör köparen ändå se till att säljaren underrättas (i skrivande stund) för utvecklaren att affären avslutades tilldelning av rättigheter att invända under uppbyggnad. Annars efter slutförandet av bostäder kan fortfarande överföras till rättighetsinnehavaren.

2. På grund av det faktum att avtalet om aktie deltagande genomgår obligatorisk registrering, kontrakt av uppdrag och måste genomgå samma procedur. Om ett avtal om aktie höll statlig registrering i framtiden utvecklaren har all anledning att vägra sökanden i sina krav.

3. När kontraktet har passerat registreringsförfarandet tillstånd antar köparen alla rättigheter och skyldigheter, vars förteckning finns i huvudavtalet. Och det skall stå för alla risker.

4. Vid slutet av transaktionen på uppdrag av scenen betalningar mellan parterna utövas genom användning av bankfack, och säljaren kommer att kunna plocka upp pengarna först efter omregistrering av alla nödvändiga dokument.

5.Pomimo undertecknats av båda parter, signerade dokument och utvecklaren. Papper alltid stämplat i blått, vilket indikerar att transaktionen genomfördes med samtycke av utvecklaren.

Paketet med dokument för transaktionen

Efter undertecknandet av tilldelningen av kontraktet köparen måste vara i besittning av följande dokument:

- huvudavtalet eller en attesterad kopia av som producerades av uppdrag;

- handlingar som styrker uppgörelse mellan de ursprungliga parterna i avtalet;

- agera för att överföra de handlingar som anges ovan;

- samtycke till ett uppdrag från en andra sida;

- det ursprungliga kontraktet.

Tilldelningen av rättigheter till lägenheten: skatt

Enligt skattelagstiftningen (artikel 220, punkt 1) är uppdrag beskattas, som måste betalas en initial investerare. Beloppet beskattas, beräknas baserat på den totala beloppet för transaktionen, och kan inte beräknas som skillnaden mellan mängden investeringar och storleken på uppdraget.

Ofta finns det en situation när finansiella åtaganden gentemot de statliga skiftar till den ursprungliga köparen mannens axlar och det uppdraget har gjorts äganderätten till lägenheten. Normalt är parterna överens om att dela lika de finansiella kostnaderna.

Affären på uppdrag av fordringar har många nyanser. Så innan du skriver något dokument, det rekommenderas att du konsultera en advokat som specialiserat sig på fastighetstransaktioner.