Titel försäkring när man köper en lägenhet: utformningen av politiken, villkor

Idag tittar vi på en mycket intressant fråga - titeln försäkring fastigheter. Vad är det och varför du behöver?

I första hand kan detta ämne vara av intresse för dem som planerar att investera överskottsmedel i fastigheter. Om inom en snar framtid planerar du att skaffa ägande av en lägenhet, hus eller stuga mark - titel försäkring kan skydda dig från många problem.

Faktum är att när du köper ett hus, ägande som har upprepade gånger bytte ägare, sätta dig själv i ett farligt läge. Din rätt att förvärva egendom kan ifrågasättas när som helst en av de tidigare ägarna. På grund kan det ställas in. Försäkring av äganderätt titlar bara för att rädda dig från sådana risker. Låt oss förstå mer.

Vad är titel försäkring

Så, vad som menas med begreppet "fastigheter titel försäkring"? Vad är det? Så kallade en försäkringsprodukt som ger skydd mot risken att förlora rätten till egendom, om transaktionen skulle utmanas och ogiltigförklaras. Det är intressant att en sådan policy skyddar en person som inte vad som kan hända i framtiden och de möjliga konsekvenserna av vad som redan har hänt en gång. Vid tidpunkten för titeln försäkringstekniska sådana händelser inte är känd av någon av parterna och inte visa sig inte.

Namnet kommer från den politik som beskrivs av uttrycket "äganderätten", vilket innebär ett dokument som bekräftar ensamrätt till en viss äganderätt.

Hittills sådana avtal ingås ofta samtidigt avtalet om sakförsäkring. Denna egenskap är ofta föremål för långa juridiska handlingar kedjor. Samma lägenhet kan säljas flera gånger, bli föremål för donation, alienation på något sätt, arv och överföring från hand till hand, baserat på beslutet av rättsväsendet. Om juridiska felaktigheter i någon av dessa steg, är det inte bara denna transaktion, men också alla efterföljande kan utmanas och ogiltigförklaras. Som ett resultat av dessa åtgärder den nuvarande ägaren av egendom berövas rätten att förvärva egendom. Titel försäkring, som granskar den mest positiva, rättvis och skyddar ägare mot denna risk.

Varför det

Det viktigaste resultatet är att en person får från denna typ av tjänster - kompensation för förluster i händelse av förlust av egendom att förvärva en lägenhet, hus eller stuga. Dessutom kan andra ersättningar relaterade till ersättning för ytterligare förluster som är förknippade med den försäkrade händelsen att tillhandahållas i kontraktet.

Försäkring fall redovisas dokumenterat faktum att du drabbats av faktisk skada i samband med förlusten (helt eller delvis) ägandet av bostäder. När detta inträffade, oberoende av tro och på grundval av ett domstolsbeslut, har trätt i kraft.

Från vad titeln försäkring skyddar

Förvärvet av egendom, särskilt boende, kräver en balanserad och ansvarstagande. Det är viktigt att ta hänsyn till varje detalj, alla möjliga problem. Enligt officiell statistik lite mer än en procent av transaktioner i fastigheter, domstolen erkänt som ogiltig. Det verkar vara lite, men om det inte rör dig personligen.

Orsakerna till utmaningen kan vara olika. Till exempel under privatiseringen inte tagit hänsyn till barnets. Det finns redan en grund för att ifrågasätta transaktionen. Och det kan göras även efter två eller tre år.

Eftersom bedrägliga system ofta utsätts för det bostäder, titel försäkring när man köper en lägenhet kommer att säkerställa att dina surt förvärvade pengar i fickorna på perekochuyut inte "svarta" fastighetsmäklare.

Naturligtvis innan affären är värd noggrant kontrollera alla konster och knep av köpta bostäder. Men detta kan vara mycket problematiskt. Det faktum att arkiven är ofta vägra att lämna uppgifter om alla transaktioner som tidigare åtagit sig att fastigheten. De motiverar vägran data från den sista ägaren påstås nog. I praktiken är det inte så. Det kan presentera en mycket tidigare ägare, och om rättigheterna för alla efterföljande ägare, oavsett hur många de än må vara, kommer att förklaras ogiltiga av domstol. Det är därför fastigheten titeln försäkring gör försäljningsprocessen mycket säkrare.

När transaktionen kan utmana och ogiltigförklara

Det finns flera situationer där affären kan känna igen ogiltig:

• i utformningen av förfalskade dokument;
• för egendom som beslagtagits på grund av obetalda skulder i en av de tidigare ägarna;
• lägenhet köptes inte från den verkliga ägaren;
• säljaren är tyst om oenighet om hans "andra halvan" för att utföra transaktionen,
• köpte ett hus på påståendet om arvingarna av de tidigare ägarna.

I vissa andra fall kan titeln försäkring lägenheten också säkra en ny ägare från de förluster som orsakats av förlust eller begränsning av äganderätten:

1. Vid tidpunkten för transaktionen säljaren är en liten, led han av en psykisk störning eller var begränsad kapacitet att agera juridiskt.
2. Dokument har upprättats i strid med gällande lagstiftning.
3. Förlorade makten rätt förvaltare, i de fall då transaktionen görs av säljaren inte personligen.
4. Affären avslutades bedrägligt eller under påverkan av våld eller hot.

Hur mycket det kostar

Så du har beslutat att utfärda titel försäkring. Hur mycket kostar en sådan politik, och vad dess värde är beroende av? Mängden försäkringen tecknas på basis av avtalet mellan parterna. I de flesta fall motsvarar det en av dessa parametrar:

• marknaden (verkliga) värdet på fastigheten vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet;
• kostnaden för förvärv av sådana bostäder (ersättningskostnaden);
• ersättningskostnaden, dvs den mängd som krävs för konstruktionen av samma objekt;
• det belopp som anges i kreditavtalet (om väntande);
• boendekostnader enligt avtalet, enligt vilket erhölls ägande.

Vad påverkar storleken på försäkring ränta

Betalning som du måste göra som en försäkring beror också på flera parametrar:

• värde försäkringsbeloppet;
• mängden risk beaktas i avtalet,
• historien om ett hus eller lägenhet (antal tidigare ägare);
• tillgänglighet serien och dess storlek;
• funktioner i regelverket som fanns vid tidpunkten för tidigare transaktioner eller privatisering;
• löptid policyn.

Beroende på alla dessa faktorer, kan tariffen för titeln försäkring att beräknas med en hastighet av 0,1 till 5% av försäkringsbeloppet. Det beror på villkoren i kontraktet.

konstruktionsregler

Denna typ av försäkring är relevant inte bara i fråga om förvärv av bostäder på andrahandsmarknaden. Fastighets titel försäkring kommer att skydda dig liksom när man köper ett hem i ny byggnad. För korrekt genomförande av kontraktet måste vara beredda:

1. Ett dokument som bekräftar äganderätten av tillgången (köp, gåva, arv, etc.).
2. Intyg om statlig registrering.
3. Datablad huset.
4. Utdrag från huset registret.
5. Plan för hus eller mark (om det gäller försäkring av dessa objekt).

Vad gör jag om en försäkrad händelse

Om det fanns en situation där titeln försäkring är fortfarande praktiskt, bör du omedelbart meddela din IC. Du måste själv komma runt så snart som möjligt för att ge följande dokument:

• nationellt pass eller annat bevis på din identitet;
• ett giltigt avtal med titel försäkring;
• original och en kopia av ett domstolsbeslut om inrättande det faktum att överlåtelse av den förvärvade fastigheten.

Efter krävs noggrann undersökning av dokument SC att betala dig hela beloppet av kontraktet. Dessutom om försäkringen ingick en post på ersättning för andra kostnader, såsom rättegångskostnader, de pengar du kommer också att återbetalas.

säkerhetsfunktioner

Tyvärr är kontraktet för titeln försäkring inte alltför populär i vårt land. Dessutom är det många som inte ens är medvetna om att det finns en sådan möjlighet. Därför vid ingående av försäkringsavtalet ofta gör misstag, vars närvaro leder till allvarliga konsekvenser när den försäkrade händelsen.

Vid undertecknandet av kontraktet bör vara uppmärksamma på följande punkter:

1. Det är inte nödvändigt att underteckna ett kontrakt där det finns en omfattande lista över försäkringsrisker. Chansen är stor att vissa situationer helt enkelt inte beaktas, som sedan leder till ett förnekande av betalning. Det är bäst om avtalet kommer att specificeras att ersättning är föremål för förlust av äganderätt, oavsett orsak.
2. En del av den brittiska erbjuder politik som föreskriver att ersättning är nödvändig endast för transaktioner som görs med direkt deltagande. Det kan också påverka mottagandet av betalningen negativt.
3. Ganska ofta i slutet av fastighetstransaktioner i avtalet föreskriver en mycket mindre belopp än de är i verkligheten. Det liknar minimera mängden skatt. Därför, om titeln försäkring är mycket viktigt att ingå i avtalet är det verkliga värdet av transaktionen i stället för en som är registrerat i köpeavtalet.

Nyanser av titel försäkring med din inteckning

Ganska ofta med en inteckning banker kräver att kunden att teckna försäkring liv och hälsa. Detta är inte förvånande, eftersom banken är intresserad av att få sina pengar ändå. Inte vid något titeln försäkring är vanligtvis inte insistera, eftersom det inte är intresserad av banken, men du själv. Även i händelse av att köpet kommer att ogiltigförklaras, kommer banken att behöva återvända pengar till dig.

Förresten, om hypotekslån titeln försäkring är mycket fördelaktigt för köparen. När allt kommer omkring, innan avtalet är en försäkringsagent är skyldig att noggrant kontrollera alla uppgifter om transaktionen i fråga om vilka ger kunden med hjälp av en kvalificerad advokat. I allmänhet, göra allt för att undvika uppkomsten av försäkringsfallet.

Försäkring hypotekslån Titeln måste komma ihåg att i kontraktet måste ange det belopp som inte är mindre än det kommer att få betala i slutändan. Ja, och försäkringsavtalet bör ingås under samma period.

När försäkringen inte kommer att hjälpa?

Titel försäkring är inte ett absolut universalmedel. Tyvärr finns det risker för vilka det inte fungerar. Om efter att ha köpt fastigheten finns en belastning som inte är förknippad med förlust av egendom, kommer en titel politik inte hjälpa dig. Vad betyder det?

Här är ett litet exempel. Du har köpt en lägenhet, och tre år senare visade det sig att det registrerade en annan person (utan ägande). Vid tidpunkten för transaktionen är frånvarande (t.ex. i fängelse eller var tvungen att arbeta utomlands), och är nu tillbaka. Om han bor någon annanstans, i enlighet med den fyrtionde artikeln i konstitutionen, kommer han att ha rätt att leva i ditt hem. I detta sammanhang kommer situationen inte kännas igen av den försäkrade händelsen, som gjorde ingen hävdar äganderätt.

Så inte räkna med titeln försäkring som ett universalmedel mot alla sjukdomar. För att undvika obehagliga situationer, måste du göra det maximala antalet egna ansträngningar för att skydda sig mot alla risker.