Vem och när man gör rutinunderhåll

Vad är nuvarande reparation? Denna komplexa hålls serviceorganisation för underhåll av fastigheter underställda det.

Det är känt att varje objekt är sliten, föråldrade över tiden. Detta sker under drift av byggnader och konstruktioner. Denna process kallas naturligt slitage.

Invånare i flerbostadshus på månadsbasis tjäna pengar på bekostnad av fondbolaget och därmed betala för sina tjänster enligt deras innehåll. För att upprätthålla den tekniska och operativa egenskaper hos byggnaden på en nivå som gör det levande, upprättas en förteckning över nödvändiga arbetet, där deras frekvens är noterat, och enligt den ska genomföras löpande reparationer av lokaler - och inte bara.

En fullständig översyn av denna fråga ges i läroboken på underhåll och reparation av bostäder från staden 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

Begreppet "rutinunderhåll" täcker alla de viktigaste områdena för hyresgästerna som bor i den gemensamma huset. Detta byte av tak, putsning av väggar, tätning av sprickor, upprätthålla en gynnsam tillstånd av offentliga platser, partitioner, skärmar, räcken, elnät, ventilation och många andra, inklusive innehållet i de varma och kalla vattensystem.

I hyreshus alla komponenter i dessa system granskas av experter och, vid behov, för att arbeta förebygga eventuella problem: byte av stigare, delar av systemet.

Till exempel, om vid ingången återställs gips, bytte radiatorer - alla aktiva reparationer. Vattenförsörjning och avlopp anläggningar, delar och delar av system, pumpstationer måste fungera korrekt.

Varje person som från tid till annan i min lägenhet något nyanser, podbelivaet, klistras in. Om han har tvivel om huruvida stativet, till exempel den gamla fönster nästa kall, ersatte han den med en ny. När ägaren vet att täckningen av taket på hans hus är på väg att bäras ut kan, kommer han att ta bort ruttnade brädor i förväg och leverera nya.

Reparera i badrummet, om det ger för att ersätta väggbeklädnad, VVS och ledningar, är det också pågår. Och om ägaren anser att en rekonstruktion av lokalerna, som bär väggar och dörrar är det i detta fall nödvändigt att göra stora.

Aktuell reparation kallas planerat. Serviceorganisation gör årligen beräkningar för att utföra det planerade arbetet. Kort sagt, ger de allt som går till att säkerställa problemfri drift av anläggningen i enlighet med sitt syfte. Det är bör vara möjligt att eliminera avskrivnings förändringar i byggnaden och felsökning innan du skapar en nödsituation.

Till exempel i samband med ingången (som en offentlig plats) i intervall om 3-5 år bör utföras följande verk:

- återställande av plåsterskiktet på platser där den är spruckna eller smulade;

- Sätt glaset, vilket eliminerar sprickor och hål i fönsterramar ;

- målning av väggar och hiss backar, räcken.

I huvudstaden samma periodicitet av 25 år.

Det finns en aktuell reparation av byggnader som oplanerad. Det börjar med en visuell inspektion av lokalerna. sammanställa sedan en lista och kostnadsberäkningar. Och först efter att alla material köps - och laget av specialister börjar utföra arbete.

Om fondbolaget systematiskt undviker taken on ansvar inom ramen för det nuvarande rättsordning fastighetsägare i flerbostadshus kan tvinga henne att utföra arbete på underhåll av byggnaden både i det administrativa och rättsliga förfarandet. Men i praktiken sådana tvister pågå i åratal - och i själva verket är ingenting löst. Ägare av lokaler för att betala för tjänster som inte produceras i själva verket. Det är mycket tråkigt, och det måste åtgärdas.