Gemensamma utrymmen lokaler

Gemensamma utrymmen är gemensam egendom som tillhör ägare av ett bostadshus hyreshus, såväl som icke-bostadshus. De omfattar anläggningar som inte ingår i lägenheter eller kontor, och finns att stanna, besök och användning av allmänheten. Begränsningar för att få tillgång till dessa områden kan ske endast i de fall då detta som vissa timmar. Ett sådant beslut fattas, och andra villkor, inte står i strid med de fri- och rättigheter individer eller grupper av människor.

Vad gör Housing koden?

Enligt gällande lag, gemensamma utrymmen i bostadshus är ett vanligt hus-fastigheten.

Hans lista innehåller:

- den mark som huset byggdes. Detta omfattar även är på dem försköning objekt, liksom de som är särskilt utformade för vård i hemmet.
- Tak och strukturer som utför stödjande och skyddande funktioner.
- Utrustning installeras för att tjänsten lägenheter.
- Andra faciliteter som inte ägs av enskilda medborgare, som används för sociala och hushållsändamål.
- Lokaler som krävs för att serva de boende och lägenheter (trapphus med hissar).

Multi-våningar bostadshus

Gemensamma utrymmen i byggnaden, där det finns människor som bestäms av staten eller självstyrande organ, baserat på design av lokalerna. För vad är etablerat detta förfarande? Det är nödvändigt att genomföra skyldigheten att behålla egendomen, kontrollerar korrekt dess innehåll, liksom för den konkurrensutsatta valet av organisationer som kommer att behandla i syfte att kontrollen.

Vilka är de, gemensamma utrymmen i flerbostadshus? Vad ingår i en lista över dem? Den innehåller:

1. olika rum ligger inne i huset, men är inte positionerat som en strukturell byggsten i lägenheter, liksom deras geometri. Dessa offentliga utrymmen är utformade för att betjäna inte bara hemma utan också sina hyresgäster (mer än en).
2. Grounds, på vilken passagen till höljet, och ut från ingången, hissar, trappor och hisschakt.
3. techno-operativa och vindsgolv.
4. Den inbyggda garage under huset i källaren, eller utfärdas i form av det verkliga objektet.
5. Utrustning avsedd att tjäna hyresgästerna (mer än en), och kompletterande serviceområden, inuti byggnader, som är involverade i upprätthållandet av sådan utrustning.
6. Panna och andra specialiserade kontorslokaler.
7. staket eller räcken.
8. hustak.
9. Lagerelementen av byggnaden som finns på plats för massanvändning.
10. Att skydda föremål inne i huset (trapp räcken, balustrader, etc.).
11. Dörrar och fönster i rummen är avsedda för allmänt bruk.
12. mekanismer och verktyg som behövs för att möta människor i ljus, värme och andra fördelar med civilisationen.

Som kortfattat beskriva de gemensamma utrymmena i flerbostadshus? Vad ingår i en lista över dem? Det är allt som ligger på territoriet av huset och har till uppgift att skapa en bekväm miljö för sina passagerare.

Funktioner gemensam egendom

För platser som är avsedda att användas av olika personer, är det kännetecknas av flera funktioner, nämligen:

- behovet av att använda vissa eller alla rum i huset;
- övervägande av ett enda objekt;
- utförande av tjänsteuppdrag.

betalningar

Vad är anledningen till att de gemensamma utrymmena pekas ut? Det är nödvändigt att betala för sin verksamhet. Idag hyresgästerna i flerbostadshus måste tjäna pengar för de gemensamma utrymmena i flerbostadshus. Vad ingår (sovsal inom ramen för systemet anses inte) i kvitton för verktyg? Dessa inkluderar spotlights, som är avsedda för allmänt bruk. Tidigare var en sådan linje i kvittot inte.

Dock är ersättning för el i områden som används av mer än en person alltid utföras. Den enda skillnaden i dag är avgränsningen linjerna i kvittot. Enligt det förfarande som fastställts i lag, bör kostnaderna för underhåll av offentliga platser fördelas enligt aktie deltagarna i kooperativ eller hyresgäst i ett hyreshus.

Räkenskaperna för belysningen av lokalerna är betalning för:

- förlusten av elektricitet som orsakas av ofullkomlighet ledningar;
- ljuset i trapphuset;
- mat för specialiserade kommunikation (intercom), som tjänar till att förhindra ingången av obehöriga personer;
- ustvnovlenny förstärkaren till TV-antenn, som kan användas av alla hyresgäster i huset;
- belysning källare och vindar.

Antag att det finns ett trapphus kollektiv räknare. Han anser förbrukat i allmän plats elanvändning. Indikationer på en sådan anordning i kilowatt ska delas av alla deltagare kollektiva equity. Inspelningen sker i enlighet med antalet medborgare som är registrerade i det här huset på höger sida av personlig egendom.

Finns ett gemensamt hölje

Att bo i samma lägenhet med grannar som är helt främmande kan knappast vara bekväm. Eftersom varje person har sina egna vanor och specifika dagliga livsstil.

Att bo i en kommunal lägenhet - det är konstant gräl på grund av buller, olika detaljer, samt på grund av de offentliga utrymmen. Även vuxna är svårt att ingjuta idén att du behöver bara respektera varandra och följa vissa avtal.

Platserna är tillgängliga för alla invånare

Den som bor i tätbefolkade lägenhet har lika med sina grannar rätt att använda en korridor och ett kök, toalett, hall och badrum. Allt detta offentliga utrymme i en gemensam lägenhet. Som en generell regel är hyresgästerna rätt att hålla möbler eller annan egendom av ovanstående lokaler enligt deras ägarandel.

Hur är offentliga utrymmen i en gemensam lägenhet? Fastställande av lagstiftningen inte innehåller. Vad man ska ta när tvister uppstår mellan hyresgäster? I sådana fall är de frågor lösas i domstol.

reparationer

I vissa fall är folkrika lägenhet i behov av byggnadsarbete? Behovet av reparationer som fastställts av företrädare för organisationer som tjänar huset eller köra dem. En sådan slutsats kan göra och inbjudna experter, orsakade av andra hyresgäster. Efter att utarbeta inspektionslagen och det slutliga beslutet. Om det är positivt, är nästa steg att sammanställa uppskattningar.

Betalning av reparationer utförda av hyresgäster. Men inte alla människor är villiga att betala pengar för att förbättra de offentliga utrymmen i lokaler. Rättspraxis visar att det är möjligt att ta dessa kostnader i händelse av underlåtenhet att betala grannarna. återbetalning kommer att finnas tillgänglig senare. Du kommer att behöva lämna relevanta dokument till domstolen. Efter godkännande av det positiva beslutet att lämna tillbaka pengarna i plånboken. Reparationer kommer att göras samtidigt, obespechivesteticheskoe nöje.

Icke-bostadshus

Gemensamma utrymmen finns inte bara i hemmen som bebos av människor. Det finns några i olika kommersiella och administrativa centra, hus välfärd och andra byggnader där det finns butiker, kontor och lager.

Icke-bostadsbyggande, samt ett hyreshus, inte en separat enhet. Denna uppsättning av lokaler (kontor, klassrum, etc.) som tillhör en viss ägare. Ofta är dessa områden hyrs.

Gemensamma utrymmen i icke-bostadshus som ägs av någon? Ibland är dessa lokaler ägs av kommunen, som överför sitt företag till höger om ekonomisk styrning.

Mnogosubektnost relationer

Vem använder offentliga utrymmen i icke-bostadshus? Svaret på denna fråga är inte lätt. Det faktum att förvaltningen av bostadsfond har mnogosubektivnost relationer.

De främsta användarna av byggnaden är:

- hyresgäster;
- direkt till ägarna,
- kreditinstitut (banker, etc.);
- enhetliga företag;
- kommuner.

relations ägare

Hur är offentliga utrymmen i icke-bostadshus? Fastställande av lagligheten i vissa relationer ägare just nu är komplex och fortfarande under utveckling institution.

Dessutom närvarande befintlig praxis om deltagande uppförande av byggnader med bostäder syfte, leder till att ett stort antal ägare visas. Ständigt ökande deras antal och i befintliga byggnader. Hittills ägarna av relationen började att gå längre än den civila omsättningen. Det är därför denna fråga kräver ytterligare uppmärksamhet från lagstiftaren.

gemensamma utrymmen

Om någon fysisk eller juridisk person har en egen plats i icke-bostadshus, i alla fall, kommer han att tillhöra en viss andel av den gemensamma egendom, som ligger på territorium konstruktionen. Vad ingår i denna kategori? Till allas egendom i icke-bostadshus inkluderar:

- anläggningar som krävs för att betjäna mer än 1 bygga anläggningar;
- landningar;
- hallar;
- trappor;
- hissar och andra gruvor;
- korridorer;
- Tekniska golv;
- vindar;
- taket;
- källare belägna i deras teknisk utrustning;
- icke-bärande och stödjande strukturer;
- olika typer av utrustning.

Rätten att samägandet av offentliga platser hör till de företag och privatpersoner som köpte byggnaden i ett eller flera rum. I det här fallet måste man ha ett intyg registrering i fastighetsregistret.

I civillagen i klausul 1 artikel. 247 indikerar att innehav och användning av egendom i gemensamt ägande så snart som möjligt efter överenskommelse med var och en av dess medlemmar. Och om parterna inte kommer till ett samförstånd? I sådana fall kan den ena eller andra frågan prövas av domstol. Att göra ett beslut, domstolen bygger på verklig möjlighet att legitima ägare av överensstämmelse sanitära-epidemiologiska och brandföreskrifter. Det måste också vara en balans mellan ekonomiska intressen varje part.

Efter bestämning av ordningen användning och ägande av den gemensamma egenskapen av ägarna av icke-bostadshus mellan att ha bindande rättsförhållande. Dessutom varje deltagare har rätt till legitima krav uppfyllande av vissa villkor.

Mellan ägarna till lokalerna finns en särskild rättsordning i icke-bostadshus. Var och en av sidorna finns det ett behov av att behålla mer än ett utrymme. Domstolen har således rätt att bestämma schemat och frekvensen av användning av sådana platser och deras underhåll.