Återförsäljare - vad är detta?

Idag är en av de viktigaste indikatorerna på välfärd vanliga medborgare förekomsten av fastigheter. Och allt på grund av det faktum att bostadspriserna sky etablerad och på den nivån inte sluta. Det finns ingenting överraskande i det faktum att valet av många bostäder passar med maximal ansvar - i själva verket för många är det nästan ett hem inköp i livet, som inte får upprepas.

När potentiella köpare måste möta med begreppen primär och sekundär bostäder, då, och börja tvivel och tvister. Någon ny verkar mer fördelaktigt på grund av den låga marknadspriset, och andra fördelar, är det inte utan. Men detta betyder inte att den primära marknaden kan betraktas som ideal, och i det forna platt bevuxen med funktionshinder egendom. Vi förstår att det är en sekundär bostäder, vilka är dess för- och nackdelar.

Återförsäljare - vad är detta?

Till att börja med skall vi förstå själva begreppet. För många andrahandsmarknaden kan huset representeras enbart av den gamla fonden lägenheter. Det vill säga, varken som den nya layouten och moderna levnadsförhållanden och kan bli fråga. Dessutom kommer den gamla hissar, mätare, ledningar och rör. Och grannarna är dålig, medan nya tvivelaktiga personligheter inte nöja.

Otvivelaktigt, i dessa uttalanden har viss sanning. Men även på andrahandsmarknaden lägenheten lägenhet annorlunda. Återförsäljare - vilket innebär att fastigheten redan är gjord av ägande. Det är den största skillnaden som skiljer den primära från den sekundära marknaden, - närvaron av registrering av överlåtelse av egendom i Uniform statliga registret.

Lägenheten, second hand - det är alltid den "gamla"?

Varför inte anta att den sekundära marknaden - det är definitivt en gammal, utsliten hus? Eftersom lägenheten i byggnaden kan också vara ex-ägda - utom ingen säljer helt nytt hus i ett nybyggt hus på grund av omlokalisering eller andra faktorer? Dessutom, om efter att ingå drift av nya bostäder inte säljs alla lägenheter, drar utvecklaren upp ägandet av sig själv, och ingen ockuperade bostäder växlar automatiskt till en sekundär status.

Vad finns lägenheter på andrahandsmarknaden?

Återförsäljare - ett rikt utbud av lägenheter, av olika kategorier och egenskaper. Fastigheter experter har identifierat ett antal i sitt slag på marknaden, klassificeras av fysiska egenskaper och kostnadsnivå:

• Låggradig bostäder - lägenheter i byggnader byggda i det gamla året, höjd 2-3 våningar. I sådana områden ofta saknar grundläggande tjänster - vattenförsörjning och avlopp. Uppvärmning av bostäder är ofta utförs av ugnen uppvärmning.
• Standard rum - ett gemensamt sekundära bostadsmarknaden, ett sovrum eller två sovrum i en typisk höga hus 5-16 våningar.
• Lägenheter förbättrad typ - boende i moderna och typiska hus, där ökad komfort. Kännetecknas av lador typ utrymmen och dressing, och ett större antal toaletter än i normala områden.
• Lyx bostäder - Fastigheter klass En funktion som är tillgången på raffinerade lokala området, parkeringsplatser, concierge och säkerhetsvakter. De lyxiga hem är oftast inte mer än 30 lägenheter.

Andra faktorer som påverkar prissättningen

Man bör komma ihåg att priset på lägenheter kan variera beroende på var i huset och tillgången till infrastrukturen i området av bostäder. Så bekväma och väl sovrum förbättrad typ, som ligger i utkanten av staden, kan kosta mycket mindre än blygsam odnushka i huset av den gamla layouten i mitten. Prissättning påverkar också fysiska tillstånd av lokalerna och deras område.

Vad finns nackdelar av lägenheter på andrahandsmarknaden?

Låt den sekundära bostadsmarknaden - bostäder är inte nödvändigtvis "andra klass", men också vissa nackdelar sådan egendom inte berövas. Vi kommer inte att ta hänsyn till de problem med kommunikation i riktigt gamla byggnader. Som ett exempel, anser en bekväm lägenhet i huset en ny layout. Även här de nya ägarna kan förvänta fallgropar:

• Oren "rättshistoria" av lägenheten. Det har länge varit känt berättelser om ägarna av fastigheter, som betjänar meningar på platser inte så avlägsen, eller vara i en psykiatrisk klinik. Ur denna synpunkt, sekundära bostadsmarknaden - det är som en katt i en väska.
• Skulder för verktyg och andra ersättningar, fogdar greps lägenheten för utebliven betalning av skulder.
• Felaktigt utarbetat dokument för lägenheten. Om detta faktum kommer att fastställas efter köpet av nya ägare, ska köpeavtalet anses ogiltig och transaktionen avbryts.
• Missgynnade grannar. Någon sådan problem kan verka obetydlig. Men undersökningar visar allmänheten, bullriga och skandalösa grannar provocera ofta en del människor att ändra sin bostadsort.
• Price. Gilla det eller inte, kan billiga fritidshus endast Stalin eller Chrusjtjov med gamla och rostiga rör. I andra fall, kostnaden för lägenheter på andrahandsmarknaden i nya bostäder vida överstiger kostnaden för att inte beställt lägenheter.
• En annan inte mycket trevlig bagatell, inte spara pengar när man köper en lägenhet: fritidshus utan mellanhänder i dag är praktiskt taget omöjligt att köpa. Hyresvärdar föredrar att vända sig till yrkesverksamma att sälja din bostad snabbare. Och de lägger till kostnaden för sin provision - det fungerar för en fastighetsmäklare som har att betala.

Fördelar med den sekundära bostadsmarknaden

Trots vissa brister, fastighetsmäklare att aktivt försvara den sekundära marknaden. Detta är en helt logiska skäl:

• Det finns många erbjudanden på marknaden. Detta gör det möjligt för köparen att välja region, kategori och typ av boende som kommer att uppfylla deras krav.
• Inteckning i sekundära bostadsmarknaden finns lättare och till lägre priser. Detta beror på en lägre risk för banken i slutet av transaktioner i fastigheter.
• Lägenheten ligger i "köpa och leva" -läge. I motsats till den nya byggnaden när huset inte är redo, enligt dokument lägenheten existerar inte ännu, och efter att sätta i drift kräver ofta långsiktiga efterarbete.
• Kostnaden för fritidshus är säkert mer än priset på en lägenhet i en ny byggnad, men detta kompenseras av bristen på nödvändiga kostnader för reparation och efterbehandling.

Eftersom bankerna är andrahandsmarknaden?

Som redan märkt, är inteckning på den sekundära bostadsmarknaden tillhandahålls av kreditinstitut är mycket mer benägna än en ny byggnad. Detta beror på flera orsaker. För det första är den nya bostadsmarknaden uppdaterad långsammare takt, med den sekundära marknaden erbjuder ett brett urval av olika prisklasser.

För det andra huset, som endast förekommer i projektet, vilket är fallet med nya byggnader, är en viss risk för banken. Kreditinstituten är noga utvalda utvecklare att samarbeta, men oförutsedda omständigheter ingen är immun.

Bankernas fordringar på andrahandsmarknaden

Men också för att besöka lägenheten ägda kreditorganisationer ställer sina krav. När allt kommer omkring, är fastigheter blir en bankgaranti för hela låneperioden. I händelse av att låntagaren kommer att vara ekonomiskt konkurs, kommer banken att tvingas genomföra panten inte att lida förluster. Därför måste lägenheten uppfylla vissa fysiska egenskaper, så att ingenting hindrade sin vidareförsäljning.

• Huset där låntagaren planerar att köpa ett hus, som ska byggas tidigast 1957.
• Obligatorisk krav - närvaro av alla moderna kommunikationer. Banken tar inte in lovar ett hus där det finns inget varmt och kallt vatten, värme och sanitet.
• Vid tiden för full betalning av inteckning huset där lägenheten ligger, inte bör vara fysiskt utslitna med mer än 70%.

Vad sägs om den juridiska renhet av fastigheten?

Bankerna är krav och rättshistoria av lägenheten - inga avgifter tillåtna. Registreringen är inte tillåtet i lokaler tredje part, liksom närvaron av gripande eller pantavtal med andra kreditinstitut. Dessutom kommer banken att kräva att alla juridiska dokument och kontrollera dem för fel och felaktigheter närvaro. Det är på hand och framtida ägare - de kommer att få kvalitet visat en lägenhet som inte dyker upp obehagliga stunder över tiden.