Fastighetsrätt: en sammanslutning av mark

Mark redovisas en del av jordens yta med de gränser som definieras i enlighet med gällande lagstiftning. Bilda ett land på två sätt:

• Bildning plot av lediga (oanvända) landar, vilket vid tidpunkten för separationen ägs kommunalt eller stat.

• avsnitt facket, omfördelning av mark, liksom fördelningen av tomter som tidigare ägdes av fysiska (juridiska) personer.

Oavsett vilken metod för att forma en ny tomt, är det nödvändigt att utföra denna operation i strikt överensstämmelse med lagstiftningen mark. Vilka steg innefattar bildande av ett landparti när de två (eller fler än två) tidigare existerande landdelama? Vem har rätt att genomföra en liknande operation på marken? Vilka handlingar som krävs för att göra det rättsliga union av mark?

allmänna krav

Ett förfarande som kombinerar landdelama förstås som en uppsättning av inventeringsarbetet, vars resultat är att erhålla de lantmäteri pass ägare (utdrag) den nybildade mark. Unification Endast de land vars gränser formaliserades i enlighet med ministeriet för ekonomisk utveckling Order daterad 2012/08/17, med skillnaden på åtminstone en av de delar av dessa standarder, innan kombinera förfaranden som krävs för att specificera området och markägande gränser.

Land lagstiftning fastställs allmänna krav för granskning av Förenta land (avsnitt). Områden måste uppfylla följande krav:

• tomter hör till tiden för sammanslagningen på äganderätten till samma ägare eller gemensamt ägande av två eller flera värdar (med förbehåll för den officiella överenskommelse mellan alla ägare).

• ligger inom samma kommun.

• Har samma målvärdet och tillhör samma kategori av mark.

• delar en gemensam gräns, det vill säga de är sammanhängande.

Är det möjligt att kombinera den mark som inte ägs av äganderätten?

Oftast kan en sådan fråga uppstår när det gäller att kombinera tomter tilldelas en person på höger:

• Perpetual permanent bruk.

• gratuitous användning.

• livstid ärftliga besittning.

Genom att kombinera dessa områden lagen är under förutsättning att alla ska kombineras mark ges till en person och på samma villkor, till exempel rätten till evig permanent bruk. I detta fall, den person som använder de platser, finns det en rätt till permanent (ständig) användning av mark utformad vid oförändrade villkor och kompletterande auktioner eller budgivning (sek. 4 i Art. 11,8 av LC-RF).

Områden med belastning

Har lagen tillåter föreningen av tomter, om en av platserna har någon belastning? Om marken är belägen, till exempel i inteckning eller hyra på lån, du kommer också att behöva skaffa samtycke till förfarandet genom HYPOTEKS (hyresgästen, markanvändaren). Observera också att genom att kombinera delar, varav den ena är pantsatt, panten rätt skall utsträckas till hela nybildade landet, utom i de fall då panthavare upprättar övriga villkoren i avtalet.

Stages kombinationsställen

Hur man registrerar en del bildad genom att kombinera två (eller fler) bitar av mark? Varför du behöver för att börja konsolidering av mark? Fastighetsrätt anger följande ordning för beredning och registrering av mark, bildas genom att kombinera:

• godkännande av alla ägare, som äger mark (som inte krävs om alla platser tillhör samma ägare).

• Överklagande till landet (fastighetsregistret) ingenjör, med ingående av kontrakt för att utföra ingenjörsarbete och dokumentation.

• Skaffa ett parti lantmäteri pass, kontrollera den nybildade mark kombinerad statlig registrering kammaren.

Samtycke av ägarna av tomter förenade

I enlighet med n. 5, art. 11,2 ZKRF, om du planerar att genomföra union av mark, enligt de handlingar som hör till flera personer samtidigt eller slå samman bitar av mark som ägs av olika ägare, är grunden för inledningen av förfarandet alltid skriftligt medgivande från varje ägare av mark. Skriftligt medgivande görs i form med en obligatorisk tillämpning av extraktet från den ryska registret och kopior av ditt pass (identitetshandling). Blank (nedan sm.obrazets) kombinera mark fyller varje berörd part individuellt och bekräftas av signaturen.

Viktigt! Det kräver inte samtycke av alla ägare, hyresgäster, användare mark eller mortgagees om en gemensam del som bildas av verkställighet av en dom.

Som ett resultat, det är en sammanslutning av markägare som äger mark i den nyskapade ägarandel. Storleken på varje ägare bestäms genom registrering av ett kombinerat ställe och anges i certifikatet på marken.

Fastställande av framtiden för webbplatsen gränser: vem du ska kontakta?

Kombinera land att börja kräva en identifiering och harmonisering av det nybildade gränsområdet. Utför lantmäteri, det vill säga om fastställande av gränserna skall ha rätt endast till fastighets ingenjörer har gått utbildning och alltid har en licens för denna typ av arbete.

Fastighets (mark, land) ingenjörer fungerar som experter som agerar enligt ett avtal med kunden (webbplatsens ägare) och är inte tjänstemän. Kostnad för tjänster för utveckling av fallet fastställs genom att kartlägga fastighetsingenjör, beroende på den avsedda arbetsbelastningen. Uniform rikstäckande register över experter är allmänt tillgänglig på webbplatsen Rosreestr.

Funktioner fastighets ingenjör

Efter att ha valt en specialist, är ägaren skyldig att ingå ett avtal med landet som ingenjör och ge honom att studera dokument all mark som planeras att förenas i ett enda territorium. Uppgiften för fastighetsingenjör inkluderar:

• Studie och analys av dokumentation för mark som ska kombineras.

• Kontrollera på territoriet av mark och mäta arbetet med att bestämma landyta och de exakta gränserna för platsen.

• Godkännande av faktiskt existerande gränser med grann ägarna av markområden och i förekommande fall, med den lokala administrationen.

• Förberedelse och utarbetande av dokument på grundval av geodetiska aktiviteter.

enkät planer

Resultatet av fastighetsingenjör bör vara ett paket av dokument för officiell registrering av det nybildade området i territoriella avdelningen för fastighets myndigheter.

• Teknisk plan territorium.

• undersökning planer. Dokumentet representerar det faktiska ritningen mark kretsdelar association med applikationer. Också vara noga med att ange information om de experter som bedrivs arbetet med avgränsningen och bildandet av gräns plan, inklusive undersökning planer certifierats av signaturen (digital signatur) på marken ingenjör som iordningställde dokumentet.

Survey lagen.

• När identifiera inkonsekvenser och kontroversiella frågor, vidare som ett komplement för att kartlägga planer slutsatsen fastighets (land) ingenjör. Detta dokument måste innehålla detaljerad information om alla oegentligheter eller avvikelser som framkom vid undersökningen dokument i sektioner och arbete på marken, liksom expert rekommendationer för att ta itu med dem.

Registreringspartiet bildas genom att kombinera

Förfarandet för registrering och registrering av den nybildade land bestäms av den federala lagen "om State Real Estate Cadastre" från 24.07.2007 № 221-FZ (artikel 24). (Hädanefter - Lagen).

Det sista steget i konsolideringsförfarandet - vädjar till fastighetsregistret kamrarna på platsen för den territoriella område som hör till ansökan lämnades att slå samman den tillgängliga marken i ett enda territorium och utfärdande fastighets pass till ett nytt land. Ansökan ska åtföljas av all dokumentation som finns tillgänglig på de platser som ska kombineras och lantmäteri företag (för en detaljerad lista över dokument i art. 22 i den federala lagen). Efter beaktande av paket av dokument, ägare (ägare) av den nya webbplatsen få tag på fastighets pass.

Samtidigt den nybildade marken placeras på tillfällig registrering i delstaten fastighetsregistret av fastigheter. Ägaren får en period av 5 år från dagen för registrering för registrering av äganderätten till nybildade delen (undantag - registrering av ett hyresavtal vars term är ett år). Under denna period bör kontakta den territoriella registreringskammare med tillhandahållande av följande dokument:

• fastighets pass för land bildas och fastighets pass gemensamma områden.

• Beslutet att land förening.

• Dokumentation på de områden som ska kombineras.

Vid slutet av perioden av behandling av dokument, är ägande av mark som bildas av den sammanslutning som är registrerad, tomten tilldelas ett unikt nummer. Ägare (leasetagaren) skall utfärdas ett intyg om registrering. Samtidigt, delarna av som bildades registrerades mark upphör existera lagligt, de är inställda certifikat.

Om tidsfristerna har gått, och ägaren (hyresgäst) tas inte upp i tid för lagfart, är all information om nybildade område undantas från fastighetsregistret och de kombinerade resultaten avbryts. De handlingar som ägaren av mark för uppfyllandet av fastighetsregistrering, tillbaka till leverantören för undertecknande under ett år. Förutsatt att under denna period ingen hävdade dokumenten förstörs.