Hur man tjänar sina lägenheter? Occupational lease

Idag, för många människor, hyra en lägenhet att hyra är en lönsam verksamhet som kan ge en relativt bekväm tillvaro. Fler och fler ryssar överväger bostäder leverans som en extra inkomstkälla. Men inte alla så enkelt.

De som är intresserade av frågan om hur man gör sina hem, måste förstå att har sin egen "fallgropar" inom verksamheten, så det är mycket viktigt att korrekt närma saken! Annars kan du inte bara vinsten, men också påverkas väsentligt negativt.

Experter rekommenderar att engagera sig i uthyrningsverksamhet för dem som äger två eller flera bostäder.

Vill du lära dig att göra sina hem med minimal risk? Här är det viktigt att följa vissa regler. Låt oss undersöka dem närmare.

Adekvat bedöma höljet leasade

Idag är många hyresvärdar anses normen, när i sina lägenheter under flera månader inte kunder. Orsaken till detta ligger i det faktum att de inte vill ge vika för potentiella hyresgäster ett par tusen. Som ett resultat av deras herrgårdar är tomma, och att de inte får pengar för dem. Det är viktigt att göra rabatter till kunder, särskilt om huset inte är beläget i centrum och tillhör den gamla fonden.

Investeringarna för reparation

Om du är intresserad av hur man gör hem, kom ihåg att du måste regelbundet reparera lokalerna, kommer ni att ta.

Tro mig, för en ny tapet och laminatgolv i lägenheten hyresgästen är villig att betala bra pengar. För en herrgård med en ansiktslyftning det skulle ge 10 000, med huvudstaden - 15 000 rubel, väl renoverat - alla 20 000 rubel. Dessa siffror är naturligtvis villkorligt. Igen, värdet av hyran påverkas av det faktum, till vilken kategori huset. Till exempel, om du gör en enkel reparation Chrusjtjov udorozhit det den för ca 5%. I den situation när det gäller att evroplanirovke i lägenheten business class, kan dess ägare säkert be om hyran som överstiger 20% av marknaden. Men om objektet tillhör den kategori av lyx bostäder som ägarna nyligen har gjort reparationer på en exklusiv designprojekt, de har rätt att begära två gånger marknadsvärdet på hyran. I det senare fallet bör det inte vara otillbörligt blåsa summan, eftersom efterfrågan på sådana lägenheter är begränsad.

risker

De som vill veta hur man gör sina hem, måste komma ihåg att detta affärsområde är förknippad med vissa risker. Den första av dessa innebär åsamka skador på egendom.

Det är därför du behöver minst en gång i månaden för att kontrollera i vilket skick är din lägenhet, annars i sex månader kommer du att behöva göra reparationer och på egen bekostnad, eftersom hyresgästerna kan, avkänning något var fel, en snabb reträtt och försvinner i en okänd riktning. Dessutom finns det fall när hyresgästerna sina handlingar skada grannar, och i fallet med översvämning eller brand, kommer alla väsentliga påståenden ge dig. Kom ihåg: Även om kontraktet att hyra en lägenhet kommer att innehålla ett tillstånd som den skada som krävs för att kompensera hyresgäster, för att uppnå detta kommer det att bli mycket svårt för dem. Tyvärr, i praktiken händer det sättet.

Vid leverans av lägenheten och förbereda mentalt på det faktum att inte alltid hyresgästerna betalar hyran i tid. Dessutom ganska ofta finns det fall när lägenheten inte används för bostadsändamål, och att engagera sig i olaglig verksamhet, som också är inte uppmuntrande hyresvärdar.

Naturligtvis bör alla dessa risker lämnas på papper. avslutar alltid med ett anställningsavtal lokaler hyresgäster som hyresrätter som ett företag - helt besvärlig sak.

En betydande del av godsägarna berörs inte om frågan om förlust av egendom som orsakats av hyresgästen, eftersom de tar innan ett kontrakt med dem borgen, motsvarar det belopp för betalning per månad. Naturligtvis, och insättning - detta är inte en garanti för din ekonomiska räddning, eftersom det ofta att skadorna på 2000 dollar, medan du skydda dig själv genom att bara 25 000 rubel. Hur som helst, ska hyra lägenheter för en lång tid att vara obligatoriskt att tillhandahålla denna viktigt mått på skydd.

Hur kan jag minska risken?

Hyresvärden är vettigt att tänka på försäkring av egendom, som fungerar som föremål för hyresavtalet. I vissa fall hjälper det att minimera väsentliga risker som uppstår till följd av brand, explosion, översvämning, som inträffar genom fel av hyresgästerna. Ofta försäkring ersätter skador orsakade av stöld och skador på egendom. Dessutom kommer försäkringsbolaget tar kostnader i samband med reparation av lägenheten dina grannar, om sina hyresgäster, till exempel översvämmade.

Hur som helst, försäkring av egendom - detta är inte ett universalmedel för sjukdomar, som ofta orsakas av skador på lagligt inte hänvisar till en försäkrad händelse.

Hur öka din vinst?

Många frågar: "Hur man tjänar pengar på den maximala fastigheter"? Naturligtvis hyra lägenheter under en lång tid - det är en fast och stabil inkomst. Men! Denna verksamhet kan ta in mer pengar. Det är väldigt enkelt. Du kan hyra bostäder att hyra eller lägga den i kommersiella fastigheter kategori.

Naturligtvis tävlingen i branschen för dagshyra där, men finner sin nisch i tiden till marknaden är fortfarande möjligt. Men hyra ett rum för en dag eller två, vara beredd på det faktum att kraven i lägenheten hyresgäster kommer att vara störst. Du kommer att behöva för att säkerställa maximal renhet och komfort. Naturligtvis i detta avseende, kommer du att medföra extra kostnader. Förutom att du måste ta hand om kunder fynd, deras tillströmningen var stabil. Detta kommer att hjälpa dina reklamtjänster.

skatter

Organisera uthyrningsverksamhet, glöm inte att du måste ge en del av sin vinst till staten. Samtidigt uppmärksamhet skattemyndigheterna till personer som bor uteslutande på passiva inkomster, ökat de senaste åren. Observera att för dröjsmålet med att bevilja självdeklaration du kan få en bra, så det är bäst att inte ta risker och att vara laglydig affärsman.