Hyror, blanketter och beräkningsregler

Hyresförhållanden vanligt bland entreprenörer. Uthyraren (som har en "fri" egendom, såsom mark eller fastigheter) mot en avgift erbjuder fastigheten för att användas av den andra sidan - hyresgästen, och har sedan dess intäkter. Leasetagaren (den som tar fastigheten för hyran) kan använda andras egendom för vinst.

Hyran för den leasade egendomen kan ställas in i en annan form.

- Betalningar till ett visst fast belopp, som infördes samtidigt eller periodiskt.

- In natura (som andel av de resulterande produkterna, frukt och intäkter från försäljningen).

- I form av tillhandahållande av hyresgästförutbestämda tjänster.

- Genom att förbättra hyresgästen hyrd egendom (reparationer, konstruktion).

- överföring till leasetagaren som betalning av viss egendom i ägandet eller leasing.

Dessa metoder kan kombineras eller vara olika. Civillagen (st.614), reglerad leasing och indikerade att hyran måste betalas i tid och i form och storlek, som anses av hyreskontraktet. Det vanligaste sättet - att göra regelbundna betalningar i kontanter.

I fallet med uthyrning av flera anläggningar hyror kan ställas in separat för varje objekt eller för hela fastigheten som helhet. Den första metoden är att föredra när det gäller ett beslut i domstol tvister som uppstår mellan parterna.

Ibland styrelsen får genom överenskommelse sättas varierar beroende på de månatliga nytta betalningar. Men denna metod är inte helt i linje med lagen, som säger (st.614, s.3) som inte kan ändras kontraktsklausul som upprättar en fast avgiften eller mekanismen för sin beräkning under året. Således att lagligen resa in en variabel hyra, måste du tydligt redogöra för mekanismen för beräkningen (t.ex. knuten till den valutakurs).

Hyrestagaren kan kräva en reduktion av storleken av styrelsen införs i fall av betydande försämring av villkoren för användning av den leasade egendomen eller tillstånd omständigheter utanför hans kontroll. Och om hyresvärden bryter mot bestämmelserna i den översyn eller vid avtalets ingående inte varnas om tredje mans rättigheter.

Om hyresgästen bryter mot villkoren i betalning av avgifter, kan den andra parten kräver införande av förtida betalning, men inte mer än två på varandra följande termer.

Jordbruksföretag hyr ofta mark och egendom (byggnader, utrustning) från personer som har blivit ägare till aktier (fastighets- och land) i omorganisationen av jordbruket. Arrenden enligt presidentdekret, inte kan understiga ett föreskrivet minimum. Vid leasing mark aktier är denna mängd 1,5% av arealen kostnad. Avgiften för hyrda fastighetsaktier bör inte vara mindre än 1% av fastighetsvärdet. Det senare kan också bestå av två delar - ägare av premium egendom och avskrivningar.

Beräkningen av hyran som ska deponeras in natura, till priser som med nödvändighet måste godkännas av parterna i färd med att avtalet ingås. När det gäller arrendet ska genomföras indexering beloppet justerat för inflationsfaktor (om inte annat anges i avtalet). När det gäller hyresfastigheter är en sådan indexering inte obligatoriskt.

Hyran är skattepliktig. hennes kostnader betalnings ingår i brutto- och beskattningsbar inkomst. Om betalningen sker in natura är mervärdesskatt på den. I fallet med uthyrning av fastigheten för en fysisk person, intäkterna från hyresavtalet är en del av den beskattningsbara, personlig inkomstskatt undanhöll det. Skatt agent i detta fall är ett enterprise-hyresgäst, och det är skyldig att hålla inne och återför personlig inkomstskatt i budgeten med en hyra betalning som en av de typer av inkomster.