Hur man säljer en lägenhet i inteckning "besparingar"? Kan jag sälja en lägenhet i inteckning "besparingar"?

Under de senaste åren, är ett växande antal ryska medborgare inför nödvändigheten av förvärvet av fastighetsinteckning. Saken är att denna metod är den mest prisvärda. För att få en inteckning, antar du alla risker, som är praktiskt taget omöjligt. Så ofta det finns fall då köps på kredit bostäder måste säljas. Kan jag sälja en lägenhet i "Savings Bank" hypotekslån?

Varför sälja lägenheter i inteckning?

Den främsta orsaken till försäljning av fastigheter som ligger i inteckning, är bristen på medel för att betala av skulden till banken. Orsakerna till det faktum att det kan finnas flera. Här är de vanligaste:

• minska låntagarens nuvarande arbete;
• skillnader mellan nära, som tillsammans betalar bostadslån ;
• skilsmässa;
• död av en släkting som hjälpte till att återbetala lånet;
• funktionshinder, när låntagaren inte har gjort ut försäkringen.

Eftersom bankerna säljer inteckning fastigheter

När låntagaren inte har möjlighet att återbetala i tid avbetalning, ut är ofta det enda sättet att sälja sådana bostäder och inköp av nya, billigare. Att sälja en lägenhet under inteckning "Besparingar" är möjligt, men det måste tas emot av lämplig upplösning.

Banken är intresserad av det faktum att betalningar tas emot i tid utan brottslighet. Därför, för att förhindra att sådana situationer ofta hjälpa låntagare att sälja fastigheten.

Att sälja lägenheten genom en inteckning "Savings Bank", är det nödvändigt att utfärda avtal om försäljning av fastigheter. Om lägenheten säljs, kommer banken att göra en vinst, eftersom återfår tidigare utgivna pengar och hitta en ny låntagare.

Ta bort belastning

Enligt federal lag "On inteckning" (artiklarna 29 och 33), ändrad genom 2013 rättigheter låntagaren är:

• drift av fastigheter, som är pantsatt till banken;
• fastighetsunderhåll i en lämplig form av boende.

Påhäng kallas att införa begränsningar av rättighetsinnehavaren av olika slag, i samband med möjligheten att använda bostäder. Om vi talar om inteckning har låntagaren rätt att överföra till tredje part förvärvade fastigheten. Denna order regleras av den federala lagen 102 (artikel №6). Som ett undantag, anser vi bara fråga om arv.

Ta bort belastning innebär att rättighetsinnehavaren skall undantas från förbudet mot överlåtelse av egendom och kan förfoga över det som du vill. Ta bördan av säkrade lägenheter kan endast när låntagaren fått tillstånd av den långivande banken och tillbringade alla förfaranden i samband med försäljningen.

Hur man säljer en lägenhet, köpt i en inteckning, "Savings Bank", utan tillåtelse

bank upplösning krävs inte om en låntagare har redan tagit belastning. Om låntagaren mot deltagande i banken vid försäljning av fastigheter, är det nödvändigt att återbetala skuld till dem. Hur man säljer en lägenhet i inteckning "Savings Bank" i det här fallet? Det finns två sätt.

Låntagaren kan ta ett annat lån, men konsumenten. Efter all nödvändig dokumentation och få kontanter som behövs för att återbetala den utestående skulden på hypotekslån kommer att samlas in. Sedan kan du säkert gå vidare till försäljning.

Du kan också hitta en köpare som inte är rädd att ta risker och är villiga att tro "i ordet" säljaren. I detta fall är kvittot görs enligt vilken säljaren tar pengar från köparen att betala av lånet. Sålunda är laddningen avlägsnas. Men dessa köpare att hitta ganska svårt.

Hur man säljer en lägenhet med påhäng (inteckning "Savings Bank"), om inte tillstånd erhållits

För att komma igång är att konsultera en bank officer. Om låntagaren skäligen kan komma till fastighetsförsäljningar argumentation skäl, kommer banken att gå för att möta och erbjuda det mest effektiva sättet att lösa problemet.

Detta följs av arbetet med att förbereda skriftligt tillstånd av banken. När en köpare måste låntagaren meddela banken om detaljerna försäljning och inköp, som i hypotekslån avtal kan behöva göra några ändringar.

militär Mortgage

Hur man säljer en lägenhet i inteckning "Savings Bank", om det är krig? Mortgage Military skillnaden är att avtalen om utlåning och förtroende lån undertecknas samtidigt. bör kontrolleras mål låneavtal för bostäder och samordnas med byrån "Rosvoenipoteka". kan säljas en lägenhet i inteckning i "Savings Bank" i en sådan situation - en omtvistad fråga. Eftersom godkännandet av alla uppgifter som behövs som med banken, och med "Rosvoenipotekoy" viktiga punkter är:

• typ av kundaktivitet;
• Stage betalningar på lånet,
• om köparen kan betala de månatliga betalningar.

Försäljning utan deltagande av banken

Som önskad låntagaren kan genomföra transaktionen för försäljning av en lägenhet på egen hand, utan inblandning av banken i denna process. När en köpare är nödvändigt:

• att ta reda på hur mycket av skulden och få lämplig uttalande;
• att ingå ett föravtal om köp av egendom och för att försäkra sin notarie;
• att återbetala skulden från anslagen till köparen, resten av beloppet samtidigt lagras i ett bankfack ,
• erhålla dokumentation från banken för att lyfta belastning;
• tillämpas regpalatu, påhäng tas bort efter 28 dagar;
• efter att ha erhållit rätten att förfoga över fastigheten för att genomföra köpeavtalet.

Detta kan också ske genom fastighetsbyråer. I detta fall kommer säljaren inte inleda en dialog med banken för att samla in dokumentation och leta efter köpare av lägenheter. Dessa frågor kommer att tas upp anställda vid byrån. För sådana tjänster kommer att debiteras med en hastighet av 5-10% av den totala kostnaden för bostäder.

Försäljning av deltagande av banken

Köparen och säljaren tas bort i två bank Kassaskåp. Köparen delar summan i två delar, en är skyldig att betala skulden, kommer den andra får efter transaktionen säljaren. Tillgång till cellerna kommer att vara möjligt för säljaren mot uppvisande av ett registrerat köpekontrakt och intyg om rätten till fast egendom. Om affären för en eller annan anledning inte ske, kan köparen ta ut pengarna. Så länge pengarna i värdeskåp regpalata bort belastning sker registreringen av transaktionen genom en notarie, som väljs av banken långivaren.

Ofta inte sälja egendom och pant, enligt vilken den köptes. Hur man säljer en lägenhet, som ligger i inteckning "Savings Bank", om det finns en ny låntagare? Detta förfarande är förenligt med banken, medan den nya låntagaren kan tillämpa den nya räntan på lånet. Säljaren får skillnaden mellan värdet av lägenheten och resten av skulden.

Om köparen tar säkerheten lägenhet på ett hypotekslån, är det bäst att göra det i en bank. refinansiering förfarande i den nya banken är alltid besvärligt.

Betalning av skatt på fastighetsförsäljningar

Regler för betalning av moms inteckning bostäder liknar dem som arbetar i försäljningen av lägenheter, som redan ägde. Om lägenheten ägs av högst 3 år, då säljaren-låntagaren betalar skatten på försäljningen. Om däremot från mottagandet av äganderätten har mer än 3 år, från skattefri återförsäljare.

viktigt

Hur man säljer en lägenhet i "sparbank" inteckning och undvika att förlora de investerade medlen? Detta är en ganska svår uppgift, eftersom inteckning bostäder säljs, vanligtvis vid låga priser. Försäljning av inteckning lägenheten varar en relativt lång tid och kräver insamling av en stor mängd dokumentation och betalning sker kontant. Sådana risker är inte villiga att ta många potentiella köpare. Av försäljningen av fastigheter inteckning inta en ganska hög kostnad.

"Savings Bank", liksom alla andra kreditinstitut, nödvändigtvis kommer att producera en styrtransaktion i alla led. Utan hjälp av den aktuella skulden för banken är omöjligt att ens registrera ett köpeavtal med "Rosreestr". Om säljs bostäder under uppförande av förlängning av avtalet eget kapital (tilldelning av rättigheter), då banken kommer att ta ut en avgift på 1% av det belopp som tilldelats dem för köp av bostäder. Alla steg i transaktionen ska dokumenteras i kontraktet på hypotekslån.

Hur man säljer en lägenhet i "Savings Bank" hypotekslån? Detta är en komplicerad och tidskrävande procedur som kräver en relativt stor kostnad och tid. Men om ett slutligt beslut om försäljning av inteckning bostäder, är det fullt möjligt. Sådana erbjudanden är mycket riskabelt, så kostnaden för inteckning lägenheter på marknaden är betydligt lägre, och köpare är mindre villiga att ta på sig sådana bostäder.