Hur är fördelningen mellan ägarna av huset?

Om huset där du bor, som ägs av mer än en person (till exempel gemensamt delad egendom makar), förr eller senare, kan du behöva partitionera den. En sådan situation skulle kunna vara en del egendom i en skilsmässa, överföring av ett arv, fördelningen av den andel av vuxen son för ett självständigt liv, och så vidare. D.

Avsnitt hem (bostad) kan utföras frivilligt om det inte finns någon oenighet mellan ägarna om storleken på sina aktier och andra kontroversiella frågor. I detta fall, alla ägare ingå ett avtal (avtal) med obligatorisk registrering av inrättandet av rättvisa. Efter statlig registrering av avtalet den totala ägande går förlorad på honom, och var och en av den tidigare delägare blir ägare till sin egen aktie.

Förutom alla avsnitt av homeownership bland ägarna i proportion till andelen av varje, är det också möjligt fördelning av andelen en av dem (resten kvar i gemensamt ägande).

Om en frivillig överenskommelse inte nås (vilket händer mycket oftare) är den del av huset som gjorts av ett domstolsbeslut. Man bör komma ihåg att uppdelningen av hushåll (både frivilligt och i domstol), är det bara möjligt om det finns en möjlighet t. N. avsnitt hus (tilldela en aktie) i naturen. Vad är det?

Avsnitt hem (betoning aktie) i naturen innebär tilldelningen till var och en av ägarna till lokalerna och tomter (kommersiella) byggnader. Avsatt del bör ge förutsättningar för en separat bostad, alltså. E. har en egen ingång, dagsljus (är valet av rum utan fönster inte tillåtet), sanitära bekvämligheter, alla nödvändiga kommunikationer. Sålunda måste en del tilldelas ett separat platt. Det är anledningen till att tilldelningen av en andel in natura inte är möjlig i lägenheten (det finns inget sätt att separat tvättstuga) och domstolen kan bara fastställa ett förfarande för användning av området.

Avdelningen för hushållen genom domstolen gjorde utnämningen av en särskild teknisk undersökning genomförs av en expertorganisation eller specifik kompetens. Hans uppgift - att fastställa förekomsten av en reell möjlighet att en egen bostad är uppdelad i delar för användning offline, för att fastställa graden av faktiska slitage och den egentliga (marknaden) värde av byggnaderna, liksom ersättningen.

Ersättning lämnas till ägarna, vars andel är mindre än vad som krävs enligt lag. Detta sker när sektionen är proportionell mot det perfekta hemmet omöjliga aktier. Betalningen av sådan ersättning är tillåten endast med samtycke av ägarna, tvingade henne utnämning är inte möjligt.

Undantaget är när ägaren av aktien är försumbar och i själva verket inte kan urskiljas. Ersättningsbeloppet beräknas utifrån det verkliga värdet av aktie ägare vid tidpunkten för partitionen.

Uppgiften för rättsliga teknisk expertis ingår även fastställandet av genomförbarheten och kostnaden för återmontering lokalerna för att den faktiska möjligheten av separation (separat inmatningsenhet, sammanfattar de nödvändiga tekniska tjänster och så vidare. N.). En sådan omvandling är möjligt, förutsatt att det inte orsakar oproportionerligt stor skada. Vad är det?

Oproportionerligt stor skada - en avsevärd försämring av bostäder pereplaniruemogo öka bostadsområden på bekostnad av bostäder omvandlas inkonsekvens hälsonormer och så vidare.

Om ägaren på egen bekostnad har gjorts för att förbättra, oskiljaktig från objektet, har han rätt att kräva en proportionell ökning av storleken på sin andel. I detta fall hänvisar till ökningen i området under förbättringar.

Om däremot är en del hus in natura inte är möjligt på grund av objektiva skäl, och ett alternativ för ersättning med uppsägning av ägandet av deltagarna avslås kan domstolen fastställa ett förfarande för att använda ett kontroversiellt ämne egendom.