Legal renhet av transaktionen inköps lägenheter

Ska jag upprepar för femtielfte gången att köpet av en lägenhet - det är dyrt, tidskrävande och seriöst företag. Eventuella felaktigheter, kan fel leda till ekonomiska och andra förluster. Särskilt i detta fall, kunder sårbara. De riskerar att lämnas utan pengar och utan en lägenhet. För att undvika obehagliga konsekvenser, är köparen skyldig att kontrollera "renheten av transaktionen," försäljningen.

Rättsligt korrekt tillvägagångssätt kommer att testa lägenheten och runt designprocessen. Kontroll är utformad för att identifiera och eliminera alla möjliga risker som är förknippade med förvärvet av fastigheten, vilket skulle i framtiden eller inte fanns grund för att ifrågasätta lagligheten av köp av fast egendom.

Förhands steg är att kontrollera fastigheten i Rosreestra då du vet:

säljare personlighet

Förutom kontroll av passuppgifter säljare, är det lämpligt att kräva att ägare av ett intyg från den psyko neurologiska kliniken av sin kapacitet.

Undersöka passet ägaren av den inköpta fastigheten, är det värt att uppmärksamma:

- dokumentet skall uppfylla samtliga krav (inte har gått ut, har bilder);

- etiketter, stämplar, bör tätningar vara tydliga;

- Inte fixa, oväntade inträde, brist på sidor;

¬- i närvaro av en stämpel på äktenskap, bör du ta reda på är om maken (a) rätt att kräva en andel i lägenheten.

Bekräftelse av rätten att genomföra fastighetstransaktioner:

- kontrollera intyg om ägandet av lägenheten. Det är inte tillräckligt för att garantera hans närvaro. Det är viktigt att noggrant kontrollera dokumentets äkthet;

- Kontrollera fullmakt för rätten att genomföra transaktioner med fastigheten på uppdrag av ägaren. Fullmakten måste attesterad, agerar och inte tillbaka. För att säkerställa äktheten av dokumentet, kan du göra en begäran till notarie kontoret,

Bristen på laddning:

- ett utdrag ur boken huset utfärdade passexpeditionen. Den innehåller information som identifierar alla personer som är bosatta och som bor i lägenheten, information om gripandet på fastigheten;

- och utökad extrakt Unified statliga registret innehåller information om alla transaktioner med avseende på fastigheter;

Farliga moment:

Risker ökning utmaning transaktion i närvaro av sådana faktorer:

- flera återförsäljning under de senaste åren;

- Hjälp från huset finns det avlägsnas ur registret medborgare, men inte blir på kontot på en annan plats, liksom tillfälligt dras hyresgäster (soldater, fångar);

- lägenheten tidigare säljs av fullmakt, är vars äkthet inte går att kontrollera.

Denna enda höjdpunkter kontroll av lägenheten. fastigheter specialist är inte särskilt svårt att ta hänsyn till alla nyanser och för att undvika problem när man köper ett hem. Därför är det önskvärt att en grundlig inspektion för att dra nytta av de advokater. Även en del minska riskerna för att tillåta titel försäkringstransaktion.