Hyr en lägenhet i Spanien. nya lagen

Den eviga frågan om utebliven betalning av hyran mellan hyresgästen och hyresvärden existerar i varje land och varje land försöker göra en särskild insats i form av lagar, ändringar av lagen för att lösa situationen.

Låt oss se hur denna fråga bevandrade soliga Spanien. Till exempel, den 1 november var 2011 som antogs av den så kallade lagen om "Express - out", det vill säga om lägenheten hyran inte betalas inom den tid som anges i hyresavtalet, eller om hyresgästen har inteckning i spanska banker, tio dagar, så hyresgäster kommer att vräkas. Och inte bara vräkt och betalning av alla skulder som ägare av lägenheten och betala av lånet.

Tidigare i enlighet med lagarna i Spanien hyresgästerna - gäldenärerna kunde inte bli vräkta bara för månader, men i flera år. Att stämma ägaren av egendom kunde bara två månader efter det att garantin slutade pengar för att hyra en lägenhet (det är fortfarande några månader). Tja, om du hyr lägenheter utförda stora familjer, var det nödvändigt att vräka dem i flera år, och tvister varade i flera år. Hyresgäster tillhandahålla alla typer av hjälp som vid den tiden de hade ingenstans att gå, inga pengar, massor av barn, etc. De var "trudnovyselyaemye" hyresgäster. När rummet frigörs från en sådan social enhet, hyresvärden var tvungen att investera stor summa pengar på bostadsmarknaden reparation. Åh, och betala för hyra av bostäder skuld ofta vozvraschalis.Teper spanjorer blev mer försiktig innan du skriver ett kontrakt för att hyra en lägenhet, började ägarna att föröka försäkrade och kräver olika dokument.

Så det gav lagen, passerade under 2011? Så nu en hyresvärd inte kan vänta tills garantin löper ut pengar, så kommer det att ta 2 månader, och sedan gå till domstol. Vid denna tidpunkt ägaren av fastigheten kommer att kunna stämma efter 10 dagar av utebliven betalning av hyra bostäder. Om gäldenären under denna tid (10 dagar) inte ger avgörande bevis för skälen till att han är skyldig, skall domstolen ange datum då huset måste släppas.

Det verkar allt är jämn och tydlig, men sedan ett annat problem uppstår: i Spanien, är några rättsliga personal som skulle vara inblandade i tvångs vräkningen av medborgare, och antalet skadliga defaulters ökar. Som ni kan se är problemet kallas "hyresbostäder" är inte så enkelt som det kan verka. De passerar lagar, men det finns ingen att genomdriva dem. Enligt lag, tycks det, är allt lösas, men hur man håller den? Sedan finns det andra typer av svårigheter.