Översyn av flerbostadshus i Moskva. översyn program

Huset anses vara en lägenhet, om den består av två eller flera lägenheter som har en separat tillgång till en tomt i anslutning till huset, eller i en offentlig byggnad i den. Detta hus innehåller element som är gemensamma med resten av husägare egendom som satt stadsplanering kod. Enligt de metodologiska rekommendationer i ett hyreshus, i motsats till den enskilde, omfattar fastigheter två delar:

1. Rummen är avsedda för användning i bostadshus och andra bostadsändamål, och de kan vara egendom medborgarna registrerade på Ryska federationen.
2. Gemensam egendom, som är uppdelad i aktier fastighetsägare.

Vad är arbete?

kapitalreparationsprogram - det är en hel uppsättning dokument på grundval av vilka måste följa alla tekniska åtgärder. Det nuvarande systemet kräver reparationer som reparation och strukturreformer bör genomföras på ett klart definierade tidsintervall, som är tydligt definierade och strikt uppfyllda. Alla andra villkor och arbetsvolymen konsekvent rättsakt.

Större reparationer av hyreshus i Moskva, samt någon annan stad i landet, innebär utbyte eller reparera delar, konstruktion, verktyg och utrustning i samband med det faktum att de är fysiskt utslitna eller förstörda. Dessutom, som en del av samma arbete eliminerar effekterna av föråldrade vissa strukturer, genomfört en intern förbättring, dvs modernisering av byggnaden.

typer översyn

Renovering av byggnader och konstruktioner kan vara komplexa och selektiv - det beror på vad tekniska skick av de byggnader som behöver renoveras, på egenskaperna hos sina planeringsbeslut, samt graden av interna förbättringar. För komplexa jobb ersätts av byggnadsdelar och teknisk utrustning mer moderniserade element. Dessutom kan reparationen utföras på byggnaden som helhet eller dess enskilda delar. När komplexet är tänkt att reparera verk, som är etablerade enligt lag översyn FZ-185, Art. 15. De material som skall användas är de som ger normativa livstid föremål för reparations strukturer och system. After work hyreshus måste uppfylla alla krav i operationen, som presenteras för den.

När selektiva reparationer utföras helt eller delvis ersättning av individuella strukturella element i huset, den utrustning att fullt ut kompensera för deras fysiska och funktionella slitage. För att utföra selektiv reparation är viktigt att beakta den tekniska skick enskilda strukturer och byggelement.

Vem är ansvarig?

Beslutet att hålla reparationen ofta fattas vid en bolagsstämma husägare. Det finns dock vissa regler som måste beaktas:

1. Reparationsarbeten är omfattas av endast gemensamma egendom i ett hyreshus.
2. Av den totala kompositionen av egenskapen repar endast de designelement och kommunikationssystem, vilka beskrivs i del 3 i artikel 15 i den federala lagen-№185.
3. Översyn av hus bör göras i den utsträckning som är satt enligt federal lag.

Alla dessa förutsättningar skapas för att lösa flera problem. För det första är det viktigt att förbättra energieffektiviteten i flerbostadshus. För det andra, behovet av att skapa gynnsamma förutsättningar för medborgare. För det tredje, användning av moderna material och ny teknik gör det möjligt för en modernisering av varje byggnad. I det här fallet, enligt moderniseringen avser aktiviteter som är nödvändiga för att uppdatera de föråldrade planeringslösningar, teknisk utrustning av byggnaden så småningom uppfylla gällande krav.

Vad ingår i den gemensamma egendom?

För att förstå helt vad som är den viktigaste syftet med reparation, är det viktigt att förstå vilken egendom anses vara gemensam. Enligt reglerna, tillgångarna själva bestämma husägare, som också agerar för att behålla sina lokaler. Kontroll över innehållet i den gemensamma egenskapen att ta på de offentliga myndigheterna, och förbereda och genomföra öppna anbudsförfaranden för valet av förvaltningsbolagets lokala myndigheter. I detta fall, gemensamma egendom huset är de som utför stödfunktioner. gemensamma utrymmen i huset är:

• landningar;
• hissar;
• trappor och mitt;
• korridorer;
• olika källare (tekniska, barnvagnar).

Det är allt som inte är en del av lägenheten och är inte avsedd för personligt bruk, i enlighet med reglerna, anses det vanliga. Således har programmet översyn av flerbostadshus som skall upprättas med hänsyn till dessa parametrar.

Vad ingår i översyn?

Så har vi beslutat att det finns en allmän och personlig egendom i varje hyreshus. Enligt den plan som utarbetats och reparationsarbeten. Således föreslår fundamental renovering av hyreshus i Moskva att följande tjänster måste genomföras inom ramen för kapitalåtgärder:

1. Renoverad in-house tekniska system (dvs värme, gas, vatten och el).
2. Det bör repareras eller bytas ut av hissen utrustning, om det anses olämplig för tjänsten.
3. Genomgå taket, liksom källare, som anses gemensam egendom.
4. Reparationer utförs på fasaden och fundament.

Enligt de normativa rättsakter, finansieringen av dessa aktiviteter engagerade i översyn av fonden, som bildas på basis av bidrag, den minsta storleken som också fastställts av lagen. Vidare kan denna fond vidare riktas till fasaden isolering, ett ventilerat tak montering och apparatutgångarna på den, installationen av doseringsanordningar - gemensam för hela byggnaden, installationen av olika uppvärmningsenheter. Om ägarna bestämmer sig för att öka sina bidrag över minimistorleken av dessa medel kan också användas till reparation av gemensam egendom i huset. Dessutom kan viss finansiering gå på bekostnad av statligt stöd, vilket ger ett visst ämne i Ryska federationen. Det är på grund av sådant stöd är vanligtvis regionala reparationsarbeten i många städer i vårt land.

Normativa rättsakter: vad att minnas?

Enligt lagstiftningen ska översynen genomföras i tid - det är tydligt regleras av lagar och förordningar. Således lagen i den översyn sätter minimistorleken på betalning för reparation av gemensam egendom i huset. Återigen, enligt lagstiftningen, systemet för att utföra arbeten på att kontrollera tekniska skick flerbostadshus. I enlighet med bestämmelserna i utvalda regional operatör bestämma sammansättningen av tillgångarna, är grundarna dokument som kommer att upprätta sin verksamhet.

Reglerna föreskriver också i vilken ordning och under vilka villkor staten erbjuder sina tjänster för att genomföra större reparationer av hyreshus i Moskva. Det är staten, om det behövs, bör utfärda lån och andra medel för att säkerställa att programmet genomfördes för att se över. På statlig nivå, och processen styrs genom inrättandet av regionala program.

Funktioner regionalpolitik

I regioner har översyn program sina egna egenskaper:

1. Definitioner av kapital reparationer av flerbostadshus, vilket kan skilja sig från de allmänt accepterade.
2. Programmet är godkänd i de verkställande organ varje enhet i Ryska federationen.
3. Det ger också för ett eventuellt tillhandahållande av ekonomiskt stöd på statlig nivå.

Regionala programmet består av flera komponenter. Först innehåller den alla flerbostadshus som måste repareras i enlighet med beslutet. Från denna lista över uteslutna nödsituation och under förutsättning att rivning av byggnaden. För det andra programmet utesluter hus komponenter som (dvs tak, väggar och fundament) har en grad av fysiskt slitage på över 70%. För det tredje har den regionala huvudstaden reparation inte täcker hem reparationer som kommer att kosta mer än byggandet av en kvadratmeter bostäder. När etablerade regionala program översyn av flerbostadshus, sex månader måste bestämmas tid och formerna för arbetet, källorna till finansieringen. Normativa rättsakter i Ryska federationen säger också att i ett regionalt program kanske inte inkluderar huset, som består av tre eller mindre lägenheter. Inslag i programmet är att efter antagandet och godkännande av införandet av eventuella förändringar i det omöjliga.

Översyn av flerbostadshus i Moskva och något annat ämne i Ryssland genomförs i den ordning som anges i det regionala programmet. I denna första reparationen utförs i husen, som kommer att privatiseras i första hand. Enligt lagen ska alla regionala program uppdateras varje år.

Vilka avgifter läggs?

Ägarna måste betala månatliga premier på grundval av vilka senare kommer att genomföras reparations- och underhållsarbeten. Den minsta storleken är inställd på stadsplanering koden, men mängden kan vara högre om de vill husägare. Om ett hus larm eller kommer att rivas, behöver ägarna inte betala några pengar. Enligt Koden är hyresgäster som krävs för åtta månader för att betala avgifterna för översyn. Moskva-regionen, till exempel, var denna period minskas till tre kalendermånader. Det är genom procent av dessa bidrag är bildad översyn fond. Villaägare kan välja på vilket sätt de kommer att bilda fonden:

1. Att lämna bidrag för reparation av det särskilda kontot.
2. Överföra pengar till kontot för den valda operatören.

I det första fallet ägarna behöver bestämma storleken på den månatliga utbetalningen (det får inte vara lägre än den minsta som fastställts av regelverket rättsakt), en förteckning över de arbeten på kapital reparationer de villkor som översyn av flerbostadshus, att tilldela kontoinnehavaren och välj kreditinstitutet att det kommer att öppna. I det andra fallet, ägarna väljer helt enkelt en regional operatör, att han kommer att göra alla ovanstående frågor. Villaägare är given tidpunkt under en period av sex månader, under vilken de måste besluta om metod för att bilda fonden. I denna metod för att bilda en fond som helst kan ändras - igen, den allmänna lösningen av ägarna till lokalerna. I allmänhet, alla beslut i samband med byte av förvaltningsbolaget eller för att beräkna bidragen görs vid bolagsstämman.

Där kan du spendera pengar från fonden?

Som lagen säger, är större reparationer av flerbostadshus genomförts i fonden. Det vill säga, något byggnadsarbete och projektdokumentation kan betalas ur dessa fonder. Dessutom kan pengar från fonden sändas och för andra ändamål, till exempel om du vill betala för tjänster för byggande tillsyn, att återbetala lån som togs för att utföra reparationer, för att betala kostnaderna för att få garantier och garantier, om du vill ta ett lån för att genomföra översyn. Om plötsligt byggnaden redovisas nödsituation och under förutsättning att rivning, alla medel som deponerats i fonden, fördelas mellan ägarna till lokalerna i huset.

Att i Moskva?

Som redan nämnts, i varje ämne i Ryssland antog ett regionalt program på grundval av vilka utförs reparationer och tekniska åtgärder. I Moskva är det här programmet planeras för 2014-2016 gg. Under dessa år, förväntas att hålla en serie verk:

1. Reparation av allmän egendom och ett antal strukturella element. 2013, som en del av dessa verk 390 flerbostadshus reparerades.
2. Utför reparationer av fasader av byggnader, som ligger i den centrala delen av Moskva.
3. Utför en serie verk om att ersätta hissutrustning i flerbostadshus

I huvudstaden har en modell utvecklats under de senaste åren, på grundval av vilken staten medfinansierar de reparationer som ägarna spendera. Det vill säga att staden subventionerar ägarna av husen, och de är från sina egna medel för att betala resterande belopp. Samtidigt i stads budgeten för detta ändamål ca 95% av medlen, medan ca 5% av lokaler reparerades på bekostnad av hyresgäster.

Programmet översyn av Moskvaregionen

I Moskvaregionen utvecklat ett omfattande program som omfattar 2014-2038 år. Under denna tid har myndigheterna planerar att gradvis lösa många problem. I det här fallet tar programmet hänsyn till användning av moderna och energieffektiva material och tekniker. Programmet är inriktat på att skapa en trygg och gynnsamma levnadsvillkor för de boende. Reparation och tekniska åtgärder i Moskvaregionen kommer att genomföras i etapper.

* Siffror kommer att förfinas eftersom programmet

Alla husen repareras under programmet kommer att få en klass av energieffektiviteten. klass uppdrag kommer att genomföras under överinseende av den statliga bostads Inspektionen för Defense. I detta fall kommer större reparation bli föremål för icke-akuta och icke-rivning av huset, och listan är godkänd av programmet för varje särskilt ämne i Ryska federationen.

Således organisationen av större reparationer - en uppsättning av aktiviteter som syftar till att försöka göra bostäder mer bekväm och gynnsam, samtidigt som de får bättre prestanda i varje byggnad.