Vad ingår i reparation av ett hyreshus? Förteckning över de viktigaste typerna av arbete. finansiella frågor

De problem som är förknippade med genomförandet av större reparationer och underhåll av fastigheter, är avgörande för regeringsapparaten och hantera organisationer. Allvaret i problemet beror på en ökning av nivån på medborgarnas ansvar för innehållet i husen och försämrade bostadsbeståndet. Men först bör du ta reda vad som ingår i reparation av ett hyreshus.

Konceptet Renoverad

Översyn - det fungerar för att eliminera konstruktionsfel vanliga fastighetsägare i ett hyreshus. Den hänför sig också till ett sådant evenemang rekonstituering eller byta komponenter för att förbättra de totala egenskaperna.

Det är värt att veta att kapitalreparationsfond och andra resurser är källorna för återuppbyggnadsarbetet kostnader.

Förutom huvudstaden är det också genomförs rutinmässigt underhåll. Det senare är en uppsättning åtgärder som vidtas för att förhindra slitage egendom och reparation av smärre skador.

Oftast är den aktuella reparationen planerade karaktär. Sådant arbete utförs ganska ofta, och inte kräver stora kontant utgifter.

Större reparation Fund

Översyn av fonden består av flera delar. Det vill säga, det inkluderar ersättning för översyn, ränta, räknade för användning av specialiserade finansiella räkningar och betalade ägarna för fördragsbrott på transfereringar.

Medlen kan användas för flera ändamål. Till exempel för att betala för reparation av de gemensamma fastighetstjänster. Dessutom kan pengar riktas till återbetalning av lån för tjänster som redan utförts eller designarbete.

Om byggnaden är i förfall, fonden gå för rivning eller byggnadsrenovering. I det här fallet, att lösa frågan om ägar fastigheter.

Bidrag för reparation

Bidrag till allmän översyn av fastighetsägare ska betalas varje månad. sådan utbetalning som anges i den rättsliga dokument. Man bör komma ihåg att en sådan betalning skall utföras efter sju dagar. Det är också möjligt att börja efter offentliggörandet av det regionala programmet för sanering. Avgift för översynen är inte betalas i händelse av uppehålls byggnader i förfall.

Storleken på avgiften beror på antalet våningar, drifttiden, krävs och medlemskap i en viss kommunal myndighet arbetsvolymen. Även ägarna på grundval av resultaten av bolagsstämman kan öka anmälningsavgiften för översyn av den gemensamma egendom.

Dessutom bör myndigheterna regelbundet se över storleken på den minsta betalningen. Denna studie beror på graden av intäkter och kostnader för återuppbyggnadsarbetet. Beräkna avgifterna bara tillräckligt. För att göra detta, multiplicera den totala arealen av en insats som anges i en rättsakt.

Lista över verk

Lagstiftning godkänd registret tjänster som är på bekostnad av de tillgängliga medlen. Vad ingår i reparation av ett hyreshus? I enlighet med förordningen, hem underhållsarbeten inkluderar en teknisk inspektion av lokalerna och dess komponenter, förberedelserna för driften av byggnaden vid olika tider på året och tillhandahållande av ytterligare tjänster. av större översyn verk täcka utbyte av interna meddelanden, till exempel, vatten, värme och mer. Dessutom, här kan du inkludera inspektion av lyftutrustning, tak, källare och fasaden.

Det finns dock vissa kompletteringar. I synnerhet åtgärder vidtas på uppvärmningen väggarna, arrangemanget av ventilationssystemet och installation av mätare.

Takreparation

Det finns flera typer av arbete med anknytning till taket. I synnerhet kan det hållas små korrigerande åtgärder. Dessa inkluderar eliminering av mindre defekter av taket, exempelvis, behandling eller utbyte av enskilda delar av en design.

Men en större översyn av taket är ett förfarande som innebär eliminering av gamla lock och nya tak apparaten av moderna material. Arbetet genomförs mycket sällan, på grund av de höga kostnaderna för tjänster.

Dessutom ibland tar taket återuppbyggnad. Detta blir nödvändigt vid byte av yttre beläggning eller konvertering vinden. Ett sådant förfarande är oftast inte har någon tydlig tidsplan. När allt kommer omkring, i själva verket är byggandet av en ny design.

Restaureringsarbete på platta tak är ofta förknippade med elimineringen av bubblor och läckor i lederna i taket membranet. check fackverket systemet genomförs också. Efter att träbjälkar som behandlats med en speciell lösning, som förhindrar förruttnelse.

Tak med en lutning i behov av reparation är betydligt mindre. Detta beror på att designelement. Listan över verk beror på det material som utgör taket. Till exempel kan en skiffer tak repar på plats. Det finns helt enkelt ersätts skadade asbestcementskivor. Utformningen av trapetsplåt oftast utsätts för korrosion. Denna defekt lätt elimineras genom åter färgning ytan.

betalning

Efter att ha fått reda på att en del av översynen av ett hyreshus, är det nödvändigt att bestämma hur betalning sker. Men låt oss först ta itu med idén om en regional operatör.

Så vi kallar en medlare som är en juridisk person. Han måste samla de insamlade medlen, att öppna sitt eget namn ett särskilt bankkonto, att genomföra ett program för att reparera och finansiera kostnaderna för det.

Betalning sker större reparationer av respektive fond, som bildas av ägarna av lokalerna. Dessa medel förfogar ofta regional operatör som nämns ovan.

Grunden för överföring av medel för tillhandahållande av tjänster anses vara en lämplig handling. Han håller med de lokala myndigheterna och en representant för fastighetsägarna. Förlikningsman får betala mer än trettio procent av den totala kostnaden som en deposition. Dessutom storleken på betalningen beror på anmälningsavgiften för reparation av offentlig egendom. En ökning av marginalkostnaden är endast möjligt på bekostnad av personliga medel för ägare i ett hyreshus.

Vem kan inte betala?

Betalning översyn är inte alltid nödvändig. Detta gäller medborgare som inte har rätt till rummet, där det finns just nu. Denna kategori omfattar personer som bor i lägenheten på grund av leasing eller social hyra. Även här är personer som delar med ägaren kvadratmeter.

Dessutom kan de boende undantas från betalning översyn av. Detta är möjligt när det gäller erkännande av en byggnad nödsituation, beslag av mark av staten och närvaron i huset åtminstone tre lägenheter.

Tänk på att avgifter också är skyldiga att betala medborgare som äger lokaler, såsom kontor eller butik.

Om att betala för större reparationer?

Frågan uppstår: om att betala för reparation? Absolut. För icke-betalning kommer att krediteras med ränta med en hastighet av 1/300 av skuldbeloppet. Dessutom kan medel ersätta domstolsförfarandet. Positivt i detta fall tvingar beslutet gäldenären att betala dessa kostnader.

Enligt lagstiftningen kan försumliga begränsa ut ur landet, att förbjuda behandlar fastigheter och även ta ut fastigheten. Om det finns en sådan skyldighet en medborgare berövas möjligheten att få olika ersättningar för utbetalning av kommunala tjänster.

Är det möjligt att spara pengar?

Medel för att bilda fonden kan komma från andra källor. Och pengarna används som betalnings efterskott och finansiera kompletterande arbeten.

För andra källor inkluderar pengar som mottagits för hyra av lokaler och arrangemanget av reklamkonstruktioner. I detta fall har medlaren rätt att göra rabatt på betalningar, såsom pensionärer, veteraner.

kvaliteten på arbetet

Organisationen, som utför restaureringsarbeten, är skyldig att säkerställa kvaliteten i enlighet med de krav och regler.

De relevanta kontrakts definierade prestationsnormer av större reparationer och säkerhetsprestanda som skall uppfyllas genom att bygga golv.

Övervakning av hur arbetet fortskrider faller på axlarna av regionala operatörer eller ägare association. Dessutom kan offentliga organ att delta i denna process. En sådan tjänst skall föra en förteckning över anmälningar och särskilda konton, ge nödvändig information och att rapportera om händelsen.

slutsats

När han fick veta att en del av översynen av flerbostadshus, kan vi dra några slutsatser. Till exempel, översyn fundament bildat av finans härledd från ägarna. Frekvensen av sådant arbete beror på användningstiden av material. I synnerhet den tid tjänsten av taket skiffer trettio år, och gjutjärn pipe - fyrtio. Bidrag till fonden är obligatoriska. Om att betala för större reparationer - att direkt avgöra ägaren av fastigheten. Dock vara medveten om att utebliven betalning leder periodisering av intresse och rättstvister.