Skatten på kommersiella fastigheter: funktioner för beräkning och räntor

Förändringar i lagstiftningen som rör olika områden. En av dem är kommersiella fastigheter, som ägarna måste betala skatt på de nya reglerna från 2016. Total satsning inte, det finns bara ett maximum av sitt värde. Du måste först räkna ut hur mycket du måste betala, samt att bekanta sig med alternativen för att minska mängden.

Skatt på kommersiella fastigheter ökat till följd av behovet av att använda i beräkningen av fastighetsvärdet. Men tidigare den tillämpas endast inventering som var mindre än det faktiska priset på objektet. Fastighetsvärdet kan vara högre än marknaden. För utebliven betalning av skatter som dömas till böter betalning.

Vad ingår i kommersiella fastigheter?

Kommersiella fastigheter kallas lokalerna, som av bostadsbeståndet. Dess ägare används för att generera vinst. Varje rum som hyrs ut, eller ett lager, verkstad, anses kommersiella. Dessa inkluderar:

• kaféer;
• restauranger;
• kontor;
• handla;
• butiker.

typer av objekt

I denna typ av fastigheter finns det en uppdelning av användningsfall:

• socialt;
• industriell;
• kontor;
• för fri användning;
• lägenheter.

Skatten på kommersiella fastigheter är ett måste. Fram till 2016 den tas ut på grundval av den genomsnittliga årliga värdet. Nu beräkningen gäller endast fastighetsvärdering:

• köpcentrum;
• utländska fastigheter;
• kontorsbyggnader;
• lokaler för företag.

För alla andra, ägaren av den skatt som är oförändrad och kommer att godkännas vid det redovisade värdet. Om ägaren har flera typer av fastigheter, är den skatt som beräknas för varje. Fördelar är tillgängliga för ägare av fastigheter som används inom medicin, utbildning, vetenskap. Den nya skatten gäller inte:

• religiösa och budget organisationer,
• HOA, HBC;
• faciliteter transport,
• försvarsföretag;
• underground;
• företag där personer med funktionshinder;
• bilföretag;
• kulturinstitutioner.

Satserna godkänd

Varje region kan vara olika skattesats för kommersiella fastigheter. Men nästan överallt maximal effekt på 2% av fastighetsvärdet. Om det visar sig, är det möjligt att bestämma den skatt.

Erhålla nödvändig information finns i Fastighets kammaren. Om priset är mycket högre, är det nödvändigt att skriva en ansökan om översyn. Det är möjligt att beställa en oberoende utvärdering av det personliga kontot, då kan du gå till domstol. Skatt på kommersiella fastigheter individer kan vara mindre om ägaren går i sådana kategorier som:

• krigsveteran;
• stridande;
• funktionshindrade grupper 1 och 2;
• inaktiverad sedan barndomen.

Skatt på kommersiella fastigheter behöver inte betala entreprenörer som har valt en förenklad version av skatten. Det måste följas under förutsättning att fastigheten används i kommersiellt arbete, och beräknas från inkomsten platt skatt. Juridiska personer kommer inte heller att använda det redovisade värdet av lokaler, redovisas de fastighets.

I varje region, kan myndigheterna komplettera och dra sig tillbaka från listan över objekt specifika företrädesrätt typer av lokaler. Om bygget inom medicin, forskning och utbildning, deras ägare måste betala endast 25% av skatten.

rea

Skatt på försäljning av kommersiella fastigheter bestäms av följande faktorer:

• status säljaren;
• beskattningssystem;
• varaktigheten av äganderätt;
• ansökan objekt börda;
• tillgången på dokument, ange objektets inköpskostnader.

Vad är skatten på kommersiella fastigheter betalar invånarna? Det är lika med 13%, och för utomlands bosatta - 30%. Grunden är fastighetsvärdet. Om det inte är installerat, är nettopriset beaktas för försäljning av föremålet.

beräkning av skatt

endast ett kriterium som avgör behovet av beräkning och betalning av moms har ändrats från 2016. Alla objekt som köps från denna tid bör vara i besittning av ägaren inte mindre än 5 år. I det här fallet, att betala moms är inte nödvändigt.

Om fastighet förvärvas före 2016, är den skatt som ska betalas från försäljningen av lokalerna, som ägs av mer än 3 år. De nya reglerna, det finns undantag. Det behöver 3 års ägande, inte betala skatt:

• Anläggningen har fått som en gåva;
• överförs till arv;
• Det privatiserades.

Har rätt att använda skatteavdraget. Dess storlek är 250 tusen. Rubel. Intäkter från försäljning av objektet är medborgare i vinst, så för privatpersoner gäller personlig inkomstskatt - 13%. Om han inte bor i Ryssland, 183 dagar om året och fick inte i denna tid inkomster, anses det ett utländskt. I det här fallet är den ränta 30%.

Utan avdrag för skatt kränkningar

För att undvika att betala skatt på kommersiella fastigheter, om det såldes, måste du först beräkna transaktionen. Du måste alla vara dokumenteras för besittningsrätt av objektet är lika med mer än 36 månader.

För brådskande av affären, kan du välja en enkel beräkning. För att göra detta måste du beräkna avdrag, subtrahera kostnaden för köpet. Act Två typer av beräkning kan tillämpas. För att fördröja genomförandet av transaktionen bör inte vara. Växelkurs kan öka värdet på objektet, och därför en skattehöjning.

Individer, om de är utformade som IP, inte kan betala skatten. Endast de behöver för att ingå ett hyresavtal med beskattning av hyror. I det här fallet kommer att betala 6% i stället för 13%. Juridiska personer önskvärt att utföra två transaktioner i en skatteperiod. Detta kommer att minska skattetrycket. Med detta kommer att balansera intäkter och kostnader, samt lägre skatter.

Mängder av skatter

Om ägaren inte är bland de fördelar deltagarna, då han måste betala fastighetsskatt. Kommersiella fastigheter förväntas betalas följande priser:

• 0,1% - om egendomen är värt upp till 300 tusen rubel.
• 0,1-0,3% - 300 - 500 tusen rubel.
• 0,3-2% - mer än 500 tusen rubel ..

För att uppfylla betalningsbeloppet ska vara Internal Revenue Service. Denna organisation bör behandlas och om det några frågor i denna sfär.

Konsekvenserna av utebliven betalning av skatt

Helt eller delvis underlåtenhet att betala skatt på grund av minskningen av betalnings bas, felaktig beräkning av beloppet, liksom andra tjänstefel leder till ansvar. Enligt skattelagstiftningen, bygger på att betala böter på 20% av det totala beloppet.

Samla in organ bör ha all information och handlingar som bevisar förekomsten av ett sådant brott. Dessa data inkluderar definitionen av skatt på grundval av rysk lagstiftning, meddelandefältet och fakta bekräftar mottagandet.

Vid en viss period ska den godkännas av lagen straffet för sena betalningar. Andelen är 1/300 av centralbankens finansiering. Med ansvar lockade en person med 16 år. Denna form av beskattning anses nytt i Ryssland, men det kommer därför att behöva betala allt. Snabb återbetalning gör det möjligt att bedriva verksamhet fritt.

Förutom kommersiella fastigheter är skatt på vanlig egendom. Det finns en kategori av människor som är befriade från att betala avgifter. I varje fall är det viktigt att dokumentera de privilegierade grupper och sedan väntar en minskning eller ingen skatt.