Fastighets skatteavdrag för att köpa en lägenhet: villkoren för dokument som tas emot

Att köpa en lägenhet - det är dyrt. Många medborgare förvärva bostadslån. Staten ger ett antal stödåtgärder för ryssarna, som har förvärvat ägande av fastigheter. En av de mest populära är möjligheten att använda fastighetsskatt avdrag. Vilka funktioner i sin design? Hur stor kan du betala?

Kärnan i avdrag

Vad är en egenskap skatteavdrag för att köpa en lägenhet? Ryska medborgare som köper egen bekostnad bostadsfastigheter, har rätt att returnera 13% av kostnaderna i samband med förvärvet av fastigheten. Men för att genomföra denna funktion är tillåten endast om medborgaren betalar staten personlig inkomstskatt, vilket är 13% av lönen eller annan inkomst. Med lämpliga avdrag och utgör en del av avkastningen på köpet av en lägenhet kostnader. Således betalningarna i fråga, kallad "skatt".

De kostnader som skall återbetalas

Att köpa en lägenhet kan åtföljas av några av de tillhörande kostnader. Såsom till exempel inköp av byggmaterial och efterbehandling element för reparation, betala rätt kompetens. I själva verket dessa två typer av kostnader, tillsammans med dem som återspeglar det belopp som betalats för lägenheten, kan också ingå i skatteavdraget.

I vissa fall är det också möjligt att räkna med ersättning för kostnader i samband med förvärvet av mark för enskilda bygg. Fastighets skatteavdrag för att köpa en lägenhet gäller även räntekostnader på bank inteckning. Det nominella beloppet av skulden samtidigt ingå i kostnaden för bostäder.

Endast medborgarnas rätt

För att en sådan skatteavdrag när man köper en lägenhet, har vi läst. Bara om medborgare som är fysiska personer får utöva rätten till denna typ av ersättning? Ja, det är det. Mottagare av retur - det är bara fysiska personer. PIT - den enda typ av skatt som tas i beaktande vid beräkningen av utdelningen. Till exempel är det omöjligt att återvända moms när man köper en lägenhet till förmån för organisationen. Dessutom bör lägenheten, som görs avdraget vara belägen på territoriet i Ryssland. Observera också att rätten till en återbetalning av personlig inkomstskatt är bara skatte invånarna i den ryska federationen. Det vill säga, de medborgare som bor i Ryssland flera dagar om året än utomlands. Om en person har status som en utländsk, den skatt som det lönar sig - 30%.

Således är juridiskt omöjligt återbetalning av mervärdesskatt när man köper en lägenhet och utförande avdrag för människor som för det mesta bor utomlands. Men det är inte alla rättsliga nyanser i samband med genomförandet av de rättigheter som ryssarna i lämpliga privilegier när man köper ett hem. Överväga andra anmärkningsvärda aspekter. Till exempel de som gäller definitionen av storleken på avdraget, baserat på de senaste förändringarna i skattelagstiftningen.

Storleken av avdraget och juridiska nyanser

Hur stor kan en fastighet avdrag när man köper en lägenhet? För att besvara denna fråga ganska bra, kommer vi att undersöka några av de nyanser av lagen. Det faktum att fram till 2014/01/01, tillförordnad en uppsättning regler för beräkning av avdragsbeloppet, efter - något annorlunda. Förändringar i samband med justering av vissa bestämmelser i skattelagstiftningen.

Ramverket var lämpliga lagstiftningsreformer är fastställt att den maximala mängden avdraget kan vara upp till 13% av summan av 2 miljoner rubel spenderas på förvärv av en eller flera egenskaper (inklusive reparationskostnader och mark). När det gäller räntan på lånet, då gränsvärdet för avkastningen på dem efter reformen - 13% av de 3 miljoner rubel betalas till banken.

Vad hände med förändringar i skattelagstiftningen? Grundbeloppet för att täcka kostnaderna för bostäder var densamma - 2 miljoner, men få 13% av det i sin helhet, det vill säga 260 tusen rubel, det var bara möjligt för en fastighet ... I det här fallet, om priset på en lägenhet eller hus är mindre än 2 miljoner, var omöjlig dopoluchit 13% av skillnaden mellan denna siffra och den lagliga maximum. När det gäller intresset dock inga begränsningar för hur mycket har inte fastställts.

Hur de två hänför sig till "regimen" där reglerade fastighetsskatt avdrag för att köpa en lägenhet? Har lagen i detta fall har motsatt effekt? Det beror helt på exakt när personen för första gången har utfärdat avdrag när man köper en lägenhet.

Om han gjorde det till ändringar i skattelagstiftningen som träder i kraft, när det gäller hans fall, de normer som gällde före reformen. Det vill säga, det kan returnera högst 13% av de 2 miljoner rubel från kostnaden för att köpa bara en fastighet, och reparera om de är respektive lika med det beloppet eller större än. Men kommer han att kunna återvända med räntan på en inteckning så mycket som deras "nabezhit" - är den översta ingen gräns här. Medan personen skickar betalning för ett lån till banken, kan han få beräknas på basis av motsvarande mängd avdrag.

Om en person först tillämpas på Federal Tax Service, för att dra avdrag när man köper en lägenhet efter 2014/01/01 år, är redan i den nya lydelsen av lagen kommer att gälla även hans fall. Det vill säga, han skulle avdrag för 13% av 2 miljoner - med kostnaden för att köpa en eller flera egenskaper, från 3 miljoner - på räntekostnader.

Således gången hem köpa - att reformera eller efter - spelar ingen roll. Viktigast när en person tillämpas för första avdraget. Nu, faktiskt, om hur man gör detta i praktiken - att vända sig till Federal Tax Service för lämplig ersättning.

För att kontakta nätet

Fastighets skatteavdrag för att köpa en lägenhet, som regel, inte betalas samtidigt. kompensation periodiserad sker en gång om året - i proportion till värdet av skatten personlig inkomst, som betalades av medborgarna till statskassan för beskattningsåret. Teoretiskt är naturligtvis en full-size läge retur del av kostnaderna möjligt, men bara om den personliga inkomstskatten avdrag från lönen eller annan inkomst är lika med eller översteg 260 tusen. Rubel. Om det utfärdas ett skatteavdrag för att köpa en lägenhet i inteckning och det är en procentsats, fastställandet av de belopp som skall återbetalas, utförs på en liknande princip - sammanfattade värdet av betalningar till banken för året.

Således beräkning av belopp som skall betalas utförs på grundval av följande kriterier vid tillämpning till Federal Tax Service: Lägg avdrag enligt den personliga inkomstskatten och bankränta under året före det år då medborgaren blir FTS. Ansöka om återbetalning när man köper en lägenhet kan vara vilken dag som helst. Det finns en version som det ska göras senast den 30 april, men det är det inte. Detta datum - den tidsfrist inom vilken arbetsgivaren måste tillhandahålla den information Federal Tax Service på betalda för sina tjänstemän skatter. För medborgarna själva, i allmänhet, liknande åtaganden uppstår. FNS behöver ta ett paket av flera dokument. Vad är det?

dokument

Först och främst är det en deklaration, görs enligt formulär 3-PIT. Det kan begära i räkenskaperna för arbetsgivarbolaget. Det finns en annan liknande dokument - Certifikat 2-PIT, lönen för året återspeglas i den. Det är också nödvändigt att investera i en gemensam uppsättning av värdepapper för registrering av avdrag.

FNS behöver handlingar som styrker rätten för en medborgare bostad. Du kommer också att behöva köpeavtalet för en lägenhet eller ett avtal om aktie deltagande i byggandet (om huset är fortfarande byggs). Om nya uppdrag, kommer det att ta ett dokument om godkännande och överföring av färdiga bostäder. Även om vissa experter tror att skatte Tjänsten inte bör kräva det senaste dokumentet samtidigt med köpeavtalet eller "dolevku". Mycket dock beror på de särskilda politik territoriella avdelningar Federal Tax Service.

Vi har listat de dokument som speglar lägenheten som tillhör ägaren. Men deklarationen när man köper en lägenhet - det är en finansiell transaktion. FNS måste tillhandahålla betalningsdokument, som kommer att återspegla de utgifter. Det kan vara kontoutdrag, kvitton, checkar, intyg, etc., i vissa fall - .. Ett kvitto från säljaren om att han har fått en sådan summa pengar. Om skatteavdraget görs när man köper en lägenhet i inteckning kommer Federal Tax Service begära ett låneavtal med banken. Behöver också detaljer som FNS kommer att lista avdraget.

Förbered alla dessa dokument, måste du ta ditt pass och besöka den territoriella avdelningen av skatten tjänsten. Det FTS experter kommer att utfärda ett uttalande som kommer att slutföras och fästas till resten av tidningarna. En del av informationen kan överföras till Federal Tax tjänsten via portalen "Gosuslugi.Ru", men förfarandet för elektronisk interaktion med medborgarna minister inte så debuggade - fortfarande måste tillämpas "off-line" besök strukturen. Ge dokumenten, kan du vänta tills avdrag för köp av lägenheter är noterade på det angivna bankkontot. Perioder då Federal Tax Service bör genomföra lämpliga banktransaktion - högst 3 månader från dagen för mottagandet av ansökan.

alternativt scenario

Det finns ett annat alternativ, ett alternativ som kan användas för att utfärda fastighetsskatt avdrag för att köpa en lägenhet. Vi har redan sagt att det finns en motsvarande rätt för en medborgare på grund av betalningen av den personliga inkomstskatten på löner och andra inkomster. Men lagen tillåter ett alternativ att återvända personlig skattekostnad avdrag - för att inte betala denna skatt. Det vill säga att arbetsgivaren helt enkelt inte kommer att hålla honom, kalkylera löner. För att dra nytta av denna mekanism, är det nödvändigt att vända sig till Federal Tax Service, för att söka det ett dokument som speglar rätt till avdrag, och ta med till ekonomiavdelningen. Du kan dock ta det bara en gång om året. Och om en person bytt jobb, sedan åter genomföra denna operation kommer inte att fungera. Men om medborgaren är anställd på flera ställen, då kan du inte betala personlig inkomstskatt på varje. Underlåtenhet att betala skatt på löner kan pågå så länge som det belopp som dragits inte når 260 tusen. Rubel, baserat på mängden spenderas på den platta, eller gränsvärden (om ansökan lämnas in före 2014/01/01 år) för lånet intresse. Detta alternativ är också användbart om kontakten sker fastighets skatteavdrag för att köpa en lägenhet i inteckning. Dokument - på samma sätt som i det första scenariot.

Observera att ersättning från Federal Tax service inom ramen för systemet föreslår utebliven betalning av personlig inkomstskatt endast på den aktuella arbets ersättning. Om en person har "orealiserade" avdrag i det förflutna - måste agera i det första scenariot.

preskriptions för avdraget

Det finns inga restriktioner för exakt när man ska ansöka om ett skatteavdrag. Det spelar ingen roll hur länge sedan de köpte lägenheten. Samtidigt, personlig inkomstskatt betalas på inkomster utgjorde bara tre år som föregick att när en person ansöker om avdrag i Förbunds Tax Service.

Avdrag - bara på personliga utgifter

Rätten till avdrag när de köper en medborgare lägenhet sker endast om bostäder köpt sina personliga medel. Det går inte att returnera en PIT inom ramen för denna mekanism, om lägenheten skänktes av någon, eller köpte ett bidrag från staten eller arbetsgivaren. Handlingar som lämnas in till Skatteverket Tjänsten ska uttryckligen bekräfta att de kostnader som är förknippade med köp av fastigheter, gjorde en medborgare själv.

Kanske är naturligtvis att en del av kostnaderna för inköp av en lägenhet eller hus människor tog över, men samtidigt utnyttjade av statligt stöd. I detta fall beräkningen av avdraget göras på grundval av de belopp som medborgarna hade tillbringat personligen. I praktiken är det möjligt ett sådant scenario om betalnings lägenheter i vissa proportioner genomfördes på bekostnad av den överordnade kapitalet. I detta fall, det belopp som erhållits från staten, subtraheras från den totala, vilket återspeglar kostnaden för köp av bostäder. Resultatet är basen för beräkning av den finansiella avdrag.

Lägenhet i ett nybyggt hus

Vilka är de nyanser innefattar ett skatteavdrag för att köpa en lägenhet i ett nybyggt hus? Den största svårigheten här - vissa typer av kontrakt för delad konstruktion utformad så att medborgarna till det ögonblick när fastigheten inte leverans om status för en medinvesterare, men inte ägaren av anläggningen.

Handlingen att acceptans och överföring av färdiga bostäder, tills huset inte är klar, kommer entreprenören det sannolikt inte ge. För att kunna utfärda skatteavdrag för att köpa en lägenhet, måste dokumenten bevisa ägande. Utan dem, inte Federal Tax Tjänsten inte har rätt att bidra till genomförandet av en medborgare i franchise.

Avdrag och inteckning

Vilka funktioner präglat skatteavdrag för att köpa en lägenhet i inteckning, exklusive de som vi har nämnt ovan? Nyckel nyanser i det här fallet rör insamling av dokument. Det första som kommer att begära den federala Tax Service - ett kreditavtal. Nästa - betalning källor naturen. För att bekräfta alla betalningar på hypotekslån, som genomfördes under året, ska medborgaren kontakta banken för att få en förklaring, som måste separat reflekterade betalningar av amorteringar och räntor. Dessa är de viktigaste, som är nödvändiga för att utfärda ett skatteavdrag för att köpa en lägenhet i inteckning dokument.

Det finns ett antal nyanser. Det handlar om hur kriterierna bör uppfylla kreditavtalet, på grundval av vilka görs fastighets skatteavdrag för att köpa en lägenhet i inteckning. Har banken, som tog ett lån medborgare? Experter tror att det finns. Dessutom kan lånet utfärdas i den icke-bank finansinstitut. Viktigast hade han ett syfte. Det är avtalet med banken bör specificeras att en person förbinder sig att använda lånade medel för att köpa en sådan och en sådan lägenhet, hus eller bygga dem (eller göra reparationer).

Är det möjligt alternativ genom vilka människor kommer att göra en skatteavdrag enbart baserat på räntan på lånet? Det vill säga, till exempel, där det är i sådana fall ännu inte i händerna på en handling av mottagning och sändning lägenhet och andra nödvändiga dokument att officiellt bekräfta rätt sobstvennno? Experter tror att denna praxis är omöjligt. Dessutom, när en person ansöker om avdrag i Tax Service på en prioritetsordning betalnings skall beräknas på basis av att köpa en lägenhet och reparationskostnader. Så snart 13% av 2.000.000 eller det belopp som motsvarar de relevanta kostnaderna skall överföras medborgare, endast då beaktas räntekostnader.

Gemensamt och gemensamt ägande

I vissa fall kan en person köper ett hus på en delad rättigheter (eller gemensamt) ägande. I detta fall skall medborgarna behålla rätten till avdrag. Men "formel" för att beräkna det beror på vilken typ av relation existerar - men det delas eller gemensamt ägande i synnerhet. I det första fallet kommer den ekonomiska grunden för beräkning av personlig inkomstskatt avkastning på de belopp stå i proportion till ägarandel. Det vill säga, om lägenheten är värd 3,5 miljoner rubel, och personen äger 20% av det, att FTS räkna avdraget på 13% från 700 tusen. Rub.

Om fastigheten tillsammans, kommer ägarna måste komma överens om fördelningen av värdet på den finansiella basen för avdrag, samt gör sin kompromiss formellt genom att lämna in en ansökan om detta till den federala Tax Service. Kanske är det inte kommer att kunna enas - i detta fall, kan rättvisa fastställas av domstol. Observera att aktieinnehav på något sätt distribuera ekonomisk grund för avdraget kan inte vara.

Skatteavdraget för pensionärer

I vissa fall finns det en fråga om hur skatteavdraget görs när man köper en lägenhet pensionär. Enligt vilka regler samverkan med Federal Tax Service i detta scenario? Det faktum att en pensionär inte betala personlig inkomstskatt. Och om det är den enda inkomstkällan för en medborgare, anledningen till avdrag i allmänhet inte uppstår. Men det finns alternativ att du fortfarande kan räkna med viss ersättning för inköp av boendekostnaderna. Vilka är de mest sannolika?

• Det första alternativet - pensionären parallella körningar. I det här fallet har han laglig rätt att fullt ut genomföra motsvarande rätt till avdrag inom ramen för de förfaranden som vi har beskrivit ovan.
• Det andra alternativet - pensionären begåtts transaktionen enligt vilken regeringen måste betala inkomstskatt i en takt på 13%. Det kan vara, som ett alternativ, andra fastigheter till salu. Och i detta fall rätten till avdrag för förvärv av lägenheter och skyldigheten att betala skatt på den sålda kan inbördes förskjutna sätt.
• Det tredje alternativet förutsätter att pensionären har betalat någon skatt för tre år som föregick det, när han ansökte om avdrag. I detta fall kan FTS beräkna ersättningen på grundval av de belopp som överförts till statskassan som en del av den personliga inkomstskatten för tidigare år. Samma regel gäller om pensionären har fungerat - kan kompenseras avdrag för personlig inkomstskatt för de tre föregående åren.

Avdrag för dem som inte betalar inkomstskatt

Det finns mellan en och den andra kategorin av personer som har en inkomst, men inte betala skatt på det, och kan därför inte kvalificera sig för ett skatteavdrag. Till exempel kan de vara enskilda företagare, företagare, inte utses till alla kontor, studenter som får ett stipendium. Dessutom är avdraget inte rätt till de medborgare som uppbär lön "i ett kuvert." Men när det gäller dem samma regler som vi nämnde ovan, - om arbetet eller andra inkomster för de tre åren före dagen för ansökan med IRS - korrelat avdrag för personlig inkomstskatt utbetalda belopp krediteras. Samma lagar, förresten, är relevant för de medborgare som anses arbetslösa.