Hur man gör samtycke maken att sälja lägenheten genom ombud? Prov samtycke make att sälja lägenheten

Samtycke make att sälja lägenheten - det är en av de viktigaste sakerna som måste beaktas endast när fastighetstransaktion. När medborgare ingå officiella förbindelser, bör de ta alla beslut tillsammans. I annat fall kan transaktionen ogiltigförklaras. För att inte få problem, är det rekommenderat att utfärda ett skriftligt medgivande från den andra maken att genomföra köp och försäljning av fastigheter. Hur man översätter denna idé i livet? Skulle det? Kan vi göra utan samtycke av maken? Och om det är nödvändigt att vänta några negativa effekter efter en sådan affär? Allt detta på. I verkligheten är det inte så enkelt som det verkar. I Ryssland i samband med fastighetstransaktioner tvetydig situation i äktenskapet.

enligt lag

Samtycke make att sälja lägenheten, liksom någon annan egenskap i Ryssland krävs på obligatorisk basis. Detta faktum ställer familjelagen. Det sägs att alla transaktioner familjen bör utföras endast med bifall av make / maka.

Även civillagen anger att någon åtgärd med fastigheten utan samtycke av den lagliga make / maka, kommer att ogiltigförklaras. Det är viktigt att komma ihåg att många helt enkelt vägra transaktioner om det är skriftligt tillstånd att genomföra åtgärder från den andra medlemmen i familjen.

inte alltid

Samtycke make att sälja lägenheten, som redan nämnts, är nästan alltid krävs. Även om det finns undantag. När allt kommer omkring, inte all egendom i fråga. Medborgare, vara gift, har all rätt att genomföra transaktioner utan samtycke av den andra maken. Men bara i vissa fall.

Vad är det? Vid det här laget bör det noteras att avtalet görs oftast bara i transaktioner med gemensam egendom. För övrigt är det inte nödvändigt. Så ingen anledning att ta itu med mer pappersarbete i Ryssland, om lägenheten:

• erhållits genom arv;
• överförs till en make som kommer att göra en affär med fastigheter, enligt kontraktet för donation,
• Det förvärvades innan den officiella äktenskap,
• Det köptes endast på bekostnad av personliga medel för medborgarna.

Det bör också noteras att samtycke inte krävs, om vi talar om personliga saker (kläder, till exempel), samt immaterialrättsliga frågor. Inga fler fall ingår inte.

Allmän eller privat

Är det möjligt att sälja lägenheten utan samtycke av make / maka? Ja, men bara för detta bör ta hänsyn till den tidigare nämnda punkter. När det gäller föräktenskaplig lägenhet eller fastigheter som köptes på bekostnad av egna pengar, kan du göra utan tillstånd.

Det är viktigt att förstå vad intäkter anses personlig, och vad - är vanliga. Annars sannolikheten är hög att medborgaren vilja felaktigt tror att fastigheten köpts för personliga pengar, men i verkligheten är det inte så. Den allmänna intäkter inkluderar:

• alla sociala förmåner;
• att erhålla pension;
• utgivna ersättningar;
• insättningar i banker;
• intresse;
• utdelning;
• lön poluchaemauyu på jobbet;
• Intäkter i samband med kommersiell verksamhet.

Allt detta anses de totala intäkterna. Det spelar ingen roll vem exakt får pengarna - make eller maka. Ändå finns det påfyllning av familjen, snarare än en personlig budget.

Det är därför samtycke maken att köpa eller sälja en lägenhet är nästan alltid krävs. Om vi talar om arv, gåvor eller pengar (tillgångar) som var före äktenskapet, är affären ett enkelt sätt. Och resten måste bevisa att en person äger är personlig egendom eller inkomst.

effekter

Har jag samtycke maken när man säljer en lägenhet? Tips som ger medborgare och jurister, tyder på att det är bättre att anlita ett sådant stöd och placera den dokumenteras. Annars kanske inte är det mest behagliga situationen. Vad handlar det om?

Saken är den att i enlighet med de lagar som är etablerade i Ryssland, om fastigheter transaktionen genomfördes utan samtycke av den andra maken, då personen har all rätt att bli erkänd som ogiltiga operationer. Detta gäller för alla - och en gåva, och inköp och försäljning.

Endast på detta sätt kommer att behöva ta hänsyn till de många nyanser. För det första är begränsad löptid domstolen. Detta ges årligen. Han utgår från det ögonblick då medborgarna har lärt sig om överlåtelse av fastigheten. För det andra krävs det att personen som utför transaktionen, han visste om oenighet av make / maka. Om ingen uttrycklig protest mot den föreslagna åtgärden inte skulle vara mycket svårt att bevisa motsatsen.

utan samtycke

Inte tänka på hur samtycke maken att sälja lägenheten, många går en annan väg. Hur? Det är mycket enkelt - transaktionen genomförs i närvaro av maken. Och som regel make / maka vid undertecknandet av köpeavtalet, vanligen skriven med sitt eget samtycke till operationen.

Inte sällan variant. Men i sådana fall, människor tenderar att omedelbart urskilja fastigheten för två (med köp). Men när det gäller att sälja en lägenhet, räcker det med att vara den personliga närvaron av maken med transaktionen. Det behöver inte ta itu med pappersarbete.

Det rekommenderas att säkra bevis prisutstvtiya make eller maka i transaktioner. När allt kommer omkring, om domstolen inte kommer att kunna bevisa ogiltighet av transaktionen. Det är därför det rekommenderas att registrera samtycke dokumentet.

Hur man ska agera

Men det är inte allt som är intresserade av befolkningen. Samtycke av maken att köpa en lägenhet eller inte registrera? Det har sagts att för sin egen säkerhet och skydd för transaktionen från ogiltig, är det rekommenderat att utfärda ett avtal mellan makarna. Endast detta är inte det enda alternativet beteende.

Tidigare var det märkt att det är möjligt att bjuda in make / maka direkt på affären. Och i närvaro av båda parter att sälja eller köpa en lägenhet. Då notarie samtycke inte krävs. Endast om syftet med försäkringen.

Ett annat sätt - en fullmakt på fastigheten. Också mycket populär scenario. Den andra maken faktiskt gör det möjligt att utföra alla operationer med fastigheter i förtroende. Oftast är denna metod som används, om en medborgare har en andel i en lägenhet.

Ordningen för registrering

Hur man gör samtycke maken att sälja lägenheten? Genom ombud eller utan - är inte så viktigt. När allt kommer omkring, principen är densamma. Det första steget är att veta var att ansöka om registrering av dokumentet. Bara ett svar - till notarie. Att det är ett avtal om transaktionen och skriftligt medgivande från maken att vidta en åtgärd med fastigheter. Notarien kommer också att bidra till att få fullmakt för egendom.

Då - det är en lista över dokument, som är nödvändig för verksamheten. Hur man gör samtycke maken att sälja lägenheten genom ombud eller den vanliga konventionen? Gör det enkelt. Det räcker med att ta en notarius publicus:

• passet av parterna;
• dokument i lägenheten (bekräftar äganderätt medborgare);
• vigselbevis;
• kvitto på betalning notarie tjänster (tillval);
• betalningsorder som bekräftar betalning av registreringsavgift för avtalets ingående.

Även i närvaro av en notarie skriftlig ansökan. Det är antingen en direkt medgivande eller tillstånd. Efter att ha kontrollerat äktheten av dokument notarie kommer att bekräfta giltigheten av avtalet. I denna process avslutas. Allt lätt och enkelt.

validities

Det handlar om försäljningen av privatiserade lägenheter. Makes medgivande för att utföra transaktioner där. Och hur det kommer att fungera? Denna fråga är alltför viktig. När allt kommer omkring, om vi använder avtalet eller fullmakt efter giltigheten av dokumentet är klar transaktionen kan också ogiltigförklaras.

Totalt finns det två versioner av händelserna. Den första - en evig giltighet dokumentet. I denna situation, inte ordinerats en specifik deadline giltigheten av ett avtal eller fullmakt. Det vanligaste fallet.

Den andra - fullmakten eller samtycke från en viss tid. I denna situation, alla detaljer som föreskrivs i avtalet. Utan dem, du gissade rätt, dokumentet kommer att gälla på obestämd tid.

Det är intressant att efter samtycke maken att sälja för att få en lägenhet, kan du när som helst återkalla beslutet. Make eller maka kan ändra sig. Och därmed dra avtalet. Det kan göras ensidigt. Därför, om du planerar att sälja en lägenhet, erhålla samtycke maken i förväg. Och så att personen inte kan ändra sig.

Ett äktenskapsförord för att hjälpa

Men det finns en annan mycket intressant fall. I modern Ryssland sker det ganska ofta på sistone. Det är slutsatsen av den så kallade äktenskapskontraktet. Vanligtvis detta dokument krävs för att lösa egendomsförhållandena mellan makar.

Att det ofta bidrar till att genomföra en fastighetstransaktion utan samtycke av hustrun eller maken. Tillräckligt för att registrera i texten för transaktionen och egendom, där medborgarna sätta speciella ordervillkor.

I denna situation är det viktigt att reglerna inte bryter befintliga lagar. Oftast lätt att lösa frågan om till vem och i vilket fall vilken egendom tillhör. Till exempel kan du ange att lägenheten blir egendom maken till vem det är utfärdat. Således i denna situation, själva frågan om avtalet kommer inte att uppstå. Nu är det klart att försäljningen av lägenheter kräver samtycke maken. Faktum är att denna fråga alltid orsakar en hel del tvister. Och de flesta av transaktionerna kan överklagas i domstol. Speciellt om vi talar om gemensam egendom. Äktenskapsförord ska skydda medborgarna mot sådana överraskningar.

prov avtal

Prov samtycke make att sälja lägenheten kan kallas en mall. Den är lämplig för att lösa någon verksamhet med olika fastigheter. Faktum är att alla de funktioner som krävs för att registrera och logga in fördragstexten. Men några enats om följande:

Samtycke till transaktionen (försäljning) med totala tillgångar. I, Ivanova Marina Petrovna (pass) för att ge tillstånd till försäljning av lägenheter, som ligger på adressen: Ul. Ivan Susanina, Building 30, blocket 3, platta 64, hennes make, Ivanovu Ivanu Ivanovichu (pass information).

I, Ivanova Marina Petrovna, rapporterar att mellan mig och min äkta make har tidigare inte ingått äktenskapsförord. Innehållet i artiklarna 35 och 34 i familjelagen är uppenbart för mig och förklarade notarie.

fullmakt

Prov samtycke make att sälja lägenheten är klar. På samma sätt bör det vara en fullmakt. Det kommer att se ut ungefär så här:

Fullmakt att genomföra fastighetstransaktioner från mitt ansikte. I, Ivanova Marina Petrovna (pass), att överlåta rätten att genomföra transaktioner med tillgångar denna fullmakt från mitt ansikte till sin man, Ivanovu Ivanu Ivanovichu (data från passet).

Detta dokument är giltigt till 2016/08/15 år. Alla åtgärder med min egendom kan utföras utan min personliga närvaro, men hennes man, före angivet datum.