Registrering av äganderätten till fastigheter. Registrering av äganderätten till lägenheten

Enligt gällande lag, är ägandet av fastigheter föremål för obligatorisk registrering hos berörda myndigheter. Detta gäller hus, lägenheter, kontor och andra både bostäder och kommersiella lokaler. Därför efter genomförandet av transaktionen för avyttring av ett föremål eller efter avslutad dess konstruktion måste vara säker på att gå igenom detta förfarande.

registreringstjänst

För närvarande är den enda organ genomföra förfarandet i Ryssland - är Rosreestr. Fullständigt namn på organisationen - den federala tjänsten för statlig registrering, Cadastre och kartografi. Det är representerad i alla ämnena federationen och arbeta med medborgarna i stället fastigheter plats.

Fram till 1998, frågan av flera strukturer. Jorden spelades in separat i särskilda kommittéer och byggnader - i BKB. Senare funktioner överfördes till en enda tjänst, som för närvarande ansvarar för all fast egendom, utan undantag.

Som samlar dokument

All nödvändig papper Rosreestr ger ägaren (det kan antingen vara en fysisk eller juridisk) eller dennes ombud. Listan beror på vilken typ av objekt och metod för inträde i fastigheten. När det gäller enskilda bostäder, är denna fråga direkt engagerad eller anställd av ägaren till deras specialist. I fallet med den primära marknaden köpa lägenheter för insamling dokument utvecklaren ansvarar och genomförandet av transaktionen för överföring av ägande - notarien. Om fastigheten alienation sker utan honom (tillåtet i lag), alla frågor som rör registrering, på begäran av ägaren, kan han ta itu med sin egen eller ta hjälp av specialister inom detta område. Förfoga över egendom den nya ägaren kommer att kunna endast efter slutförandet av förfarandet.

Registrering av äganderätten till fastigheter - är operationen inte alltför svårt, men byråkratisk. I varje fall kräver en annan lista över dokument som krävs. Av denna anledning, de flesta föredrar att betala en medlare och att flytta alla bekymmer på sina axlar. Om ägaren har beslutat att genomföra ett förfarande på egen hand, till att börja med är det nödvändigt att ta reda på vilken hjälp kommer att bli nödvändigt för detta ändamål, och var de är tagna.

Förteckning över dokument

Som redan nämnts ovan, beror till stor del på hur den uppstod ägandet av fastigheten, och på vilka specifika objektet i fråga. I praktiken individer har ofta att göra med huset: lägenheter, hus eller land byggnader. På grundval av detta finns det flera alternativ för allmän registrering av individer står inför. För det första, detta land (för enskild byggnad eller gör trädgårdsarbete). För det andra, hus. För det tredje, lägenheter.

Framväxten av ägande av fastigheter kan vara i samband med sin överföring från en annan person (säljare, givare eller testator) eller primär (t ex bygga ett hus). När du kontaktar Rosreestr, oavsett vilken typ av objekt och andra nyanser kommer att behöva ta en civil pass. Inte ont att förbereda en kopia av det (och helst flera), kan det också komma till hands. Fortfarande behöver ett kvitto för statligt skatteuttag. Detaljer och beloppet är vanligtvis placeras på informations montern. Vid tillämpning fyller i en ansökan på en särskild blankett. Det tas på generalagenten eller den officiella webbplatsen för den ryska Register.

Registreringen av jordägandet på grundval av fastighets pass. Som titeln dokumentet kan vara ett köpeavtal, gåva, utbyte, certifikat om arv eller domstolsbeslut. Du kommer också att behöva hjälp på avsaknaden av byggnader (om de inte är), överföringsintyg (som utarbetats av parterna i transaktionen på ett enkelt sätt), ibland kräver samtycke av maken till den nya ägaren, attesterad. I fallet med den första registreringen i Rosreestr måste ge en resolution om överföring av äganderätten till platsen (det ger kommunen).

När det gäller hus, finns en lista av värdepapper kan vara mycket längre. Registrering av äganderätten till fastigheten sker på grundval av fastighets och tekniska pass (två olika saker), samt en titel dokument (avtal om gåva, byteshandel, d. Försäljningen och så vidare.). I avsaknad av den senare (i fallet med nyligen överlämnade hem) är han inte tillgänglig. Husen är avsedda för trädgårdsarbete (herrgårdar) är registrerade inom det förenklade systemet - en deklarativ sätt utan deltagande av BTI. Ägare behöver bara fylla i ett formulär där det kommer att innehålla alla de önskade egenskaperna.

Registrering av äganderätten till lägenheten

Detta är den vanligaste åtgärder som vidtagits av individer Rosreestra kroppar. När det gäller den sekundära fastighetsmarknaden, då all nödvändig för detta förfarande, bör ägaren av dokumenten vara i händerna på transaktionen. För det första är det ett tekniskt pass (den passerar den tidigare ägaren av lägenheten). För det andra, själva titeln dokumentet (attesterad eller upprättas skriftligen). I det senare fallet behöver fortfarande 2 dokument: handlingen att ta emot och vidarebefordra anläggning mellan parterna och samtycke maken att avsluta transaktionen.

Det bör noteras att registreringen av äganderätt till lägenheten kan begära kompletterande handlingar, som rapporterats av en specialist i databehandling. Ge i förväg alla detaljer kan bara upplevt specialist inom detta område.

Om tidpunkten för

Enligt gällande lag ska registrering av ägande av fastigheter göras senast en månad efter ansökningsdagen. I praktiken är det i vissa orter mycket snabbare (från 10 till 14 dagar), medan det i andra - drog. I det senare fallet kan åtgärder registratorn överklagas i domstol. Men är det vettigt bara i fallet med ett helt paket för leverans av dokument, eftersom den tilldelade tiden anses från den dag då av justitie den sista referens från listan.

om mellanhänder

Eftersom registreringen av ägande av fastigheter - processen ganska mödosam och kräver noggranna förberedelser, en vanlig medborgare, är han ibland ges inte så lätt. Om en person inte inför denna fråga, han helt enkelt inte förstår var att ta det ena eller det intyg om att gå och vad man ska göra. Därför finns det många specialiserade företag som erbjuder sina tjänster på fastigheter registrering. Några av dem hjälpa till att samla in dokument, andra representerar kundens intressen i Rosreestra. Det finns de som följer av transaktionen, eftersom sökandet av fastigheten, och registrering av äganderätt.

Otvivelaktigt kan många sådant stöd vara till hjälp, särskilt som mellanhänder priser i allmänhet mycket bra. Det viktigaste - inte försöka rädda dem, med hänvisning till den kontroversiella företaget, bara styrs av kostnaden för tjänsten för sina anställda. Tyvärr, i detta område bedragare är inte ovanliga.

Registrerings lägenheter köpts på primärmarknaden

Efter huset på uppdrag av den statliga kommissionen och BTI är utvecklaren förbereder dokument för varje enskild lägenhet. Som regel är de anställda har rätt att själv registrera kundens namn och fastigheten passerade honom färdiga dokument. I vissa fall, för detta är en extra kostnad, medan andra - tjänsten ingår i kostnaden för bostäder.

Registrering av äganderätten till lägenheten, som köpts på primärmarknaden kan utfärdas och av ägaren. För detta ändamål, utöver ditt pass och mottagande av betalning av statens skyldighet, måste du ange en ifylld ansökan, ett avtal med byggherren och handlingen att mottagnings- och sändnings lägenheter (undertecknat med honom samma). Om dokumenten allt i ordning och att de inte skulle ha funnit några fel, inom en månad ägaren blir en fullständig ägare av bostaden och fick relevanta handlingar.

Registrera dig på bouppteckning

Denna fråga är av intresse för många människor. I synnerhet är det möjligt att göra sig av med föremålet omedelbart efter att ha erhållit certifikatet? Efter att ha ärvt ett hus eller en andel i en främmande stad, försöker ägaren ofta sin rätt att sälja eller donera. Detta är dock möjligt först efter registrering. Tyvärr har lagen inte ger genomförandet av flera transaktioner samtidigt, inklusive inträde i arv. registrering av fastigheter i fastigheten i Rosreestra organ - ett förfarande utan vilket det inte är komplett. Av denna anledning kommer efterföljaren måste först ordna allt som det ska, och sedan avyttra fastigheten.

Ägandet av juridiska personer

I princip inte existerar den stora skillnaden mellan registreringen av fastigheter i bolaget och en privatperson. Dokument matas och bearbetas på liknande sätt. Emellertid kan listan vara lite längre. Förutom all den standardinformation och papper i samband med själva objektet, i Rosreestr handlingar som lämnats in av ägaren. För en juridisk person är en kopia av stadgan och intyg om statlig registrering. De kan certifieras av en notarie eller en behörig person på företaget. Beroende på ägarform och typ av verksamhet i företaget kan kräva ytterligare hjälp. Dokument som lämnats in av en person som har rätt att underteckna under stadgan, eller i enlighet med en fullmakt.

Tvister med anknytning till fastigheter

Tyvärr, de händer tillräckligt ofta. Vi talar om de anhöriga, inte delat arv, och tidigare makar i en skilsmässa, och företag delägare, och bara om grannarna. Erkännande av äganderätten av fastigheter genom ett domstolsbeslut genomförs vid utmaning eller bodelning när frivillig lösning på problemet är inte möjligt. Resultatet av ett sådant förfarande kan vara ett domstolsbeslut, berövas äganderätt en medborgare och överföra den till en annan. Det är också föremål för obligatorisk registrering hos Rosreestra, tillsammans med köpeavtalet eller byteshandel. Detta får inte glömmas bort, annars den nya ägaren inte kommer att kunna administrera gården.

Lagen kräver obligatorisk registrering av egendom i Rosreestra. Detta förfarande kan inte vara mycket enkel och lätt att förstå, särskilt när det kommer att passera en vanlig person utan särskilda kunskaper. Därför är deras registrering och arkivering av alla nödvändiga papper insamling av dokument bättre att anförtro kompetent expert.