Försäljning rum i en gemensam lägenhet: nyanserna av förfarandet

Vid första anblicken kan det tyckas att frågan: "Hur nu utförs av rummet i en gemensam lägenhet försäljning" - har förlorat relevans, eftersom denna typ av egendom kan betraktas som en kvarleva från Sovjettiden. Kanske är delvis sant, men i ryska städer, är många familjer tvingas leva i små bås av gamla bostäder. Tyvärr är bostadsproblemet i vårt land mycket allvarligt. Det är av denna anledning som försäljningen av rum i en gemensam lägenhet är av intresse för många människor, eftersom det för sådana bostäder finns det alltid en köpare. Var och en av de avtalsslutande parterna bedriver sina egna mål: någon har brytt sig om att vandra hyreslägenheter, medan andra sökte möjlighet att köpa en rymlig herrgård. I vilket fall som helst får vi inte glömma det faktum att försäljningen av rummet i en kommunal lägenhet - en besvärlig procedur som tar en hel del tid och ansträngning. Det är dock förknippat med vissa svårigheter, men detta faktum bör inte skrämma bort en potentiell säljare.

grannens fråga

Försäljning rum i en gemensam lägenhet börjar med en uppgörelse med grannar.

Faktum är att om du har beslutat att sälja "mätare" i en gemensam lägenhet, då företrädesrätt att köpa din bostad tillhör dem. Utan att uppfylla detta villkor kommer att vara olagligt att sälja rum i en gemensam lägenhet. Samtycke grannar i transaktionen fastighetsägare inte kan få det, men att rapportera om det, skulle han ha. Anmärkningsvärt är det faktum att en tredje part erbjuder samma försäljningsvillkor, och att förneka att grannen. Med andra ord, för att blåsa upp priset på bostäder för att säkra om affären faller igenom, inte vända.

Naturligtvis besvärande verksamhet - försäljning av rummet i en gemensam lägenhet. Disclaimer grannar i praktiken att få inte så enkelt, på grund av att i vissa fall (under en lång tid inte bor någon i staden, flyttade någon till ett annat område) för att hitta dem är inte möjligt. Det händer ofta att alla grannar på plats, men de vill inte utseendet på en ny hyresgäst: främlingar vi beslutat att behandla med försiktighet. En sådan taktik beteende oftast väljs, om det finns en försäljning rum i en gemensam lägenhet i Moskva.

Många är rädda för att bredvid dem kommer att vara levande människor med kriminalregister eller obalanserad psyke.

Hur man installerar ägarna av rum

Om du är fast beslutna att sälja rum i en gemensam lägenhet, så ska du definiera listan över personer som är ägare av bostäder som finns i ditt närområde.

Du måste först ansöka till Rosreestr där du fyller i en ansökan och betala en statlig avgift för tillhandahållande av information. Ett skriftligt svar du får för cirka fem dagar.

Vad du ska göra härnäst

Inställning av alla ägare av lägenheter, som ligger i ditt hem, bör du skicka dem ett brev med ett förslag om att köpa din egendom, som anger yardage, boende och värde för pengarna. Beslutet ges till dina grannar för en månad.

Om det efter denna period du inte får något svar, kan det betraktas som en avbokning.

affären

När alla formaliteter är uppfyllda, kan du göra en sökning efter en köpare eller registrering av transaktionen (om köparen finns).

Glöm inte att alla fastighetstransaktioner är föremål för statlig registrering, som utförs av arbetare Regpalaty. Det är nödvändigt att samla in vissa handlingar till försäljningen var legaliseras. Också vara medveten om att om den nya ägaren kommer att bryta mot reglerna för mänsklig samexistens kommer grannar har rätt att ifrågasätta transaktionen. Detta är anledningen till valet av köpare bör hanteras på största allvar.

Förteckning över dokument

Så kom vi till den sista etappen av en sådan transaktion som en försäljning rum i en gemensam lägenhet. Dokument för dess uppfyllelse bör förberedas i förväg.

För det första är du skyldig ett pass. För det andra måste du kunna styrka det faktum att ingen i försäljningsrummet inte är registrerad. För det tredje måste du presentera en kopia av rekommenderat brev, som du har riktat till ägare av lägenheter, som ligger i grannskapet. Dessutom krävs dokument från posten att leveransen gjordes. För det fjärde måste du ange titeln dokument för bostäder, ett utdrag ur BTI och fastighetsplanen av fastigheten.

Nyanserna i transaktionen

De flesta komplikationer uppstår i det inledande skedet av försäljningen av rummet i en gemensam lägenhet när meddela grannar skriftligen om sin avsikt att göra en affär. Vad man ska göra, till exempel när Ivan dog, men hans familj kom inte in i ett arv? Vänta tills de återkommer - inte den bästa lösningen på problemet. Optimalt kommer att tilltala domstolen att erkänna rummet övergiven egendom. Under förfarandet måste de anhöriga finns, och situationen kommer att lösas.

grannar hindra

Som redan framhöll ofta finns det situationer när grannar medvetet störa transaktionen ignorera skriftligt meddelande. I vilket fall som helst i dokumentet orden "denial of access" skall inrättas, som kommer att tjäna som bevis i meddelandet transaktionen.

Om grannarna särskilt vinna tid med svaret, och du inte har tid att vänta på en hel månad, kan du göra följande: göra en affär inte som en köp och försäljning samt gåvor, glöm inte att få dessa pengar från köparen. I det här fallet kan du spara tid.

Kom ihåg att försäljningen av rum i en gemensam lägenhet - ganska besvärligt förfarande, och att förbereda sig för det i förväg bör vara: om det tar mindre tid och ansträngning.