Skatteavdrag för räntekostnader. Fastighetsskatt avdrag

I dag kan inte alla medborgare att hitta en tillräcklig mängd av tillgängliga medel för att köpa en lägenhet. Många måste använda lån. Riktade lån har rätt att göra anspråk på skatteavdrag för räntekostnader, förutsatt att de handlingar som utarbetas i Ryska federationen.

begreppet

Property avdrag - en förmån som ger möjlighet att spara på din inteckning. När en person köper en fastighet, kan han återvända från budgeten betalat inkomstskatt på 13%. Det maximala beloppet är begränsad till 2 miljoner rubel. Om fastigheten är dyrare, då kan du få från staten endast 2000 x 0,13 = 260 tusen. Rub. Och för dem som inte till fullo gjorde detta belopp under 2014 tillät dopoluchit från en annan fastighet. I inteckning innehavare har också rätt att få ersättning till ett belopp av 390 tusen. Rub. (13% av 3000 thous. Rub.) Med betald ränta.

ersättning av termer

Betalning kan endast fås med den önskade lånet. Det är avtalet med banken bör specificeras att de medel som beviljats för inköp eller byggande av bostäder i Ryssland. Avdrag från utgifter kan endast uppnås med samma fastighet, som dekorerade viktigaste, om affären gjordes fram till 2014. Fonder måste användas för dessa ändamål. Ränteavdrag är inte längre ansluten till kärnan, kan den tillämpas på andra egenskaper.

lag

Fram till 2013 fastighets skatteavdrag för hypotekslån beviljats i det belopp som betalats till ett belopp av intresse. Sedan 2014 ändringarna i koden, som infördes genom begränsningar i ersättning till tre miljoner rubel för transaktionen, som avslutades efter 2013. Avdragsrätten för ränta på bolån finns förutom huvuddelen av lånet. Det är också begränsad till ett belopp av 2 miljoner rubel.

nyanser

Det visar sig att människor tycker är en bonus. Men de dra nytta av dem kan inte, eftersom skatteavdraget för räntekostnader är begränsad. Lagändringar är avsedda att åtgärda denna brist. Möjlighet dopoluchit ersättning - det är verkligen bra. Men frågan är hur många faktiska genomsnittliga ryska kan köpa lägenheter för sina liv? Regeringen räknar med att inom en snar framtid räntorna på bolån kommer att sjunka till 12-13%, vilket tillsammans med innovation kommer att sporra efterfrågan på fastighetsmarknaden.

Skatteavdraget (lån): en lista över dokument

Eftersom papperet ägande har satts samman med det första inlämnandet av deklarationen, är det nödvändigt att samla in och ge kompensation för registrering:

• Deklaration 3-PIT;
• kopia av passet;
• intyg av inkomster 2-PIT;
• en ansökan om kompensation;
• kreditavtal;
• mottagandet av betalning av eller ett utdrag från kontot;
• betalningsplan;
• ett intyg från kreditinstitutet faktiskt betalats på en procentsats.

Denna uppsättning av dokument som ska sändas till skatten på en bostad.

gemensam egendom

Om lägenheten köptes av flera ägare fram till slutet av 2013, när den första inlämningen deklarationen ett uttalande om fördelningen av avdraget bland alla ägare. Samma förhållande distribueras ersättning av kapital och ränta. För transaktioner som utförs efter 2014, är ett sådant uttalande uppdateras årligen.

andel i fastigheter

Att skatteavdraget på hypotekslån börjar med det år då resten av ersättningen kommer att erhållas på kapitalbeloppet. Tidigare grep om saken är meningslös. I fallet med delat ägande egendom avdrag fördelas i samma förhållande som anges i ägarcertifikatet.

Hur får man en återbetalning av skatteavdraget på hypotekslån?

Betalning procent beräknas utifrån de faktiska belopp som betalats. Därför måste vi ta certifikatet till banken varje år, vilket är målad i systemet för återbetalning av skulden. Baserat på detta är förklaring 3-PIT.

ersättningsbelopp

För objekt som förvärvats i slutet av 2013, kan avdraget utfärdas för hela beloppet för kostnader. På transaktioner som ingåtts 2014, med förbehåll för olika regler. Om betalningen av räntekostnaderna för hela kontraktsperioden inte överstiger 3 miljoner rubel., Då får ett skatteavdrag på inteckning kan vara för hela beloppet. Annars ersätts bara anges 300 tusen. Rub. Om lånet överstiger värdet av lägenheten, då en återbetalning kommer att beräknas utifrån procent av kostnaderna för inköp av den totala mängden av kontraktet. Följaktligen är det maximala beloppet 260 tusen. Rub. när man köper en fastighet för sina pengar, och när du gör en inteckning - 786 700 rubel.

Calculator skatteavdrag för hypotekslån

• Kostnaden för lägenheter - 1,7 miljoner rubel. avdrag belopp:. 1,7 x 0,13 = 221 tusen gnugga. (Bara kroppen av lånet).
• Kostnaden för lägenheter - 4 miljoner rubel. Mängden av den basiska kompensation: 2 x 0,13 = 260 tusen rubel ..

Resterande 200 tusen. Rub. inte är föremål för avdrag. Beräkningen tar bara det belopp som spenderas på att köpa en lägenhet. Den resulterande figuren är uppdelad mellan dolevikami i ett visst förhållande. Om transaktionen genomförs samtidigt (köpa och sälja nya lägenhet gamla), kan pengarna användas för betalning av personlig inkomstskatt från försäljning av egendom.

Vem kan få ersättning

Skatteavdrag för hypotekslån militären - är en inkomst skatteåterbäring. Därför kan kompensation erhållas endast ryska medborgare, som får officiell inkomster och betala av sin personliga skattesats på 13%. Detsamma gäller för utländska medborgare som är minst 6 månader i följd ett år som arbetar på territoriet i Ryssland. Om fastigheten är registrerad ett minderårigt barn, kan föräldrarna få ett avdrag. Pensionärer som har en inkomstkälla i mängden 5534 rubel. / Månad. (Exklusive förmåner), kan också ansöka om ersättning avslut. Kvinnor som är mammaledig, kan få pengar efter återkomsten till arbetet. Om bostaden köptes tidigare kan dokumenten utfärdas separat på resultatet före och efter semestern. Om detta år lönen är inte tillräckligt för att få avdraget kommer pengarna inte försvinner. De bär helt enkelt över till nästa kalenderperiod. Denna situation uppstår ofta hos personer som officiellt får endast minimilönen, och resterande belopp - i ett kuvert. Det finns även situationer där inteckning faktiskt betalats och betalningen inte inramade som en minimiinkomst. Hur får avdraget?

Det första alternativet - att vända sig till skatten

Från den 1 januari till 30 april perioden efter ansamling belopp i stället för permanent uppehållstillstånd måste lämna in följande handlingar:

• pass (uppehållstillstånd);
• återvända;
• certifikat från arbetsgivare 2-PIT;
• kontoinformation;
• INN;
• köp och försäljning överenskommelse.

Alla papper lämnas i original och bestyrkta kopior. På plats skriftlig ansökan om avdrag. Dokument över inom 3 månader. I sällsynta fall kan skatten orsaka en person att klargöra frågor eller ytterligare information. Om det godkänns i 30 dagar vid det angivna kontot kommer in läggs avdrag belopp. Första lånet betalning personens kropp, och sedan intresset. Men i gengäld bättre av den första perioden visar både mängden, sedan till de anställda i skatten inte väcker frågor.

Preskriptions på dokumenten eftersom det inte finns någon sådan. Även om lägenheten köptes för fem år sedan, kan pengar fås från den ackumulerade inkomsten i mellantiden genom att lämna en preliminär deklaration. Om inteckning har utfärdats i utländsk valuta, kommer betalningen fortfarande betalas i rubel på växelkurs centralbanken från och med dagen för betalning.

Skatten kan vägra att ta emot betalning om:

• fastighet förvärvas i namnet på den anställde av arbetsgivaren pengar;
• del av kostnaden betalades med hjälp av programmet "Young familj", den militära hypotekslån, moderskap kapital; I detta fall kan ett avdrag endast utfärdas för den mängd av sina egna pengar;
• transaktions parter - närstående: barn; föräldrar, barnbarn, makar;
• inte lämnat alla handlingar.

Det andra alternativet - arbetsplatsen

Skatteavdraget för att köpa en lägenhet är registrerad som utebliven betalning av personlig inkomstskatt på löner. Om du vill använda detta system, måste du få hjälp av en inspektion av rätten till förmåner och ge sin arbetsgivare med sådana dokument:

• intyg om ägarregistrering;
• överenskommelsen av transaktionen;
• en ansökan om kompensation;
• mottagandet av mottagandet av kontanter av säljaren.

Dessa dokument skickas till arbetsgivaren en gång var 12 månader för ersättning. Om en person har förändrats flera jobb, sedan den nya platsen avdrags kan bara utfärdas från nästa kalenderår.

exempel

År 2014, en person köpte en lägenhet värd 7 miljoner rubel., Varav 3 miljoner rubel. De betalas av ett lån utfärdas för 13 år. Upplupen ränta - 1,5 miljoner rubel. Inkomster av fysiska personer för samma period uppgick till 900 tusen. Rubel.

kroppen av lånet överstiger det högsta belopp som avdraget kan göras. Därför, som beräknas av de 2 miljoner rubel. Ersättningsbeloppet kommer att vara:

2000 x 13% = 260 tusen rubel - till kredit av kroppen .;
1500 x 13% = 195 tusen. Rub. - med ränta.

Mängden källskatten: 900 x 13% = 117 tusen rubel ..

Mängden personlig inkomstskatt betalas på lön under året som inte täcks av avdraget. Därför, i 2015, kommer personen att få 117 tusen. I form av ersättning. En återstod (143 tusen. Gnid.) Överförs till nästa period.

Avdragsrätten för ränta på bolån i mängden 195 tusen. Rub. kan användas i 13 år, det vill säga under hela lånetiden. Denna ersättning ges till omfattningen av faktiska utbetalningen av provision till banken. Därför är det nödvändigt att ta ett paket av dokument varje år, inklusive ett certifikat, som är målad exakt hur att återbetala skulden, och överföra dem till skatten. Detta exempel är lämplig för fallet med en enda bostad. Om flera ägare eller innehar andelar ersättning tilldelas var och en av ägarna i en viss proportion. Bestämmelserna i det överförda beloppet till det bankkonto, och sedan pengarna går att betala skulden på lånet. På sina händer inte kan ge. Betalning handlingar skall vara utställd på den person som förbereder avdraget.

botten

Property avdrag gör ryssarna för att kompensera en del av räntekostnader. Det maximala ersättningsbeloppet var 786.700. Rub. Men dessa pengar inte betalas på händerna. De kommer på ditt bankkonto och används för att betala av den återstående skulden.