Uppskattning av en lägenhet för en inteckning: realiteter av modern kreditering

För dem som inte har stött på lån verkar en bedömning av en bostadslån vara en helt obetydlig del av kontraktet. Detta är emellertid inte alls fallet. Enligt experter är värderingsarbeten med fastigheter en av de viktigaste processerna vid utformningen av inteckningar, eftersom det beror på lånets storlek och den maximala perioden för vilken det kan utfärdas.

Uppskattning av en bostadslån: betydelse

Beräkning av värdet av fastigheten av en professionell är viktigt eftersom bankorganisationen utgår från det beslutet om hur mycket lånet ska utfärdas. Dessutom, om det produceras av en professionell som känner till kraven i ett finansiellt institut, ökar sannolikheten för ett gynnsamt beslut för låntagaren flera gånger.

Vid bedömningen av en bostadslån bestäms också det mest sannolika värdet för försäljning på den sekundära fastighetsmarknaden, liksom rabatten på brådskande försäljning. Sådana åtgärder får undvika en minskning av lånets belopp, vilket ofta tillgodoses av bankorganisationer. Det är därför som någon låntagare är skyldig att ansvarsfullt närma sig valet av en specialiserare. Han måste ha den nödvändiga kunskapen och sträva efter att maximera skydda hans kunds intressen när han handlar med banken.

Utvärderingsstadier

En verkligt professionell bedömning av en bostadslån innebär en ganska omfattande och komplex uppsättning åtgärder som kan delas upp i flera viktiga steg:

1. Först uppskattas objektets plats. Området där det ligger, dess avlägsenhet från centrum. Tillgänglighet och tillgänglighet för kollektivtrafik, ekologiska förhållanden. Villkoret för territoriet i omedelbar närhet av fastigheten, tillståndet för infrastrukturen i hela området.
2. Det andra steget är utvärderingen av fastigheten själv. Här är följande uppgifter viktiga: Typ av byggnad, år av konstruktion, takets och väggarnas material, byggnadens höjd och dess kommunikationsläge, närvaro av ett underjordiskt garage eller parkering för bilar.
3. Den tredje etappen är utvärderingen av egenskaperna hos lägenheten. Samtidigt betraktas det både dess totala areal och området för bostadsområdet . Antal rum, höjd av tak, golv på plats, skick, tillgänglighet av en loggia eller balkong.

Dokumentärbas för fastighetsvärdering

Bedömningen av en lägenhet för en Sberbank-hypotekslån ska alltid innehålla information om bedömaren och kunden av tjänsten. Beskrivning av de metoder som användes för det, samt en detaljerad beskrivning av egendomen med faktiska bilder. Dessutom bör dokumentet innehålla marknadsundersökning vid tidpunkten för förfarandet, beräkningen av kostnaden och alla handlingar som är nödvändiga för ingående av kontraktet. Kostnaden för att uppskatta en lägenhet för ett inteckning är i genomsnitt 3-500 rubel, men i vissa fall kan detta belopp vara större på grund av svårigheterna att behandla de nödvändiga värdepapperen. En rapport om genomförandet av detta förfarande är alltid formaliserat i enlighet med lagstiftningskrav, och alla sidor är numrerade och sysade. Dessutom måste dokumentet nödvändigtvis förseglas av bedömningsbolaget.