En liten del av lägenheten: definition, dokumentation, användning, rätten att sälja

Den aktieägandet i dag är cirka 95% av lägenheterna. Med fastighetstransaktioner görs annorlunda. Som ett resultat finns det en del av dem en andel av ägandet av lägenheten. I många fall är dess storlek är tillräcklig för att utföra normal användning av området. Ibland kan dock utgöra en liten del av lägenheten.

Många människor har svårt att inte bara i transaktioner med fastigheter, men även dess användning. Ganska ofta översättningen kvadratmeter av rummet blir obetydlig så att det knappt kan sätta en fot, för att inte tala om den normala hemvist. Överväga ytterligare som kan göras med fastigheten.

översikt

En liten del av lägenheten är mindre än 1/4 av sitt område och det minsta isolerat rum i den. I vissa fall kan det inte vara så hög som 1 kvadratmeter. Om det till exempel finns 1/10 av lägenheten, men den totala objektområde på 300 kvm. m., och det har 12 rum, att den kan matcha alla rum. I det här fallet kan du ange ordningen på användning utan stora svårigheter. Men skapar en liten andel vissa svårigheter i lägenheten. Först och främst är de i samband med oförmåga att isolera den.

Detaljerna i lagen

Tidigare tolereras utköp av lägenheten, om det inte kan isoleras i naturen. Denna procedur genomfördes under Art. 247. Det är vad den här regeln säger:

• Fastigheten, som är gemensamt ägande kan delas av deltagarna genom ömsesidig överenskommelse.
• Ämnet kan kräva partition i området på grund av den.
• I händelse av underlåtenhet att nå en överenskommelse om villkoren för deltagarna och processen för bodelningen eller behandling av en virtuell del i den verkliga berörd part kan vända sig till domstol.

I vissa fall, inte kan separeras utan oproportionerlig skada verkligt objekt eller inte är tillåtet enligt lag. I det här fallet Art. 247 i civillagen föreskrivs om ersättning för den del i lägenheten. Det betalas av andra fastighetsägare med samtycke av den berörda personen. Däremot regeln varning: om det inte finns någon betydande intresse av deltagarna, och dess andel redovisas som försumbar, kan ersättning utföras utan hans samtycke. Efter att ha mottagit pengar ämnet kan inte längre göra anspråk på att vara den gemensamma egendom.

Praktiska tillämpningen av bestämmelserna i

Experter, som använde konsten. 247 i sin verksamhet, läs främst att en liten del av lägenheten kan köpas utan samtycke av dess ägare frånvaro. På de återstående bestämmelserna reglerna för uppmärksamhet, få människor att betala. Som en följd av inlösenaktie i lägenheten var en av de mest populära fall i domstol. I samtliga fall finns det ett akut fråga om priset. Om du kan bestämma kostnaden för rum i en lägenhet utan alltför stora svårigheter, är det inte så smidigt med den virtuella området. Som ett resultat av tillämpningen av standarder upphov till många möjligheter för korruption.

stämningar

Erkännande av andelen små - en procedur ganska tidskrävande och utdragen. För det första den berörda personen ska skicka ansökan i domstol. Uttalandet upprättats i enlighet med reglerna för CPC. Stämningen lämnades in i tingsrätten, som ligger på platsen av fastigheten i fråga. Som ett erkännande av rätten att agera som omfattas av ansökan. I praktiken fungerade det en rad villkor för att säkerställa att sannolikheten att vinna tvisten. Här är det värt att nämna solen slutsatser. I sina definitioner Domstolen betonade att, medgav möjligheten att inlösen av aktien, lagstiftaren utgick från exklusivitet för sådana situationer.

Följaktligen kan i första hand avgöra till förmån för käranden inte i alla fall, men endast i närvaro av ett antal omständigheter. Dessa inkluderar:

1. Oförmåga att identifiera käranden uppvärmning, motsvarande den mängd av sin andel.
2. Sökanden inspirerar aldrig det omtvistade området.
3. Andra deltagare i delat ägande är utländska käranden människor.
4. Vid slutet av kontraktet (till exempel förvärvet av objektet), sökanden var medveten om situationen med fastigheten.
5. Tidigare sodolschik inte använda objektet.
6. Medlem innan föra hans talan inte be lägenheten och inte ifrågasätta deras rättigheter.

förklarat

I praktiken, för att fatta ett beslut i analogi i denna situation är ytterst problematisk. Antag sodolschik in till kravet på universum till presentationen till honom för yrkandet om erkännande av obetydlighet aktien. Den sista punkten i detta fall är ovan utesluten. En situation kan uppstå när den tidigare sodolschik haft en viss tid platt. I det här fallet inte hålla n. 5 på listan. Under förutsättning att förfarandet kan inte erkänna att han visste om situationen med föremålet. Av allt detta följer att lagen gäller endast enstaka mindre andel.

bedömning av problemet

Ägaren av lägenheten andel i likhet med behovet av att bestämma priset på den virtuella egendom. För att göra detta, kommer domstolen inleda bedömningsprocessen. Experterna föreslog rabattsystem. I enlighet därmed var någon bråkdel bedömdes 2-3 gånger billigare i jämförelse med om den såldes tillsammans med lägenheten.

Betrakta ett exempel. Lägenheten har 2 lober. Den totala kostnaden för objektet är 5 miljoner. Rubel. Således 1/2 kommer att utvärderas i 2,5 miljoner. Om hälften av objektet säljs separat, samtidigt har en annan kontroversiell ägare, då det kan inte ha ett högt pris. Den maximala som kan erbjudas för det - 30% av de 5 miljoner rubel .. Som en följd av försäljning av aktier i lägenheten har gjorts i samband med hela objektet. Naturligtvis är det mer lönsamt. Deltagarna enades med varandra för att sälja lägenheterna och intäkterna delas i enlighet med de befintliga aktierna.

Men inte alltid möjligt att nå en sådan kompromiss. Samtidigt andelen problemet är snarare ett undantag. I detta sammanhang, den virtuella område bedömas i förhållande till hela fastigheten. Men det finns tillräckligt med utrymme för korruption. Antag att det finns en lägenhet med andelar på 7/8 och 1/8. Det senare är mindre än den minsta av rummet. Ägaren ville ha en större andel återköp 1/8. Men den sista ägaren inte vill sälja den för en liten summa. Ägare 7/8 vänder sig till advokat. Advokaten är en stämningsansökan mot ägaren av 1/8 av dess inlösen och ekonomisk ersättning. Domstolen skall utse en undersökning bedömning. I det här fallet kan det hänvisa till någon fackman på eget gottfinnande.

Om värderingsman arbetar för Discount princip kommer käranden väljas för att vinna. Som ett resultat av:

• 1/8 förvärvaren erhåller önskas med minimala förluster.
• Advokaten betalas en avgift, och utvärderaren - en belöning för sitt arbete.

Men för alla de förfaranden som betalar ägaren av 1/8. Ämnet bar stora förluster, eftersom försäljningen av en andel i lägenheten genomfördes med tvång för ett löjligt pris.

Eliminering av korruption

För närvarande är fall av mindre inlösenaktier klassificeras som förlorare. Dessutom är dessa erbjudanden är inte möjligt idag. Under 2012 Försvarsmakten, Moskva regional och Moskva tingsrätt förklarade att de minimis återköp är giltigt endast om svaranden hade tagit upp frågan om att markera den in natura. Med tanke på storleken på den virtuella egendom, är det i praktiken omöjligt. För att välja den nödvändiga utrustningen en separat ingång, kök och badrum. Lägenheten kan inte göra detta.

Förbudet mot Tidigast

Det ligger i en av definitionerna av solen. Det är svårt att säga hur många av de intressen som fastighetsägare berört denna handling. Fastställande gjordes en översyn av tvisten ägarna till en liten lägenhet. Men handlingen att bestämmelserna om ett obestämt antal personer. Vikten av lagen ligger i det faktum att det nu många medborgare dela tillhör lägenheten. Arv hon fick eller som ett resultat av andra transaktioner - spelar ingen roll.

Problem uppstår i samband med oproportionerligt virtuella rymden. Vissa ägare håller fasta fraktioner. De kan motsvara ett eller flera rum. Andra har en mycket liten del av lägenheten. rätten till egendom, under tiden, vill visa alla lika. I synnerhet ägare av små virtuella rymden kräver introduktion. Behandling av sådana fall i domstol avslutade innan beslut fattas till förmån för käranden. Som ett resultat, vände lägenheten till en så kallad "Rookery", där de inte kan leva gamla eller nya användare. Börja konflikter där de starkaste vinner. Det är alltså inte alltid den som har fler rättigheter. Sun, granska ett av dessa fall klart har lagstiftning, förklarade att tillåtna check-aktierelaterade ägare i en lägenhet, och när inte.

tvisten

I revisionsMoskvaRegionen har tagit upp medborgaren är en aktie ägaren av lägenheten, samt den tilltalade. I det här fallet var sökanden 1/40. Svaranden ägde 1/2. En mycket tveksamt syfte är ett enda rum liten lägenhet. Domstolen dömde till förmån för käranden. Som ett resultat, flyttade hon in i en lägenhet. Svaranden inte överens med beslutet, vädjade han till Sun. Domstolen har granskat materialet fann att den regionala domstolen hade brutit lagstiftning. Således är svarandens påståenden välgrundade.

Under läromedel konstaterades att käranden registrerades i rummet dagen innan ansökan. Svaranden i sin tur levde länge i lägenheten. Den första hand för att uppfylla kravet, baserat på följande: käranden hade rätt att göra anspråk på universum, på grund av artikel 30 LC det kan göra sig av med, hantera och använda plats. Denna slutsats fick namnet Sun materiella kränkning. Bestyrker den position som följer. LCD visar att som ett objekt av rättigheter förespråkar vardagsrum. Det kan representeras på tre sätt. Det kan vara ett hus, en lägenhet, eller delar därav, liksom badrummet.

I enlighet med Art. 30 lagliga ägare kan förfoga över och har sina ägodelar. Men kontroversiell lägenheten tillhör de fyra ägarna. Härav följer att artikel 30 inte kan användas ensamt. Tillsammans med det är nödvändigt att dra nytta av och en norm. Det är artikel 247 i civillagen. Det sägs att göra sig av med delat ägande är tillåtet endast genom överenskommelse mellan deltagarna. Om det inte uppnås, är det nödvändigt att gå till domstol. Genom att studera material i ärendet, det senare fann att det var ett lämpligt beslut. Käranden, ägare till 1/40, tillsammans med sin son redan behandlats med kravet att fastställa en användning. Men domstolen avvisade detta påstående. I det här fallet, noterade beslutet att andelen är så liten att släppa dem för omöjligt bruk. Tingsrätten i sin tur inte tog hänsyn till den härskande.

rön

Sun betonade att när man beslutar ett viktigt faktum inte har beaktats: omräkning utmanade andelen 0,5 kvm. m. Det är omöjligt att isolera detta område in natura under några omständigheter. Som ett resultat är situationen sådan att den omtvistade objektet inte kan användas av alla ägare utan att bryta mot rättigheterna för ägaren, som har den största andelen. Vidare bör det noteras att viktig slutsats Sun. Han påpekar att genomförandet av ägaren av användningsmöjligheter och ägande av lokalerna beror på värdet av dess delar och samtycke från alla deltagare. Eftersom World domstolen redan har avvisat sökanden tingsrätten hade ingen anledning att möta den nya ansökan.

Men det är inte allt. Huvud kränkning av Sun View, överträdde rättigheter som andra aktieägare. Här hänvisar domstolen till konstitutionella bestämmelser. Grundlagen säger att rätten att välja föremål för bostadsort inte ska kränka intressen andra personer. Sun påpekar att den omtvistade fastigheten aldrig användes av käranden, i motsats till den tilltalade. Det senare är inte bara ägaren av majoriteten av objektet, men bor också på dess territorium under en lång tid. Således beslutade solen enligt följande: I enlighet med Art. 10 GK lägenhet ägarens rättigheter får inte utövas endast med avsikt att skada en annan medborgare, förbjudna åtgärder förbi regler med olaglig ändamål, andra än tjänstefel.

Domstolen betonade att omständigheterna undersökte de får betrakta verkan sökanden, ägare av 0,5 kvadratmeter. m., som kräver henne att ingjuta in i rummet som missbruk av sin rättskapacitet. De kränker rättigheterna för ägaren lägenheter, som äger hälften av objektet. Försvarsmakten avskaffades alla tidigare beslut och ärendet skickades för granskning. Som ett resultat, Moskva regional förnekade käranden.

Att ge en andel i en lägenhet

Alla fastigheter transaktion innebär ett skriftligt avtal. I dokumentet skall följande uppgifter finnas:

• Beskrivning av aktien, som ges som en gåva.
• Dessa pass affär.
• Adress till hotellets läge.
• Antalet kvadratmeter, erbjuds som en gåva. De beräknas från den totala filmen.
• Golv där lägenheten ligger.
• Antal våningar i huset.
• Ytterligare villkor.

I det sista stycket, du kan till exempel ange att ägaren av insatsen kommer att dröja att leva i en lägenhet eller inte kommer att erhållas från den. Property pris leder inte nödvändigtvis.

registrering

Hur man gör en andel i en lägenhet? Måste ansöka till registreringsmyndigheten för estate plats adressen. Kontraktet undertecknades av specialisten auktoriserad domstol. Registrator följande dokument ska överföras:

• Pass parterna i transaktionen.
• Fördraget. Antal fall måste vara större än antalet parterna i transaktionen på 1 st. Överskott är registrator.
• Titel dokument i ämnet. Eftersom det kan vara ett vittnesbörd, ett kontrakt överlåtelse, försäljning, investeringar / uthyrning, ett utdrag ur Unified statliga registret.
• Samtycke make / maka, attesterad. Det är nödvändigt, om donationen genomförs av andelen lägenheter köpts i äktenskapet.

Om på uppdrag av en part som agerar ombud är det vidare en fullmakt som bekräftar sina befogenheter. Om motivet, som ger en aktie är underårig eller arbetsoförmögen har tillstånd beviljats förmyndarmyndigheten och förmyndarskap. Behovet av presentationen av dokumentet ska klargöra registreringsmyndigheterna. För att ange papper bifogas kvitto på betalning av statens skyldighet. Efter att ha tagit alla handlingar, registrator gör ett program i 2 exemplar. De kontrolleras och undertecknas av parterna i transaktionen. Därefter utfärdar recorder ett kvitto där dagen för mottagandet av certifikatet.

Överklagande till notarie

Detta är den andra versionen av registreringen av aktieöverlåtelsen till lägenheten. Denna metod är dyrare, men i vissa fall är det mer motiverat än att gå till regpalatu. Notarie följande dokument:

• Pass parterna i transaktionen.
• Titel dokument, vilket bekräftar legitimitet besittnings.
• Kontrakts basis.
• Utdrag ur Unified statliga registret.

I vissa fall, notarier också begära ett intyg registrerat i bostads ansikten. donation kontrakt kommer att upprättas i flera exemplar. I detta fall kommer dokumentet visa priset på fastigheten. Det är på grund av sin avgift kommer att beräknas och kostnaderna för notarie tjänster. Han kan också försäkra samtycke make / maka.

slutsats

För att registrera, kommer notarien att ta originaldokumenten (med undantag för pass) och avtal om donation. Som regpalata utfärdar han ett kvitto som anger dagen för mottagandet av värdepapperen. Plocka upp dem kan vara en notarie eller registreringsmyndighet. Utfärdande av ett intyg utförs mot uppvisande av pass. Dessutom kommer den nya ägaren får ett utdrag ur enad stat register med motsvarande posten.