Hur man säljer en lägenhet utan mellanhänder

Hur man säljer en lägenhet lönsam och riskfri? I själva verket är det lite mer komplicerat än det verkar vid första anblicken. Det är ingen tillfällighet eftersom denna vetenskap fastighetsmäklare master för många år. Men om tidpunkten för försäljningen lider, och extra pengar för fastighetsmäklare inte har, kan du försöka dra nytta av våra tips.

podgadat tid

För att hantera var lönsam, är det viktigt att veta inte bara hur man säljer lägenheten, men också när det ska göras. Fastighetsmarknaden, det finns så kallade UPS och nedgångar, som beror på årstid. Till exempel i sommaren för att göra en del på försäljning av fastigheter är mycket svårt, eftersom det är semester. Och priset på lägenheten utan efterfrågan sjunker. Den mest lägligt för en sådan affär - i höst när efterfrågan på marknaden ökar kraftigt.

Är lägenhet?

Det händer ofta att innan, hur man säljer lägenheten, gör ägaren det gott skick. Naturligtvis i väntan på att han kommer att vinna den framtida köparen. Men allt är inte så lätt. När huset kommer att inspektera, verkar det som om färgen på tapeten möjliga ägarna inte är nöjda, tvåglasfönster de skulle vilja ha en annan färg ... och sedan till oändligheten. Köpare lättare att underpay lite pengar, och sedan för att göra reparationer i lägenheten, än betalar för mycket och gör allt "av sig själv". Så inte försöka göra sina ideal egendom.

göra beräkningar

För att dra nytta av försäljningen av lägenheten, är det nödvändigt att beräkna den ungefärliga kostnaden för bostäder på marknaden. I dess bildande innebär många faktorer: våningen, renoverad, nära till tunnelbanan, kollektivtrafik och många andra. Rate egendom kan fastighetsmäklare. I de flesta fall är den här tjänsten gratis. Innan du säljer en lägenhet utan mellanhänder, se till att ta reda på marknadsvärdet. Utgående från det, är det möjligt att ställa in ett skäligt pris.

Tro mig, dyr skrämma bort potentiella köpare på en gång. Det är bättre att sätta ett pris något lägre än marknaden, och sedan lätt höja den. Trots allt, om ett hus gillade, en skillnad på några tusen till köparen kommer inte att vara alltför märkbar.

Innehåll dokument

Att köp och försäljning dokument - processen ansvarig och seriös. Och för att inte riskera, är det bättre att involvera en advokat. Han kommer att göra ett kontrakt och kontrollera om allt är okej med honom. Legal renhet transaktionen kontrollerar vanligtvis köparen. När alla handlingar är redo, banken ingå ett trepartsavtal. Först efter undertecknandet skickas till registreringsmyndigheten.

Om lägenheten är pant

Ibland är det nödvändigt att göra transaktionen av köp och försäljning av fastigheter, som är pantsatt till banken. Men innan dess, hur man säljer en lägenhet i inteckning, måste du erhålla godkännande av kreditinstitutet. Det finns flera alternativ för försäljning av sådan egendom.

Den första är att köparen skickar säljaren en insättning, som han lägger ut resten av inteckning belopp. Dock är detta alternativ inte alltid lämpligt. I det här fallet finns det ett annat alternativ för hur man säljer lägenheten, belägen i pant. Banken kan ingå kreditavtal med den nya ägaren. I det här fallet, alla rättigheter och skyldigheter för säljaren kommer att överföras till köparen. Det måste dock ordna en hem lånevillkor.