Kan jag sälja en lägenhet, köpte en inteckning? Hur man säljer en lägenhet, belastas av inteckning

Tyvärr är ingen av oss immun mot plötslig förlust av arbete, oväntad sjukdom eller tillägg i familjen. I livet, kan det förekomma som en sorgliga och glada händelser. Och även köpt på kredit är önskvärd bostäder kommer snart att bli betungande eller onödigt.

Kan jag sälja en lägenhet, köpte en inteckning? Vi kommer att försöka lista ut det i dag.

När det krävs transaktionen?

Anställda har ofta höra kreditbankerna sina låntagare, "Jag vill sälja en lägenhet på inteckning, men vet inte var jag ska börja." Försäljning lägenhet, som är pantsatt till banken, ett fenomen som ännu ovanligt att våra landsmän. Men i modern bankpraxis redan stött på sådana fall. Till exempel har låntagaren förvärvat inteckning lägenheten försiktigt betala de aktuella avgifterna, men då på grund av vissa omständigheter, det tog honom ett hus större. I detta avseende är det söker en köpare för deras livsutrymme med hjälp av en fastighetsmäklare eller sig själva.

Intäkterna används för att betala lånet, och resten blir den första delen av köp av bostäder en större storlek, men det nya låneavtalet. Situationen kan vara annorlunda. Om det efter en viss tid en bankkund, få en inteckning, inte kan fortsätta att återbetala lånet, då den här egenskapen såg samma köpare. Då formaliserat ett avtal om överföring av skulden, men endast med samtycke av banken. Köparen har rätt att köpa egendom, men hans ansvar att återbetala skulden till banken, med andra ord, det blir dess gäldenär.

Det finns situationer där köparen inte har egenskapen att det belopp som krävs för att köpa mer livsrum, och kommer också att ta ett hypotekslån. Detta förfarande är mer komplicerat, eftersom banken kommer att behöva godkänna hans kandidatur för att utvärdera sin finansiella kapacitet för att garantera lån betalningar räddades.

Fjärma egendom från banken

Om låntagaren har dykt upp oöverstigliga omständigheter som inte tillåter att göra utbetalningar i sin helhet, till banken i första hand intresserade av att gå för att möta honom i frågan om genomförandet av bostadsfastigheter. Om köparen av bostäder inte hittas erbjuder inrättandet en pålitlig och pålitlig partner till sina kunder för att genomföra transaktionen. Dock måste låntagaren ha en god förståelse för hur man säljer lägenheten, belastas med inteckningar. Denna transaktion är en icke-standard, så det kan leda till en minskning av inköpspriset på bostäder.

Banken är intresserad av det faktum att lånet har återbetalats, och ingen sena betalningar. Om en låntagare av flera skäl inte kan betala pengar på lånet, men gick med på att betala tillbaka det på bekostnad av genomförandet av lägenheten, den finansiella institutionen, som regel, överta säkerheter. Det händer i domstol.

Att sälja lägenheten, som ligger i inteckning, är det möjligt, under förutsättning att betalningarna till köparen kommer att genomföras genom en bank och under överinseende av en anställd på kreditavdelningen. Denna order av överlåtelse av egendom, belägen i pant, beskrivs i detalj i de hypotek.

Belasta lägenheten nyckeln att införa vissa begränsningar på order av denna legitima rätt.

Vi söker köpare

Om du vill sälja en lägenhet, köpt på en inteckning, måste du vara säker på att få samtycke av banken. När du har säkrat sitt godkännande, är det nödvändigt att välja den optimala systemet för försäljning.

Överväga möjliga sätt att sälja

Det finns två sätt att bedriva sådana transaktioner. Vad passar bäst i ditt fall - kommer att avgöra banken, köparen och säljaren. Metoder skiljer sig avsevärt från varandra. Det är viktigt, när och under vilka villkor kommer att tas bort från garantin av fastigheter - upp till lagfart eller därefter.

I den första situationen banken går med på att ersätta ägaren, och sedan avlägsnar bördan. Som ett resultat under en längre tid, är det mortgagor den nya ägaren av lägenheten - köparen. Han sätter pengarna i två celler i depå. I en lagrad mängd, som är lika med den återstående delen av skulden till banken, den andra - den resterande delen. Verksamheten med celler hålls under överinseende av bankens anställda. Efter registreringen av äganderätt som den anställde drar sig tillbaka från "sin" cell balans av skulden och ger köparen ett dokument om avlägsnande av belastningar. Kontanter från den andra cellen tar emot säljaren av lägenheten. I denna transaktion har slutförts.

Kan jag sälja en lägenhet, köpte en inteckning på ett annat sätt?

Ja, det finns en annan version av en sådan transaktion. I det andra fallet har låntagaren att sätta ett bankkonto balans av skulden och upplupen ränta på den aktuella lånet. Detta för att säkerställa att ett finansiellt institut skrev av belopp och utfärdade ett brev till låntagaren att hans skyldigheter gentemot dem är gjorda och med huset börda lyfts.

För detta ändamål kan säljaren göra ett avtal om försäljning av lägenheter (förhandsuppgifter), efter det att som köparen kommer att ge låntagaren det belopp som krävs för att täcka sina lån. I sin tur kommer låntagaren sätta in pengar på ditt bankkonto innan relevanta dokument för registrering av äganderätt. Att lämna över alla nödvändiga dokument till avlägsnandet av belastningar och registrera köpeavtalet kan vara i en dag.

Affären är en sällsynt, men möjligt

På frågan om det är möjligt att sälja en lägenhet, köpt i inteckning, bankanställda brukar svara att denna transaktion så lätt som vanligt, men det är möjligt. Period, varefter dess genomförande kan fastställas av banken.

Idag finns det tre sätt som du kan sälja lägenheten köpte under inteckning. Det första alternativet - en separat försäljning. Det innebär att insynen i transaktioner och den obligatoriska samtycke till sin borgenär bank. När medgivande erhålls och slutligen bestäms den del av skulden på lånet avtal med köparen. Det måste vara attesterad. Köparen betalar sedan den långivande banken det belopp som ska säljaren. Efter det blir det på händerna ett kvitto och bevis på frånvaron av skulder.

Under denna period måste säljaren officiellt registrera avlägsnandet av belastningar till berörda myndigheter och överföring av äganderätten till den sålda lägenheten. Det måste vara registrerade och köpeavtalet. Skillnaden i medel mellan den del av skulden banken och priset på lägenheten lagras i ett värdeskåp som har specifika tillträdesvillkor.

Alternativ andra - att sälja lånet. Den kännetecknas av ämnet försäljning. Dem ett hypotekslån. För detta kommer också att behöva inhämta samtycke från den långivande banken. I det här fallet har han rätt att godkänna (eller underkänna) kandidatur den nya låntagare. Endast om det finns en förnyelse lån.

Formaliserat ett avtal om att överföra skuld till köparen övertar skyldigheten att återbetala skulden. I detta fall lägenheten är fortfarande pantsatt till banken. Dessutom kan lånet lösa och ett finansiellt institut från en annan (refinansiering). Men sådana operationer är oftast ovilliga att begå, på grund av det faktum att det inte är intresserad av att förlora sina kunder.

Alternativ tre - inofficiella

Det är ett sätt ifrågasättas i alla avseenden. För att genomföra det, måste du hitta en köpare som vill betala av lånet i förtid. Hitta en sådan person är svårt. Dessutom, i detta fall, inteckning måste betalas ut tidigt utan påföljd. Om du inte vet hur man säljer ett hus till inteckning, är det nödvändigt att beakta att transaktionen kommer att äga rum samt med lägenheten.

Andra frågor som rör försäljningen av inteckning lägenheter

Ganska ofta, för att ge den efterlängtade bostäder och människor får en hel del problem. I allmänhet är de förknippade med en förändring i levnadsvillkor, arbetslöshet, oförmåga att återbetala lånet. Till exempel, många människor är intresserade av frågan om huruvida det är möjligt att sälja lägenheten på militära inteckning. En sådan affär är möjlig, men att få en överenskommelse om det, den långivande banken och försvarsministeriet.

Idag, du vet, om det är möjligt att sälja en lägenhet, köpte en inteckning. Vi hoppas att den information som erhålls kommer att hjälpa dig att utföra en sådan transaktion på rätt sätt.